Zoete Ermgaard 29 3824 AM Amersfoort

 Bieden vanaf € 325.000,- k.k. 

Aan de mooiste boomgaard van Nieuwland gelegen prachtige ééngezinswoning met erker in jaren dertig stijl. Naast een zonnige ruime voortuin met wintergroene haag (Portugese laurier) en onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt deze woning over vier slaapkamers. De woning ligt direct aan de boomgaard, waar de kinderen vrij van verkeer naar hartenlust kunnen spelen. Deze woning ligt in het geliefde gedeelte van Nieuwland, Hoge Hoven en op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen, het waterpark en de speeltuin 'de Draak'. Ligging dichtbij uitvalswegen (A1 en A28), polderlandschap Hoogland West en winkelcentrum Emiclaer. 

Indeling:  

Overdekte entree. Hal met meterkast (uitgebreid met extra groepen in 2009), zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. Zeer lichte tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning, met vrij uitzicht over de boomgaard, ligt de keuken met erker en ruimte voor een grote eettafel. Fraaie Bruynzeel keuken met composiet werkblad, voorzien van ATAG inbouwapparatuur, vrijstaand Boretti fornuis met 6 pitten en een grote oven. Vanuit de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, met sierbestrating en kunstgras. Door de diepte van de tuin is er veel zon (ligging noord-west). Verder is er een vrijstaande stenen berging en een achterom.  

1e verdieping:  

Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, welke zijn vergroot door plaatsing van een grote dakkapel over de volle breedte. Moderne badkamer met ligbad, douche (beide voorzien van thermostaatkraan), wastafelmeubel en zwevend toilet. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer. 

2e verdieping:  

Ruime slaapkamer met veel licht door de aan de voorzijde geplaatste dakkapel en Velux-dakraam aan de achterzijde. Voorzolder: opstelling wasmachine en droger, Remeha Calenta CV-ketel (2011) en Velux-dakraam. 

Bijzonderheden:  

De woning is in 2009 volledig gerenoveerd, waarbij dakkappellen zijn geplaatst (voorzien van geïntegreerde, elektrische Somfy rolluiken), de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd en alle wanden zijn gestuct.  

De voor- en achtertuin liggen zonnig en zijn onderhoudsvriendelijk. Deze zijn respectievelijk in 2013 en 2017 aangelegd. In de wijk Nieuwland kunt u heerlijk genieten van rust, ruimte en voldoende speelmogelijkheden en voorzieningen voor kinderen. Dit terwijl u door de centrale ligging zowel snel in het centrum van Amersfoort kunt komen als richting Amsterdam of Utrecht via de uitvalswegen A1 en A28.