Huispedia
141 m2 wonen
151 m2 perceel
5 kamers
A+

Waterdreef 348

141 m²
151 m²
5 kamers
A+
3824 GM Amersfoort
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.723/m²
Vraagprijs per m²
€ 522K – 567K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Waterdreef 348: Ruime splitlevel woning met zonnige tuin aan het water en Energielabel A+.
Zoek je een woning met een unieke indeling? Deze goed onderhouden splitlevel woning aan de Waterdreef 348 biedt veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Met een zonnige tuin direct aan het water en een groot dakterras op de bovenste verdieping, geniet je hier van een vrije ligging in de populaire wijk Nieuwland.
Begane grond: Splitlevel indeling en contact met het water
Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met de trapopgang, meterkast en het toilet. De lichte woonkamer met hoog plafond bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over een houten vlonder aan het water.
Op een iets hoger niveau aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is netjes onderhouden, basic qua uitvoering en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning vind je tevens de stenen berging van circa 9 m². Deze biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen en extra opslag.
Eerste verdieping: Slaapkamers en badkamer
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer beschikt over een Frans balkon met zicht op de voorzijde. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een tweede toilet.
Tweede verdieping: Zolderkamer en terras
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer die naar eigen wens is in te richten als grote vierde slaapkamer of werkkamer. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en een ruim dakterras. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.
Duurzaamheid en isolatie
De woning is toekomstbestendig en zeer energiezuinig. Het geheel is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A+. De woning is daarnaast uitgerust met 32 zonnepanelen (geplaatst in 1998) en ook een Tesla thuisaccu van 6kw, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.
Ligging en omgeving
De woning is gelegen in het Waterkwartier van de wijk Nieuwland. Deze buurt kenmerkt zich door een waterrijke en groene opzet. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum 'Het Nieuwe Hof' op loopafstand. Ook basisscholen en sportvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De bereikbaarheid is goed: binnen enkele minuten bereik je de A1 en A28.
Bijzonderheden:
-Splitlevel indeling met goede lichtinval.
-Brede woning van ca 6 meter
-141 m² Woonoppervlakte.
-Achtertuin op het zuiden met vlonder aan het water.
-Ruim dakterras op de tweede verdieping.
-Vier slaapkamers van goed formaat.
-Volledig geïsoleerd en energielabel A+.
-Voorzien van 32 zonnepanelen (bouwjaar 1998) & 6kw Tesla thuisaccu.
-Stenen berging van circa 9 m² aan de voorzijde.
-Centraal gelegen nabij winkelcentrum en uitvalswegen.
Deze woning aan de Waterdreef 348 biedt een goede balans tussen een praktische indeling en een prettige buitenruimte aan het water. De combinatie van licht, ruimte en de centrale ligging in Nieuwland maakt dit een interessante woning voor een brede doelgroep.
Wil je de indeling van deze splitlevel woning zelf ervaren? Neem contact op met NUL33 Garantiemakelaars voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 522.000 - 567.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
558 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Balkon / terras
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-02-2026 · NUL33 Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.

€ 522.000 – 567.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.858/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kikkerbeet 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Lisdodde 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • Waterdreef 350 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15130
€
Hypotheeksom € 544000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 514,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.560,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 538.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterdreef 348

De WOZ-waarde van Waterdreef 348 is 538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterdreef en 1.1% lager dan de realistische woningwaarde van Waterdreef 348.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nieuwland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nieuwland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.44 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 4.54 km · Treinstation
  • Amersfoort 5.58 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 6.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterdreef 348 in Amersfoort ligt tussen de 522.000 en 567.000 euro. Deze waarde is 34.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterdreef. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterdreef 348? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.