Wilhelminastraat 1 7091 BL Dinxperlo

Zoekt u iets bijzonders en een object met mogelijkheden, dan hebben wij het alvast voor u gevonden. Deze geheel gerenoveerde woonboerderij heeft zeer uitgebreide bestemmingsmogelijkheden. Mede dankzij een inhoud van 724 m3, de dubbele garage met kap, een dubbele carport en een ruime tuin van 172 m2 met ruime aluminium overkapping van 4,8 m breed en 4,3 m diep kan nagenoeg aan iedere wens tegemoet komen.

Het woonhuis is vanuit het casco volledig opnieuw opgebouwd en heeft een uitstekend afwerkingsniveau. Door de functionele indeling is het woonhuis geschikt voor zowel gezinnen als ouderen. Alle basisvoorzieningen, o.a. twee slaapkamers en badkamer, bevinden zich op de begane grond. Terecht kunnen we hier spreken van een levensloopbestendig woonhuis. Daarnaast is dit object ook een unieke mogelijkheid voor kandidaten die een kantoorruimte, werkplek en/of opslagruimte aan huis zoeken.

Indeling
Begane grond: Bij het binnengaan van de woning komt men in een knusse hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit deze hal komen we in een open ruimte van circa 70 m2 met daarin het eetgedeelte, woongedeelte en de keuken. De keuken is centraal gesitueerd en zorgt voor een praktische scheiding tussen het eet- en woongedeelte. Hierdoor krijgt elke ruimte haar eigen identiteit, maar vormt het tezamen één geheel. De keuken is uitgevoerd met een luxe U-vormige inbouwkeuken voorzien van vanille frontpanelen en berkenblad aanrecht. Het geheel is voorzien van navolgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De twee apothekerskasten zorgen nog voor extra opbergruimte. In de keuken is op meerdere plekken sfeerverlichting aangebracht en is het plafond voorzien van dimbare inbouwspots.
Het eetgedeelte is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en biedt plaats aan een riante achtpersoonstafel. Ook is er ruimte voor een dressoir en er is ingebouwde kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier is ruimte voor een riante twee- en driezitsbank. Aan weerskanten van de keuken zijn ten behoeve van het eet- en zitgedeelte inbouwwandkasten gebouwd voorzien van berkenbladen, waar onder andere de televisie in kan worden geplaatst. Vanuit de eetkamer naar de woonkamer zijn langs de wand op in het plafond meerdere dimbare inbouwspots aangebracht. Tevens bevinden zich in de eet- en woonkamer nog twee dakramen die voor extra natuurlijk lichtinval zorgen. Vervolgens krijgen we de achterentree, is ook een ruime hal, met trapopgang, toiletruimte en wasruimte. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend toilet, urinoir en een fontein. Het geheel is tot ± 1,2 m1 betegeld. In de wasruimte bevindt zich een berken werkblad alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is er voldoende opbergruimte en plaats voor een vriezer. Ook is hier de meterkast gesitueerd.

Aangrenzend krijgen we de badkamer, die beschikt over een groot wasmeubel voorzien van berkenblad met dubbele wastafels en kastjes, riant duoligbad en een ruime inloopdouche. De inloopdouche is geheel afgescheiden met betegelde wanden en een glazendeur. De douche voorzien van aparte verlichting en aparte regelbare afzuiging. Verder beschikt dit vertrek over een bergkast en een separate cv-ruimte.

Aan de voorzijde van het woonhuis is ook nog een ruime slaap-/studeerkamer voor diverse werkplekken en kastenwand gelegen. Vanuit deze slaap-/studeerkamer kan men via een riante walk-in-closet de badkamer bereiken en kun je ook weer naar de ruimte waar de eetkamer is. Tot slot hebben we op de begane grond nog een prachtige en riante tuinkamer (21 m2). Dit vertrek kan gebruikt worden als slaapkamer, maar ook als kantoor c.q. praktijkruimte. Dankzij de twee openslaande deuren met daarnaast twee tot op de grond doorlopende raampartijen verkrijgt dit vertrek veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een lichte doorlopende tegelvloer, welke nagenoeg in alle vertrekken voorzien is van vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een geheel betegelde sanitaire ruimte. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een aangename oppervlakte. Bij alle slaapkamers zijn de knieschotten keurig afgetimmerd. Twee slaapkamers zijn vrijwel identiek qua grootte, waarbij voldoende plaatsis voor een bed, bureau, kasten etc. en tevens nog ruimte voor een knus apart hoekje. Op de overloop zijn ter plekke van de knieschotten meerdere opbergkasten gecreëerd, welke met schuifpanelen en deuren te openen zijn. De sanitaire ruimte is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een vaste wastafel met onderbouwkast. Boven de tuinkamer en de ruime hal is nog een separate bergzolder gelegen, bereikbaar via een vlizotrap in de hal.

Garage & carport
Tot het verkochte behoort tevens een dubbele garage, afmetingen ca. 6 x 7 m. Het geheel is uitgevoerd met een geïsoleerde kapconstructie, waarbij de zolder geheel bevloerd is en voldoende stahoogte heeft. Deze ruime zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De garages zijn uitgevoerd met openslaande deuren en elektra. Dankzij meerdere ramen in de gevel en de openslaande deuren verkrijgen beide garages veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier nog een wasbak. Op eigen terrein is in 2009 ook nog een dubbele carport geplaatst welke een hoogte heeft van ca. 2,60 / 2,70 m. Daardoor is de carport geschikt voor het stallen van een caravan. Buiten is tevens nog ruimte voor een aanhangwagen, regentonnen, afvalbakken e.d., afgezet met schuttingen zodat één en ander uit het zicht is. Tevens is er ook nog een groot gedeelte bestraat dat toegankelijk is vanaf Kerkhofpad waar je diverse auto’s kunt parkeren.

Tuin
De siertuin is volledig afgescheiden middels houten schuttingen en natuurlijke beplantingen. Deze achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een fraai terras, verharding, gras en bomen. Tegenover de garage is ook een moestuin aangelegd. In de tuin staat ook een grote aluminium overkapping (4,8 meter breed en 4,3 meter diep), waaronder met gemak een 6 persoons tafel past en waar je tot laat in de avond in de zon kan zitten. Ook als het regent is het lekker genieten buiten, met altijd een droog plekje. Door de zeer diepe ligging verkrijgen het terras en de tuin voldoende bezonning. De totale grootte is ca. 172 m².

Bijzonderheden
Het object heeft de bestemming "Centrum Kernwinkelgebied" waardoor het wonen thans meerdere bestemmingsmogelijkheden kent.

Ligging
De woning is gelegen aan het Kerkhofpad, één van de oudste paadjes van Dinxperlo naar het kerkplein/kers. Dit is een gezellig en rustig straatje waar alleen voetgangers, fietsers en aanwonenden rijden. De gehele woning en tuin ligt aan dit rustige weggetje.

Algemeen
- Perceelsoppervlakte: 620 m2
- Inhoud: ± 724 m3
- Energielabel A (op basis van 28 zonnepanelen, echter er zijn nu nog maar 12 panelen aanwezig)
- Geen asbest dakbeschot
- Vloerverwarming nagenoeg op de gehele begane grond
- Ideale woning voor een gezin of ouderen of voor kandidaten die een kantoorruimte/werkplek/opslagruimte aan huis zoeken
- Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder