Huispedia
112 m2 wonen
180 m2 perceel
5 kamers
A+

Rietgras 36

112 m²
180 m²
5 kamers
A+
8043 KK Zwolle
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 475K – 521K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Rietgras 36 in Stadshagen, Zwolle!
Een energiezuinige woning staat op jou te wachten aan de Rietgras 36. Deze prachtige eindwoning is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en duurzaamheid. Met een energielabel van A+ en een gasloos systeem, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
Mooie ligging in Stadshagen
Deze woning is gelegen in de wijkdeel “Pad en Tuin” van Stadshagen, Het wijkdeel Pad & Tuin in Stadshagen kenmerkt zich door autovrije straten en woningen met diepe achtertuinen, veel groen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Aan het uiteinde van de straten is er voldoende parkeerruimte voor de auto’s. Door de centrale ligging in de wijk Stadshagen zijn alle voorzieningen makkelijk te bereiken, zo zijn basisscholen, het uitgebreide winkelcentrum van Stadshagen, treinstation en kinderdagverblijven allemaal op loopafstand. Hier is het dus heerlijk wonen en leven! Nog een bijkomend voordeel, het winkelcentrum wordt volgend jaar uitgebreid en heb je alle winkels om de hoek.
Indeling en interieur
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot de 1e verdieping en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, perfect voor de koudere dagen. Dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin, geniet je van veel natuurlijk licht. De half open keuken heeft een zijraam. De keuken heeft een rechte keukenopstelling (2013) met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een ruime kamer met extra zijraam aan de voorzijde.
De tweede verdieping is in 2004 voorzien van een nokverhoging, waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Hier bevindt zich een voorzolder met toegang tot de technische ruimte met een elektrische warmtepomp (2022), elektrische CV ketel (2022) en een 80 liter boiler voor warm water. Verder is er door de nokverhoging met dakkapel voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een royale vierde slaapkamer, perfect als extra slaapruimte, werkkamer of hobbykamer.
Buitenleven
Geniet van het buitenleven in de ruime achtertuin, die maar liefst bijna 13 meter diep is. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je ’s avonds heerlijk kunt genieten van de zon. Achter in de tuin is een vergrote berging met overkapping voor je houtopslag.
Kortom
Deze woning aan de Rietgras 36 biedt jonge gezinnen de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een geweldige locatie in Stadshagen. Met een energielabel van A+ en gasloos wonen ben je klaar voor de toekomst!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 475.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
406 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 475.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oeverzegge 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Rietgras 62 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Oeverzegge 29 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 397,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 170,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.415,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rietgras 36

De WOZ-waarde van Rietgras 36 is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 61.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietgras en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rietgras 36.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stadshagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadshagen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.49 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Zwolle Stadshagen 0.99 km · Treinstation
  • Zwolle 5.42 km · Treinstation
  • Wezep 10.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rietgras 36 in Zwolle ligt tussen de 475.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 25.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietgras. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rietgras 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.