Sturrisdijk 1 7121 LP Aalten

Heeft u altijd al de wens gehad om buitenaf te wonen, met rust, ruimte en groen om u heen? Dan is deze twee-onder-één-kap woonboerderij aan de Sturrisdijk in Aalten zeker de moeite waard.
De woning ligt op een mooie plek in het buitengebied en is bereikbaar via een doodlopende zandweg.
Dat geeft direct het landelijke gevoel dat zo goed past bij deze omgeving. Rondom kijkt u uit over weilanden, bomen en het kenmerkende Achterhoekse landschap.

Algemeen
De woning heeft een woonoppervlakte van 185 m² en een perceel van 1.480 m².
Comfortabel wonen is het zeker in deze woonboerderij; deels geïsoleerde vloeren (niet in de hal en bijkeuken), kunststof kozijnen met thermopane beglazing, geïsoleerde kap en na-geïsoleerde spouwmuren, waardoor de woonboerderij beschikt over energielabel A.
Daarnaast is de kapschuur voorzien van achttien zonnepanelen, geplaatst in 2023, en beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, keuken, de te realiseren slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer.

Indeling
Begane grond
Via de zijentree komt u binnen in een praktische bijkeuken, waar zich het toilet bevindt en ruimte is voor een wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u door naar de hal met trapopgang, waarna u de sfeervolle woonkamer bereikt.
De woonkamer is licht en verzorgd afgewerkt, met grote ramen, een balkenplafond en een warme terracotta tegelvloer. De landelijke uitstraling zorgt voor een gezellige sfeer en er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl met lichte kastfronten, een donker hardstenen werkblad en een betegelde achterwand. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, beschikt over een groot fornuis en heeft voldoende plaats voor een eettafel.
Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar buiten is er veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin en het erf.
Daarnaast beschikt de begane grond over de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Ook is er een badkamer aanwezig, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen. De te realiseren slaapkamer is ruim van opzet en de badkamer is praktisch ingedeeld, met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste etage bevinden zich maar liefst vier royale slaapkamers, allen met de prachtige gebinten in het zicht.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken zolderetage die prima is te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Bijgebouwen
Er zijn verschillende bijgebouwen aanwezig. Er is een houten kapschuur met ruimte voor het houden van kippen of ander kleinvee, deze schuur biedt daarnaast extra bergruimte.
Verder is er een heerlijk overdekt terras aanwezig met daarnaast een houten berging voor extra opslag.

Perceel & Omgeving
De woonboerderij is gelegen op een landelijke en rustige plek, waar ruimte, privacy en het buitenleven centraal staan. Rondom de woning is er voldoende buitenruimte aanwezig en het terras biedt een fijne plek om van de groene omgeving te genieten.
De omgeving kenmerkt zich door het open landschap, landerijen en een gemoedelijke sfeer. Een ideale woonplek voor wie landelijk wil wonen, maar toch de voorzieningen van Aalten en omliggende dorpen binnen bereik wil hebben. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het buitengebied.

Bijzonderheid: er bestaat de mogelijkheid om een extra perceel van circa 4.090 m² bij te kopen. Dit perceel ligt op loopafstand van de woonboerderij. Mocht u dit perceel aankopen dan biedt dit de perfecte gelegenheid tot het houden van een paard of zo gewenst ander kleinvee. Op dit extra aangeboden perceel bevindt zich een in steen opgetrokken schuur. De vraagprijs voor dit perceel betreft € 75.000,00 k.k.

Aalten
Aalten, gelegen in de Gelderse Achterhoek, kenmerkt zich als een rustig dorp met een scala aan voorzieningen. In het centrum vind je diverse supermarkten en lokale winkels, waardoor inwoners gemakkelijk kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast biedt Aalten een selectie van eetgelegenheden en horecavoorzieningen voor een ontspannen sfeer.
Wat betreft bereikbaarheid, beschikt Aalten over een goed verbonden openbaar vervoersnetwerk. Het treinstation maakt het mogelijk om snel en eenvoudig naar omliggende steden te reizen. Via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N318 en N313, is Aalten ook goed bereikbaar per auto.
Aalten deelt haar omgeving met pittoreske omliggende dorpen, waaronder Dinxperlo en Bredevoort. Deze dorpen dragen bij aan de landelijke charme van de regio. De groene omgeving nodigt uit tot ontspannen wandelingen en fietsen, waardoor Aalten een ideale plek is voor liefhebbers van rust en natuur.

Toon meer Toon minder