Buitenbaan 9, Heerenveen
227 m²
2432 m² perceel
8 kamers
€ 839.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Warniahúzen 2 8495 NE Aldeboarn
€ 795.000 k.k.
Prijsinzicht onzeker
Realistische vraagprijs
€ 716.000 -
792.000
Wonen
176 m2
Perceel
5.955 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stel je voor: Wonen middenin het pure landschap met prachtige vergezichten… dit kan nu werkelijkheid worden! Hier staat deze prachtige woonboerderij op een van de unieke Friese terpen, omgeven door weidse vergezichten. Een stukje historie omhuld in modern comfort.
Deze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd op de plek van een eeuwenoud klooster, in 1860 gebouwd als kop-hals-romp boerderij en nu verbouwd tot woonboerderij. Een droomwoning, liefdevol gerenoveerd en uitgebreid door de huidige bewoners sinds 2009. Met vijf slaapkamers en wonen in een kinderrijke buurt met een actieve buurtvereniging, biedt deze woning een perfecte toevluchtsoord voor een gezin.
• Op bijkeuken na, is er vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op 1e verdieping
• Rookkanaal in eetkamer/keuken
• In 2010 zijn alle ramen vervangen door HR+ beglazing
• Horren voor openslaande ramen en schuifpui
• Er is een laadpaal voor de elektrische auto
• In 2023 is een nieuw schuur met dubbele carport voorzien van 33 zonnepanelen gebouwd
• De woning heeft een A+ energielabel!
• Het buitenterrein is een ware oase van rust en ruimte. Geniet van het prachtige uitzicht over de landerijen, de
ochtendzon aan de ontbijttafel en de schilderachtige zonsondergang vanaf het terras en de gezellige veranda,
perfect voor lange zomeravonden
INDELING
BEGANE GROND
Zijentree naar hal met links de vernieuwde meterkast. Hier is tevens glasvezel aanwezig. Rechts is de trapopgang naar de 1e verdieping en links is de logeer/werkkamer met doorgang naar een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel met hierboven een spiegelkast en een designradiator. Vervolgens is er het modern toilet en de deur naar de royale woonkeuken met prachtige panoramaramen welke letterlijk benadrukken dat u een onderdeel bent van de natuur.
Door de uitbouw is dit een ruim en prettig vertrek. De landelijke keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, grote laden, een vaatwasser, een kookeiland met een inductiekookplaat en afzuiging en met een barretje, en een aparte kastenwand met koelkast, een apothekerskast en een magnetron. De uitbouw aan de tuinzijde is voorzien van grote raampartijen en een grote schuifpui naar het terras waardoor er een zee aan licht de ruimte binnenkomt. Er is een deur naar de ruime kelder. Deze heeft nog een estriken vloer, biedt volop mogelijkheden voor berging en hier zijn de witgoedaansluitingen. Vroeger werd hier de melk afgeroomd. In de keuken/leefruimte is een aansluiting voor een hout/pelletkachel aanwezig. Via de keuken kom je in de bijkeuken met een grote schuifwand waar je veel bergruimte hebt en de cv-ketel hangt. Dit betreft een Remeha Quinta uit 2005. In de bijkeuken zijn tevens de witgoedaansluitingen.
De woonkamer is gesitueerd in de Opkamer. Deze is nog in authentieke stijl met balkenplafond, 2 bedsteden, nu in gebruik als opbergkasten, met in het midden een originele diggelkast. Verwarming is middels cv en een pelletkachel.
1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met hangend toilet en fontein. Door het grote dakkapel aan de tuinzijde komt er veel daglicht de vertrekken binnen. De badkamer is voorzien van een dakraam en een raam, designradiator, vloerverwarming, een ligbad, een dubbele badmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie. De unieke slaapkamer boven de opkamer biedt een sfeervol toevluchtsoord.
2e VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en betreft een grote bergzolder.
TUIN
Het erf rondom is fraai aangelegd in nauwe samenwerking met Landschapsbeheer Fryslan. Hierbij zijn historisch elementen bewaard gebleven en is qua beplanting aangesloten op het landschap. Zo staan o.a. langs de oprit bomen, is de bomensingel behouden, is er een fruitboomgaard, is er een meidoorn haag, diverse beukenhagen en zijn de leilinden langs de opkamer behouden. Deze laatst genoemden zijn ook beschermd. Het erf heeft tevens een praktische indeling.
Een gedeelte van het terras is voorzien van een veranda met hier buitenverwarming en spotjes. Dit is een heerlijke plek om te zitten en van het schitterende uitzicht te genieten.
De sfeervolle oprijlaan brengt u op een centraal plein. Aan de ene kant van de oprijlaan is een paddock. Deze is grotendeels gedraineerd en heeft een track weideheuvel en schuilstal en aan de andere kant van de oprijlaan is een weiland. Het is een prachtig gezicht wanneer je vanuit de woonkamer uitkijkt op de paarden en/of kleinvee en het weidse uitzicht over de landerijen.
BIJGEBOUWEN
Koetshuis: bestaat uit 2 gedeelten: ene gedeelte stonden de paarden vroeger in. In het andere gedeelte stond vroeger de koets. Hier zijn openslaande deuren aanwezig. Aan de achterkant van het koetshuis werden vroeger varkens en kippen gehouden. Er is nog een kleine deur waar de dieren naar buiten konden gaan. Het koetshuis betreft een prachtig authentiek bouwwerk welke heel geschikt zou zijn voor stallen, berging, atelier, kantoor of eventueel B&B.
Overkapping: bedoeld als bergruimte met aangrenzend een speelruimte. Een fijne plek voor kinderen om te spelen.
Vrijstaande houten schuur met dubbele carport: Deze schuur is in 2023 gebouwd. De schuur is naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Voor paardenliefhebbers zou van de carport paardenboxen gemaakt kunnen worden. Het dak van de schuur is gemaakt van 33 zonnepanelen.
Een houten kippen/geitenhok met ren.
LIGGING
Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Tevens is de A7 via Nijbeets op korte afstand te bereiken. Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor u ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding heeft met de rest van Nederland.
Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals o.a. 2 basisscholen, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waaronder muziek, toneel, freerunner, streetdance, voetbal- en tennis.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 716.000 - 792.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 176 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
- Perceeloppervlakte 5955 m2
- Inhoud 712 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Warniahúzen 2 in Aldeboarn
We kunnen er naast zitten voor Warniahúzen 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 5.955 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 716.000 -
792.000
-0.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.517/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Warniahúzen 2 in Aldeboarn ligt tussen de 716.000 en 792.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Warniahúzen 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dekamawei 10
Hoornsterzwaag
46%
227 m²
+51 m²
8280 m²
+2325 m²
vrijstaande woning
€ 600.000
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Warniahúzen 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heerenveen
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heerenveen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Warniahúzen 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heerenveen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Warniahúzen 2 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,47 km |
| Bushalte | 1,45 km |
| Centrum | 4,21 km |
| Snelweg afrit | 9,11 km |
| Supermarkt | 4,83 km |
| Kinderopvang | 3,23 km |
| Basisonderwijs | 4,06 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 367.217
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Warniahúzen 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warniahúzen 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Warniahúzen 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Warniahúzen 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus