Stationsstraat 44

Ontworpen door het internationale architectenbureau Studio Marco van Veldhuizen, presenteert deze villa zich als een waar droomhuis met internationale allure. Een thuis waar elegantie, verfijning en tijdloze schoonheid samenkomen en waarin innovatie, hoogwaardige materialen en minutieuze aandacht voor detail de standaard vormen.
Maar er is méér. Bij deze villa behoort een royaal perceel van circa 15.200 m² grasland, dat het gevoel van ruimte en vrijheid tot een ongeëvenaard niveau tilt. Terwijl u geniet van de grazende koeien en schapen die een schilderachtig landschap vormen, bent u verzekerd van een blijvend vrij en weids uitzicht.
De villa ligt bovendien fraai verscholen van de weg, waardoor u hier kunt genieten van ultieme rust, privacy en een ongekend gevoel van exclusiviteit. Al bij aankomst via de statige oprijlaan wordt duidelijk dat dit geen gewoon huis is, maar een plek waar wonen en genieten samensmelten in een unieke lifestyle.
Architectuur & woonbeleving
De villa van circa 400m² is een meesterwerk van modern wooncomfort, met fenomenale zichtlijnen, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit elke verblijfsruimte een panoramisch uitzicht over de groenrijke omgeving. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met een permanent vakantiegevoel, terwijl de dorpskern van Abcoude en het idyllische Gein op loopafstand liggen.
Het interieur is verfijnd tot in de kleinste details met meubelmaatwerk, een doordacht lichtplan en een comfortabel klimaatsysteem: vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning, waarbij elke verblijfsruimte individueel regelbaar is.
Muziek & entertainment
Voor de liefhebber van muziek en gezelligheid is de villa uitgerust met een geïntegreerd SONOS-systeem met inbouwspeakers, soundbar en subwoofers in de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Dit biedt de perfecte ambiance van ontspannen luistermomenten tot levendige feestjes.
Duurzaamheid
Met een energielabel A+++ is de villa volledig toekomstbestendig. De duurzame installaties bestaan uit een bodemwarmtepomp, een 500-liter boilervat, zonnepanelen en HR++-glas, waarmee energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid hand in hand gaan.
Comfort & luxe voorzieningen
Elke dag voelt bijzonder dankzij een scala aan voorzieningen, die het wooncomfort verhogen:
• Buitenzonwering aan de zuidzijde.
• Geavanceerd alarmsysteem voor maximale veiligheid.
• Beregeningsinstallatie voor de tuin.
• Electrisch bedienbare poort met video en intercominstallatie.
• Turks stoombad voor wellness in eigen huis.
• Unify WiFi-systeem voor optimale connectiviteit.
• 3x50 Ampere aansluiting.
• Playroom en een praktische riante waskamer.
Parkeercomfort
Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage, uitgerust met een autolift, biedt bescherming voor de speciale uitvoeringen.
Abcoude
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging aan de rivieren Gein en Angstel, en tal van voorzieningen die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants, uitstekende trein- en busverbindingen, kinderdagopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door authentieke natuur, uitgestrekte landerijen, fraaie fietsroutes, het Fort bij Abcoude als onderdeel van de Stelling van Amsterdam, én het Abcoudermeer. En dat allemaal op 12 autominuten van Amsterdamse De Zuidas.
Indeling
Souterrain
Een volwaardige woonverdieping met zowel interne als externe toegang, ingericht voor comfort en ontspanning. Hier treft u onder andere een royale inpandige berging, een privé gym en een luxueuze wellnessruimte met Turks stoombad, jacuzzi, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier een stijlvolle playroom, een tweede berging, een ruime waskamer en een technische ruimte.
Begane grond
De begane grond biedt meerdere entrees en een fijne, licht ingerichte werkkamer met directe toegang tot het terras, waar u geniet van weidse vergezichten over de omliggende weilanden. De riante living beschikt over een open haard, een indrukwekkend hoog plafond en panoramisch uitzicht over de tuin en het groen. De woonkamer geeft toegang tot een overdekte veranda, waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven, uitkijkend over uw eigen weiland.
Een gastentoilet, een ruime woonkeuken met kookeiland, coffee corner en diverse inbouwapparatuur maken deze verdieping compleet. De master bedroom ligt op een uitzonderlijke positie met schitterend zicht op de tuin en omgeving, en beschikt over een eigen badkamer met dubbele design wastafel en inloopdouche, alsmede een separate toiletruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een indrukwekkend hoog plafond en vrij uitzicht op respectievelijk de voor- en achtertuin. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele design wastafel. Een separate studeerkamer biedt een charmant uitzicht over de tuin en de weilanden.
Garage
De vrijstaande, verwarmde garage is voorzien van een autolift en biedt plaats voor meerdere voertuigen, (motor)fietsen en diverse opslagmogelijkheden.
Tuin
De tuin is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd, voorzien van diverse terrassen, een royaal gazon, weelderige beplanting, bloemen en bomen. Dankzij de doordachte inrichting vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over, met een harmonieuze verbinding naar het omringende natuurlandschap.
Een zeldzame kans
Deze villa biedt niet alleen een huis, maar een levensstijl: een combinatie van internationale allure, duurzaamheid en ultiem comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Abcoude. Voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste, is dit een zeldzame gelegenheid om een woning van ongekende klasse te bezitten.
Oplevering is in overleg.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren.
De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.