5308 LS Aalst
Watermunt 44
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Watermunt in Aalst ligt dit bijzondere appartement. Watermunt 44 heeft een woonoppervlakte van 47 m2. De woning is gebouwd in 2013 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 61.8% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Watermunt. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Landelijk wonen in Aalst, dat kan zeker in deze buurt. Watermunt 44 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 01 Brakel. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Aalst, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 13 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 245.000 - Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Appartement
- Bouwjaar 2013
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 47 m2
Huispedia Woningwaarde
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zaltbommel
De WOZ-waarde van Watermunt 44 is 185.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watermunt en 30.2% lager dan de realistische woningwaarde van Watermunt 44.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Watermunt 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· sep 2025
€ 275.000
Walderweg 10
53 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2024
€ 290.000
Harenstraat 49
70 m² · 2 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 300.000
Heer Balder. 37
62 m² · 3 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 349.000
Slotshof 38
77 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2022
€ 240.000
Burgemeeste. 12-D
75 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2022
€ 265.000
Heer Balder. 119
65 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 225.000
Molengang 3
37 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 385.000
Alfred Smit. 51
76 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2023
€ 335.000
Alfred Smit. 79
75 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2024
€ 374.500
Molenwal 21-B
70 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Brakel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 8.37 km · 13 min. rijden
-
Supermarkt 2.61 km · 9 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
-
Leerdam 13.69 km · Treinstation
-
Leerdam 13.73 km · Treinstation
-
Zaltbommel 14.58 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 503.922
- Waardetrend afgelopen jaar +4.32%
- Gezinnen met kinderen 39%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Watermunt 44?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Aalst schatten we de waarde van Watermunt 44 nu tussen € 245.000 en € 285.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Aalst op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 10 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Watermunt 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.