Vaarsloot 10-A, Leersum
155 m²
400 m² perceel
6 kamers
€ 875.000
Redelijke vraagprijs
Overstraat 61 3958 BS Amerongen
€ 998.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 841.000 -
955.000
Wonen
195 m2
Perceel
531 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom thuis in het oude en karakteristieke dorp van Amerongen, waar verleden en heden harmonieus samenkomen in dit schitterende HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1890. Een meesterwerk van renovatie, waarbij moderne comfort naadloos is geïntegreerd met de authentieke details. Maar ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en door de geavanceerde biomassaketel wordt de woning op een milieuvriendelijk verwarmd.
Bij binnenkomst onthult de woning haar unieke karakter. De keuken, het kloppend hart van de woning, straalt een uitnodigende sfeer uit en vormt de perfecte verbinding tussen het voor- en achterhuis, waardoor er een naadloze overgang tussen de leefruimtes mogelijk is.
In het voorhuis bevindt zich een o.a. de royale woonkamer, compleet met een openhaard die warmte en charme toevoegt aan de ruimte. Het achterhuis is een prachtig woongedeelte met vide, de fraaie houten spanten plus openslaande deuren naar de achtertuin. Een unieke en sfeervolle woonplek met voldoende ruimte voor een zit- een eetgedeelte. Ideaal voor het ontvangen van familie of vrienden.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers, ideaal voor het creëren van individuele ruimtes voor het gezin. Een apart toilet en een smaakvolle badkamer completeren deze verdieping. Op de 2e verdieping van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer met als eyecatcher het ligbad. Aan opbergruimte is ook gedacht, met een voorzolder voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, die qua stijl naadloos aansluiten bij de rest van het huis.
De achtertuin is echt een landelijke tuin met een broeikas, waar je je eigen groenten en kruiden kunt kweken. Achter op het perceel staat de sauna met aansluitend de veranda en berging, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van
het buitenleven.
Qua zon ligt de tuin op het noorden maar door de open ligging heb je ook hier een groot gedeelte van de dag de zon in je tuin.
Kortom deze woning is niet alleen een huis, maar ook een tijdloos thuis. Een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met het comfort van moderne luxe en duurzame voorzieningen. Ervaar de charme van toen en de kwaliteit van vandaag. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit je droomhuis is.
Indeling
Als eerste stap je binnen in de ontvangsthal, deze geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning, de toiletruimte en de royale tussenhal. De woonkamer met een prachtige schouw inclusief haard, is een comfortabele en gezellige woonruimte met als mooi detail, twee prachtige en suitedeuren naar de ruime tussenhal. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de praktische wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen, de biomassaketel en de CV-opstelling. En dan de keuken! Gelegen in het hart van de woning en wat opvalt is dat door het plaatsen van een lichtkoepel en de grote raampartij, het een ruimte is geworden met natuurlijk lichtinval. De eyecatcher is het fraaie en eigentijdse kook/spoeleiland voorzien van een gasfornuis inclusief een bakplaat en 2 ovens, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken kom je in het achterhuis. Een royale living met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een trap naar de vide, een ideale plek om als werkplek te fungeren. Ook zijn er de praktische voorzieningen zoals een keukenblok met wijnklimaatkast en een aparte douche- en toiletruimte.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim en twee slaapkamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor een mooie lichtinval en een speelse toevoeging aan de ruimte geeft.
De badkamer heeft een stijlvolle uitstraling door de beton ciré wanden en is voorzien van een aparte doucheruimte inclusief regendouche en een wastafel, uitgevoerd in beton ciré, met daarboven een spiegel met touch sensor. Naast de badkamer is er een aparte toiletruimte gerealiseerd, geheel in stijl van de badkamer.
Wanneer je de vaste trap oploopt naar de tweede verdieping, word je verrast door een riante ouderslaapkamer en de voorzolder. De ouderslaapkamer is een echte prachtige ruimte met een comfortabel ligbad, waar je heerlijk in kunt ontspannen. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, ideaal als extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig gerenoveerd (2019-2022) en geïsoleerd
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De tuin is in 2023 onder architectuur aangelegd
- Het bijgebouw/ veranda met sauna is voorbereid met vloerverwarming en een aparte groepenkast
voor het aansluiten van zonnepanelen.
Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp met het bekende kasteel Amerongen en een schitterende historische dorpskern. Ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes en je zo optimaal kan genieten van de natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap en via de Amerongse berg.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Amerongen ook diverse sportverenigingen, basisscholen, restaurants en als laatste noemen we het cultuurhuis Allemanswaard en het fietscafé de Proloog.
Amerongen ligt centraal in Nederland, is goed bereikbaar via A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1890 gerenoveerd 2019-2022?
- Grondoppervlakte: 531 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5763
- Verwarming: CV 2021/ Biomassaketel 2022
- Inhoud: 881 m3
- Woonoppervlakte: 195 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noord
- Staat van onderhoud: zeer goed
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 998.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.118
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 195 m2
- Perceeloppervlakte 531 m2
- Inhoud 881 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 240m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Overstraat 61 in Amerongen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 841.000 -
955.000
+10.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 998.000
€ 5.118/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Overstraat 61 in Amerongen ligt tussen de 841.000 en 955.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 998.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Overstraat 61.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Overstraat 61 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-02-2024
Te koop
€ 998.000
Door makelaar
01-05-2018
Verkocht
09-09-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrechtse Heuvelrug
Geschatte belasting
€ 85,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Overstraat 61 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrechtse Heuvelrug.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Overstraat 61 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,05 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 0,55 km |
| Snelweg afrit | 5,75 km |
| Supermarkt | 0,72 km |
| Kinderopvang | 0,76 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 663.032
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Overstraat 61.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overstraat 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overstraat 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Overstraat 61 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus