Voor hoeveel is een huis verkocht? Check dit voor je gaat bieden

Het uitbrengen van een bod kan best spannend zijn. Maar maak je niet druk: met de juiste informatie, zoals de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, wordt het proces een stuk eenvoudiger en minder zenuwslopend.   

Door goed voorbereid te zijn en inzicht te hebben in de verkooprijzen, weet je wat voor onderhandelingspositie je hebt. En kan je vol vertrouwen een realistisch bod uitbrengen. Daarom delen we hier hoe je checkt voor hoeveel een huis verkocht is én hoe je deze informatie gebruikt. 

Is de verkoopprijs van een huis altijd bekend? 

Allereerst: kan je de verkoopprijs van een huis altijd inzien? Ja, dat kan. Elke maand worden de verkoopprijzen van woningen bijgewerkt. Zodra de akte bij de notaris ondertekend is wordt deze bekend gemaakt. Natuurlijk zit er altijd wat tijd tussen het ondertekenen en het doorgeven van de verkoopprijs. In andere woorden: als een woning gister verkocht is, is de kans klein dat je de vraagprijs van de woning vandaag al kan opvragen.  

Uiteindelijk zijn alle verkoopprijzen dus inzichtelijk en iedereen mag deze opvragen. Wel zijn hier vaak kosten aan verbonden. Ok, maar hoe zit dat dan? 

Hoe kom je achter de verkoopprijs van een huis? 

Er zijn meerdere manieren om achter de verkoopprijs van een huis te komen. Wil je weten wat er voor een huis betaald is? Dan kan je ervoor kiezen om per adres te betalen. Dit doe je bij het Kadaster via een SMS. Je ontvangt dan de verkoopprijzen van een bepaalde postcode.

Maar dit betekent wel dat sommige verkoopprijzen niet recent zijn. Tussen de eerste en de laatste koopsom kan soms wel 6 jaar verschil zitten. Omdat de ontwikkelingen op de woningmarkt snel gaan is 6 jaar heel veel.    

Als je gaat bieden is het veel interessanter om te kijken naar de verkoopprijs van 20 vergelijkbare woningen die de afgelopen 2 jaar verkocht zijn. Dit zegt meer over de huidige markt en het biedgedrag onder woningzoekers op dit moment.   

Eerst de koopsom opvragen en dan pas bieden op een huis?  

Om alles uit de koopsominformatie te halen is het slim om de verkoopprijs van meerdere vergelijkbare woningen te bekijken. Dit helpt je om een goed beeld te krijgen van de buurt en de waardeontwikkeling.  

Als je de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen weet, kan je beter inschatten wat een realistische prijs zou zijn voor het huis waarin je in geïnteresseerd bent. Zo voorkom je dat je te veel betaalt of een te laag bod doet dat niet serieus wordt genomen. 

Je bent beter voorbereid op onderhandelingen met verkopers dankzij deze informatie. Door specifieke voorbeelden van vergelijkbare woningen te gebruiken, is je bod beter onderbouwd.  

Verzamel meer informatie dan de verkoopprijs voor je gaat bieden 

Als je gaat bieden op een huis wil je natuurlijk zoveel mogelijk te weten komen. Naast de verkoopprijs zijn er namelijk meer punten die helpen om succesvol op een huis te bieden. Om je te helpen delen we hier 4 vragen die je beantwoordt vóór je gaat bieden. 

1. Wat is de waardeontwikkeling van een woning? 

Kijk naar de volledige tijdlijn van een woning. Zo zie je alle historische koopsommen en heb je dus een goed beeld bij de waardeontwikkeling. De tijdlijn is compleet met datums en prijzen. 

2. Wat voor biedgedrag kan ik verwachten? 

Check hoe vaak mensen overbieden of onderbieden. Dit helpt bij het bepalen van je biedstrategie. Ga je all-in of maak je kans door laag in te zetten? Zorg dat je hierbij kritisch naar de vraagprijs kijkt. Als een woning laag in de markt staat, is de kans namelijk groter dat er wordt overboden. Het Huispedia vraagprijsinzicht helpt je hierbij. 

3. Is de prijs van de woning (recent) aangepast? 

Krijg informatie over eerdere prijsaanpassingen van een woning, wat betekent dat je mogelijk meer onderhandelingsruimte hebt.  

4. Hoe populair is de woning? 

Begrijp de populariteit van bepaalde huizen op de markt, zo weet je of je veel kapers op de kust kan verwachten. Is de concurrentie fors? Dan is de kans groter dat woningzoekers overbieden. De populariteit bepaal je door te kijken hoe vaak een woning bekeken is ten opzichte van vergelijkbare woningen. Ook helpt het hier om naar de looptijd te kijken van verkochte vergelijkbare woningen: worden soortgelijke woningen snel verkocht of kan je rustig aan doen? 

Benieuwd hoe je deze inzichten omzet naar een sterk openingsbod? Lees dan meer over Huispedia Plus. 

Behoefte aan alle verkoopprijzen overzichtelijk op één plek?