Hooglandseweg-Zuid 12 3813 TC Amersfoort

Sfeervolle middenwoning, met nog veel authentieke elementen, middenwoning gelegen op een van
de mooiste locaties van Amersfoort. Een huis dat “smoelt” en dan ook nog eens een heerlijk, rustige
achtertuin heeft van ca. 13 meter met een berging en een achterom.

Direct aan het centrum van Amersfoort! Loop je vanuit de voordeur rechts af dan zie je de oude
stadsmuren al en loop je via de Bloemendalsestraat zo het centrum in. Loop je links af dan loop je via
de Schimmelpenninckstraat zo naar het gezellige Eemplein en de historische Koppelpoort.
Locatie, locatie, locatie is hier zeker van toepassing!

Wil je naast de mooie voorgevel ook de binnenkant bekijken? Wij laten je de woning graag zien.

Indeling:

Begane grond: open het tuinhekje en loop via de leuk aangelegde voortuin naar de mooie entree.
Binnengekomen in de gang valt gelijk de lichte en strakke afwerking op. Aan de rechterkant vind je de
meterkast en de garderobe. De statige trap springt ook gelijk in het oog en vergeet niet om even
achterom te kijken naar het mooie glas-in-loodraam boven de deur. Onder de trap vinden we verder
een klein kastje en het toilet met fontein.

Wedden dat je gelijk verliefd wordt op de woonkamer? De hoge plafonds, de schouw met gashaard,
de glas-in-loodramen en de openslaande tuindeuren geven je gelijk een gevoel van thuiskomen.

De open, uitgebouwde keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met de volgende
apparatuur: een moderne gaskookplaat met wok brander, een afzuigkap, een oven, een
combimagnetron, een koeldiepvries combinatie en een vaatwasser. Er is voldoende werkruimte op
het aanrechtblad en er zijn veel lades. Achter in de keuken is nog een leuk zitje en is er de toegang tot
de kelder. De kelder heeft een hoogte van 1.73 meter.
De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming

Tuin:

Voortuin: de voortuin is gezellig aangelegd met oude klinkers, waar je door de hagen heerlijk en met
veel privacy kunt zitten genieten. De voortuin is op het noordoosten gelegen en op warme dagen dus
heerlijk om de koelte op te zoeken.

Achtertuin: de op het zuidwesten gelegen tuin is door het gebruik van verschillende materialen en
borders supergezellig. Er zijn meerdere mogelijkheden om terrasjes te maken! Achter in de tuin vind
je de berging en de af te sluiten poortdeur naar de achterom.

1e Verdieping: via de mooie trap bereik je de overloop. De kamer aan de achterzijde (3.46 x 3.19 m)
heeft twee vaste kasten en twee grote ramen, wat de kamer heerlijk licht maakt. Aan de voorzijde
bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 4.30 x 3.19 m en 2.91 x 1.86 m. De kleinste
kamer heeft een vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloer. De
badkamer is ruim en biedt plaats aan een inloop douche, een ligbad, een toilet en een wastafel.
Heerlijk is het dat ook hier een raam is.

2e Verdieping: via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte overloop met een dakraam en de
opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er nog een vaste kast. Wordt verrast
door de ouderslaapkamer. Helemaal strak afgewerkt met kastruimte, bergvliering, dakraam, sfeervol
gevelraam en een badkamer ensuite. De badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een
wastafelmeubel, een toilet en een dakraam. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een
royale dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer.

Info: bouwjaar: 1901, inhoud: 542 m3, woonopp.: 134 m2, gemeten volgens de branche brede
meetinstructie, perceel: 150 m2, energielabel C, gedeeltelijk gevelisolatie, begane grond vloer van
beton met vloerverwarming, gedeeltelijk dakisolatie, dubbele beglazing met grotendeels HR++
beglazing, glasvezel, buiten schilderwerk 2023, parkeervergunning gebied.
Oplevering in overleg, maar niet eerder dan 1 juni 2026.

Dit zeggen de verkopers:
20 jaar hebben we hier met plezier gewoond met ons gezin. Ons huis hebben we met veel liefde
gerenoveerd en onderhouden. De locatie is uniek en in de achtertuin een heerlijke oase van rust in de
binnenstad. Alles is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Speeltuinen, scholen, restaurantjes, winkels
en sportmogelijkheden.

Wat een charmante woning op een super plek!

Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Huispedia,

Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een
bezichtiging

Toon meer Toon minder