Cataloniëstraat 44, Alkmaar
111 m²
133 m² perceel
5 kamers
€ 350.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Kwakeloever 8 1823 CM Alkmaar
Realistische vraagprijs
€ 267.000 -
327.000
Wonen
63 m2
Perceel
14.372 m2
Kamers
3
De rust… vrijstaand en op het water… en dat op steenworp afstand van het cultuurhistorische centrum van het prachtige Alkmaar. Om de hoek veel winkels maar in de tuin het gekabbel van het water…
Alkmaar ligt tussen ruime polders, natuur en dicht in de buurt van het strand. In de buurt van Alkmaar vind je de mooie kust- en duingebieden van Schoorl, Egmond, Bergen en Castricum.
Deze traditionele woonark met betonnen casco ligt in een verkeersluwe straat, op loopafstand van de gezellige kroegjes en boetiekjes, in een kindvriendelijke buurt én met vrij uitzicht over het doorgaande vaarwater van de Hoornsevaart. In de zomer stap je zo in je bootje en in de winter schaats je de deur uit. In de nabije omgeving vind je (basis)scholen, een NS-station, oude polders, hippe winkels, supermarkten. En Amsterdam is op ca. 30 min afstand.
Maar… deze woonplek is aan veel liefde toe. Het is een lelijk oud eendje… op een centrale plek. Dus voor de handige doe-het-zelver of de ik-bouw-mijn-droom-watervilla … is dit het summum. De zeer matige staat van onderhoud maakt een grondige renovatie noodzakelijk, hoewel vervanging van de woonark voor een grotere en duurzame watervilla misschien nog meer voor de hand ligt. Hoe dan ook, de rustige locatie in een geliefd deel van Alkmaar maakt elke investering op dit adres de moeite waard!
De indeling is als volgt:
Begane grond: half open keuken, toilet, woonkamer
Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer, balkon op het zonnige zuiden
Tuin: beschikt over een houten berging van 6m2
Belangrijk om te weten:
- Oude binnenstad op loopafstand
- Vrij uitzicht op vaarwater
- Op de ligplaats is het mogelijk een bouwvergunning voor een nieuwe duurzame watervilla aan te vragen (tot een woonoppervlakte van 140m2)
- Buurt is populair en volop in ontwikkeling… van nieuwe waterwoningen tot luxe appartementen.
- De tuin heeft onderhoud nodig. De provincie is echter bezig met een kadeverbeteringsplan. Dit zou in 2025 plaatsvinden. Er worden nieuwe damwanden aangebracht en de tuin wordt tot daarmee zo’n 0,5 tot 1 meter dieper.
- Er is een huurcontract met de Provincie voor de ligplaats (huidige liggeld is 620,- euro per jaar)
- Er is een huurcontract met de gemeente voor het gebruik van de grond (huidige huur van de siertuin is 479,- euro per jaar)
- Er is ruim voldoende parkeerruimte voor de deur in een rustige straat. Parkeren kan met een parkeervergunning.
- Let op; er zijn beperkte mogelijkheden als het gaat over het financieren van waterwoningen.
Droom jij van langsvarende bootjes en jonge eendjes aan de deur?
Laat jezelf verrassen door deze plek en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 267.000 - 327.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Woonboot, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Verwarming gaskachel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 63 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 14372 m2
- Inhoud 174 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Keuken Half open keuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in het centrum
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Slecht
- Buiten Slecht
Kadastrale gegevens
- ALKMAAR C 7165
- Oppervlakte 14372m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kwakeloever 8 in Alkmaar
We kunnen er naast zitten voor Kwakeloever 8. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 14.372 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 267.000 -
327.000
+6.83%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Kwakeloever 8 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kwakeloever 8 in Alkmaar ligt tussen de 267.000 en 327.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kwakeloever 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Jan Glijnis. 77
Heerhugowaard
53%
93 m²
+30 m²
1350 m²
-13022 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alkmaar
Geschatte belasting
€ 42,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alkmaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kwakeloever 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alkmaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kwakeloever 8 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,42 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,64 km |
| Snelweg afrit | 1,60 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,72 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 567.655
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
