Lichtenvoordsestraatweg 62 7121 RB Aalten

Uniek, bijzonder en veelzijdig. Aan de noordkant van Aalten ligt buurtschap Dale, dat historisch gezien bekendstaat om zijn agrarische karakter. Aan de Lichtenvoordsestraatweg staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’ met grote bijgebouwen, op maar liefst 11.160 m2 eigen grond. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat de pure schoonheid van deze woonboerderij vanaf de openbare weg nauwelijks te zien is. Het voorhuis, ontworpen in de stijl van een burgerhuis, en het agrarisch achterhuis, de deel, zijn van groot formaat.

Zowel de woonboerderij als de circa 200 m² grote schuur staan in het bestemmingsplan aangemerkt als "karakteristiek". Dit geeft, onder voorwaarden, extra mogelijkheden om een extra wooneenheid (woningsplitsing) toe te voegen. Samenwonen met ouders, kinderen, vrienden of familie op hetzelfde erf behoort tot de mogelijkheden. Deze transformatie dient te worden overlegd met de gemeente, met een aanzienlijke kans van slagen.

Indeling

Begane grond:
Schijn bedriegt, want de entree is niet aan de zuidkant, maar aan de oostkant van deze karakteristieke woonboerderij. Vanaf de openbare weg gezien, is dit aan de achterzijde. Een tweede entree is er aan de westkant, aan dezelfde kant als de kapschuur.

Nadat je deze bijzondere plek hebt bewonderd, is het tijd om naar binnen te gaan. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer, die de mogelijkheid biedt om de hal te vergroten. Aan de andere zijde van de hal is een deur naar de keuken, die net als de eetkamer in het voorste deel van de woonboerderij is. Sfeermakers zijn de haardpartij, het hoge balkenplafond en de gebintconstructie.

Een tussenruimte verbindt de eetkamer met de zeer royale woonkamer, die beschouwd mag worden als het kloppende hart van de woonboerderij. De gebintconstructie, stalramen, het glas-in-loodraam en de vide vormen een fraai geheel. Vanuit de woonkamer is er onder andere toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel.

In het linkerdeel van de begane grond, deels in de aanbouw, zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier zie je elementen die onlosmakelijk bij een woonboerderij met karakter horen, van hoge balkenplafonds tot stalramen. De badkamer, te bereiken vanuit een van de gangen, is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Als eerste zie je een vide, die toegang biedt tot de overloop. In het voorste deel van de woonboerderij zijn drie slaapkamers, klaar om naar eigen smaak te verbouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels.

Bijzonder is de loopbrug, die vanaf de overloop naar de slaapkamer aan de achterzijde leidt. Zo zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, en inclusief de begane grond maar liefst zeven.

Bijgebouwen:
De grote, karakteristieke schuur is het toppunt van karakter. Waar vroeger het vee stond, vind je nu een blanco canvas boordevol karakter. Met een vloeroppervlakte van circa 200 m² is er aan ruimte geen gebrek. Als je in de schuur rondkijkt, kun je goed zien hoe er vroeger werd gebouwd. Puur vakmanschap!

Het tweede bijgebouw, aan de kant van de weg, is een kapschuur van circa 40 m² met twee open delen en een berging. De open delen zijn zeer geschikt voor de auto, aanhanger en/of andere voertuigen.

Tuin en bos:
De term tuin dekt niet de lading, want de woonboerderij wordt in feite omringd door een eigen bos. Hoge bomen in prachtige kleuren zorgen voor een unieke ambiance, waar het zonlicht wordt gefilterd en de wind door de boomkruinen waait. De term uniek wordt vaak gebruikt, maar is hier zeker van toepassing.

Bijzonderheden:
- Unieke woonboerderij ‘Brusse’ met twee grote bijgebouwen
- Totaal 11.160 m² eigen grond
- Algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk
- Mogelijkheid tot woningsplitsing, meergeneratiewonen e.d.
- Ultieme privacy, ruimte en rust
- Energielabel F

Toon meer Toon minder