Van Woustraat 11 3817 PE Amersfoort

Karakteristieke jaren ’30-woning, in dezelfde stijl verbouwd en uitgebouwd met modern wooncomfort.

Sommige woningen verrassen direct zodra u binnenstapt; deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Van Woustraat is daar een mooi voorbeeld van. De karakteristieke jaren ’30-uitstraling aan de buitenzijde vormt een mooie combinatie met de moderne afwerking aan de binnenzijde, met behoud van originele elementen.

De woning ligt in het geliefde Vermeerkwartier en beschikt over een royale leefruimte. Aan de voorzijde geeft de sfeervolle erker de woonkamer extra karakter en zorgt deze voor een prettige lichtinval. De woning is uitgebouwd eind 2019, waardoor een ruime, open keuken is gerealiseerd. Ook is tijdens deze verbouwing op de volledige begane grond een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een visgraat pvc-vloer aangebracht. In de gang ligt de originele granito vloer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Dankzij volledige isolatie, energielabel B en zes zonnepanelen profiteert u van een energiezuinige woning met relatief lage energielasten. Daarnaast is er in de voortuin een laadvoorziening aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

Op deze locatie vindt u een goede balans tussen de reuring van de stad en de rust van het groen. Het sfeervolle centrum van Amersfoort ligt op loopafstand, terwijl de nabijgelegen stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen volop gelegenheid bieden voor een ontspannen wandeling. Winkels, supermarkten en station Amersfoort Centraal bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook diverse uitvalswegen, waaronder de A28/A1, goed bereikbaar.

BEGANE GROND: Entree met originele granito vloer, toilet, meterkast en trapopgang.
De uitgebouwde woonkamer biedt een royale leefruimte met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een moderne aanbouw aan de achterzijde. In de uitbouw is een op maat gemaakte, keuken gerealiseerd voorzien van een spoeleiland en een grote lichtkoepel.
De woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer voorzien van vloerverwarming, wat samen met de houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de wintermaanden.
Een leuk detail is dat de tv-kast in dezelfde stijl als de keuken is uitgevoerd.

De moderne, op maat gemaakte keuken is een echte blikvanger. Met een fraai spoeleiland, hoogwaardige afwerking en de royale lichtkoepel, die voor een de nodige lichtinval zorgt, maken deze ruimte tot een stijlvol geheel. De keuken beschikt over een vaatwasser, quooker, 5-pitsgasfornuis, een oven, combi-oven, koelkast en een vriesgedeelte. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast. De slaapkamer achter heeft een frans balkon en kan naar wens worden uitgebreid door de scheidingsmuur naar de kleine slaapkamer op te schuiven. De derde slaapkamer was origineel kleiner maar is in 2019 verruimd door de tussenmuur te verplaatsen. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder is de CV-ketel geïnstalleerd en ruimte voor een werkplek. Vervolgens een ruime vierde slaapkamer met vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer heeft een dakkapel met buitenscreen.

TUIN: De omsloten tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning. In de tuin bevindt zich een houten berging met een overkapping.

Kenmerken:
- Sfeervolle twee-onder–een kapwoning in rustige straat in het Vermeerkwartier.
- Uitgebouwd en verbouwd in 2019.
- Volledige geïsoleerd, energielabel B, 6 zonnepanelen en een elektrische laadvoorziening.
- Omsloten tuin met achterom en berging.
- Schilderwerk uitgevoerd in 2023 en deels achter in 2026.

Toon meer Toon minder