Buninkdijk 2 7121 LG Aalten

Buninkdijk 2 én 2a Aalten

In het prachtige buitengebied tussen Aalten en Winterswijk, in het buurtschap De Haart, staat deze voormalige woonboerderij op een perceel van in totaal 4.440 m² eigen grond. Het pand is gesplitst en bestaat uit twee zelfstandige woningen, elk met een eigen huisnummer, eigen meters en voorzieningen. In de huidige situatie zijn de woningen intern nog met elkaar verbonden, maar deze verbinding kan desgewenst eenvoudig worden afgesloten.

Dit maakt het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen, een kangoeroewoning, bevriende stellen of een groot gezin dat graag samen maar toch zelfstandig wil wonen. Ook voor dierenliefhebbers is dit een geweldige plek. De drie garages en meerdere bergingen bieden bovendien diverse gebruiksmogelijkheden.

De ligging is fraai, aan het begin van de Buninkdijk, net voor het spoor waar de trein tussen Aalten en Winterswijk door het prachtige landschap rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, Bredevoort en Winterswijk. Het omliggende landschap is een oase van groen waar het prettig wonen is en waar toeristen uit binnen- en buitenland genieten van een rustige vakantie in de Achterhoek.

Indeling Buninkdijk 2:
Begane grond:
Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de rechterdeur van huisnummer 2. In de T-vormige hal, aan de linkerzijde, zijn de badkamer met douche en de toiletruimte. Achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder.
De woonkamer en eetkamer zijn aan de rechterzijde van het pand, met een aangebouwde serre/erker aan de achterzijde en aan drie kanten uitzicht naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de schouw met inzethaard en de eetkamer, met lambrisering, biedt ruimte aan een grote tafel.
Naast de eetkamer is de dichte keuken, met uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat, de keukenopstelling, met een dubbele spoelbak, is eenvoudig van opzet. Verder zijn er twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamer op het 'opkamer' is in gebruik als master bedroom en kleinere slaapkamer is in gebruik alskleedkamer.

Eerste verdieping:
Zijn twee slaapkamers niet genoeg? Of zoek je een grote hobbyruimte? De eerste verdieping van deze woning bestaat uit een open ruimte, met dakisolatie en een vaste trap naar de begane grond. Ook is er een inpandige verbinding met huisnummer 2a.

Indeling Buninkdijk 2a:
Begane grond:
Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de linkerdeur van huisnummer 2a. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, Naast de trap is de toiletruimte en achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder.
De woonkamer, met een erker en inbouwhaard, is een sfeervolle leefruimte die geheel als zitkamer is ingedeeld. Het uitzicht naar de tuin is fraai en de ligging aan de oost- en zuidkant zorgt voor veel lichtinval. Achter de vouwwand is de eetkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier staat een eikenhouten hoekopstelling o.a. voorzien van een keramische kookplaat en een inbouw koelkast. De serre, ook als tochtportaal in gebruik, naast de keuken, is een fijne plek met prachtig uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken, allen met een berging in de schuinte van het dak. Ook de badkamer met een ligbad/douche, toilet en een wastafel is op deze verdieping.

Bijgebouwen:
Verspreid over de kadastrale percelen staan meerdere bijgebouwen, verschillend van grootte en met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de straatzijde staan een dubbele garage en een enkele garage, met een aangebouwde berging aan de achterzijde. De garages hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 37 m2.
Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en de dubbele berging met overkapping (totaal circa 52 m2) is een prima basis om te verbouwen tot dierenverblijf. Als laatste is er nog een berging, klaar voor een nieuwe invulling.

Exterieur:
Het pand, met twee woningen, wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. Voor de garages, aan de straatzijde, is parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het houden van dieren zijn er uitstekende mogelijkheden.

Bijzonderheden Buninkdijk 2:
- Dakisolatie met 60 mm PIR;
- Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. douche en zolderraampjes);
- Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2004), warm water via een 80 liter boiler (Daalderop);
- Rookkanaal is niet meer in gebruik;
- Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht;
- Energielabel D.

Bijzonderheden Buninkdijk 2a:
- Gevelisolatie uitgevoerd in 2022;
- Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. kleine raampjes en twee slaapkamers);
- Kunststof kozijnen (erker en dakkapel) met HR-glas;
- De vloer van de erker is geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025);
- Totaal 13 zonnepanelen
- Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en dierenverblijf;
- Vastrechtvergoeding voor glasvezel internet is niet afgekocht;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder