Ambtstraat 63 7605 EP Almelo

Op zoek naar een woning met volop potentie?
Deze charmante hoekwoning, gelegen op een centrale locatie nabij het Centraal Station van Almelo en diverse supermarkten, biedt de perfecte kans voor diegenen die een woning willen personaliseren en moderniseren. Recent is de woning voorzien van een gloednieuwe CV-ketel en een moderne inbouwkeuken, wat de woning nog aantrekkelijker maakt.

Pluspunten:
Hoekwoning: Extra lichtinval door de hoekligging en een groter perceel met volop privacy.
Moderne upgrades: Nieuwe inbouwkeuken en gloednieuwe CV-ketel voor optimaal comfort. Binnenkort wordt het badkamerraam, de voordeur en het achterraam in de woonkamer vervangen door duurzaam kunststof.
Dichtbij het centrum: Slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Almelo en uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer.
Eigen stempel: Perfect voor iedereen die de woning naar eigen smaak wil moderniseren.

Enkele kenmerken:
Locatie: Ideaal gelegen nabij het Centraal Station, supermarkten, winkels, restaurants en uitvalswegen.
Slaapkamers: 2 slaapkamers op de bovenverdieping waarvan er eenvoudig 3 gemaakt kunnen worden.

Indeling

Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer met schouw en houtkachel heeft een nieuwe laminaatvloer en een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De keuken aan de achterzijde is onlangs vernieuwd en voorzien van een luxe inbouwkeuken, compleet met moderne apparatuur – ideaal voor de enthousiaste thuiskok. Hier bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de CV-ketel, die recent is vervangen door een energiezuinige Intergas CV-ketel (eigendom). Ook is er een toilet met fontein en een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin is verdeeld in twee delen en biedt voldoende ruimte voor een terras, tuin of speelruimte. Er staan twee bergingen die wel wat aandacht kunnen gebruiken, maar volop potentie bieden voor een vernieuwingsslag. De achterste tuin moet opgeknapt worden en geeft de buren van nummer 61 toegang tot de straatkant.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De voorste slaapkamer is eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers en heeft kunststof kozijnen, wat zorgt voor een goede isolatie en minder onderhoud. De badkamer is eenvoudig, maar voorzien van een douche, toilet en wastafel. Er is ruimte voor vernieuwing en uitbreiding, mocht je dat wensen.

Vliering:
Via een losse trap is de vliering bereikbaar, die ideaal kan dienen als opbergruimte voor seizoensspullen.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920, woonoppervlakte: ca. 87 m², perceeloppervlakte: 265 m², inhoud: ca. 300 m³;
- Nieuwe Intergas CV-ketel (eigendom), bouwjaar 2025 voor zowel verwarming als warm water;
- Dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie voor beter comfort en lagere energiekosten;
- Erfdienstbaarheid: recht van overpad via het naastgelegen pad en voor nummer 61 halverwege de achtertuin.

Aanvaarding: In overleg.

Deze woning heeft alles in huis om jouw droomhuis te worden. Ben jij klaar om het helemaal naar jouw hand te zetten? Neem dan snel contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging in.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Toon meer Toon minder