Schellerbergweg 33

Op een werkelijk unieke locatie van maximaal 16.166 m² aan de rand van Zwolle ligt deze karaktervolle vrijstaande WOONBOERDERIJ met inpandig bijgebouw en carport. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en de dynamiek van de stad. Met slechts zes minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Hanzestad Zwolle, terwijl u thuis volledig omringd bent door groen en vrij uitzicht. Grenzend aan het prachtige landgoed Schellerberg is dit een plek met volop privacy waar natuur, historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen.
De woning ligt namelijk in de groen/blauwe ‘long’ van Zwolle waar vijvers, sloten en rivier “de IJssel” het blauwe deel vormen en het groene deel uit weilanden, parken, tuinen, bomen en bloemrijke bermen bestaat om zo in 2050 geheel klimaatbestendig te zijn.
Het voorhuis van deze WOONBOERDERIJ stamt uit 1852 en het achterhuis uit 1860, maar dankzij een zorgvuldig uitgevoerde renovatie onder architectuur (2006) is deze woning volledig aangepast aan de eisen van nu. De authentieke charme is hierbij behouden gebleven: hoge ramen met roedeverdeling, sierluiken, houten gebinten, paneeldeuren, originele deuren, (deels) origineel houten plafond in ossenbloedrood met een imposante voordeur en levensboom. Deze historische elementen geven het huis een warme en sfeervolle uitstraling terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort.
Hoewel deze woonboerderij een rijke historie kent, is hij volledig klaar voor de toekomst. Met een energielabel A+++ profiteert u van een duurzaam en energiezuinig huis. Een warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor een minimale ecologische voetafdruk. Zo woont u niet alleen in stijl, maar ook verantwoord en toekomstbestendig.
Dit FAMILIEHUIS heeft volop ruimte om comfortabel te wonen en zelfs levensloopbestendig te genieten van het buitenleven. De verschillende leefruimtes op de parterre bieden een heerlijke plek voor het hele gezin terwijl er ook volop mogelijkheden zijn om het leven uitbundig te vieren. Of het nu gaat om een chique diner in de sfeervolle eetkamer, een ontspannen avond bij de haard of een tuinfeest in de uitgestrekte tuin – hier voelt u zich direct thuis.
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een bergruimte, een badkamer en separaat toilet. Daarnaast is er boven de living een zwevende verdiepingsvloer met glazen balustrade. Zo is er direct contact met de woonkamer maar wordt er ook een huiselijke en geborgen sfeer gecreëerd op de parterre.
De woonboerderij zelf staat op een riant perceel van ruim 3.000 m². Aan de voorzijde vindt u een stijlvolle boerderijtuin compleet met een rotonde rondom het gazon, afgewerkt met hagen en voor de woning sieren weelderige hortensia’s. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenmensen die graag genieten van rust en ruimte. Aan de achterzijde loopt ‘het binnen’ als vanzelf over in ‘het buiten’ door het perfect aansluitende terras wat direct toegankelijk is via de openslaande deuren. Platanen zorgen voor natuurlijke zonwering maar ook een elektrisch bedienbaar schaduwdoek geeft schaduw op warme dagen. Vanaf het terras heeft u kilometers vrij uitzicht over landerijen en zelfs de iconische Peperbus van Zwolle is zichtbaar.
De Hanzestad Zwolle is prachtig gelegen aan de IJssel met een historische centrum waar u al wandelend diverse inspirerende boetieks, lekkere koffietentjes, boeiende musea ( Huispediatie) en de beste restaurants (Librije) zult ontdekken. Daarnaast is Zwolle ook een dynamische studentenstad voor diverse MBO- en HBO- opleidingen en heeft volop keuze voor basis- en voortgezet onderwijs.
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28 en andere uitvalswegen richting de Randstad en het noorden van het land. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer; het treinstation van Zwolle is eenvoudig bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar de rest van Nederland.
Bent u op zoek naar een unieke combinatie van rust, ruimte, historie en modern wooncomfort? Dan is deze bijzondere woonboerderij aan de rand van Zwolle precies wat u zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.
De daarnaast aangrenzende weilanden zijn apart aan te kopen en bestaan uit de volgende kadastrale percelen:
Zwolle K 3399 – 351 m²
Zwolle K 3404 – 12.730 m²
(totaal 13.081 m²)
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: voorhuis 1852, achterhuis 1860, volledige renovatie in 2006;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dubbelglas, vloer-, gevel- en dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 459 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 100 m²;
Overige buitenruimte: ca. 59,4 m²;
Inhoud: ca. 2.445 m³;
Perceeloppervlakte: 3.085 m² (optioneel is er extra grond te koop);
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie omgevingsloket.nl.
Parterre
Zodra u het perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van deze imposante, stijlvolle WOONBOERDERIJ. De huidige entree was voorheen een patio met doorgang naar enerzijds het voorhuis en anderzijds naar de stal. De originele ‘buiten’ deur naar het voorhuis is nog steeds in gebruik. In combinatie met de strakke en moderne sfeer van de hal, krijgt u direct een indruk van een prachtige samensmelting van historie en hedendaagse luxe.
In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de garderobe. Via de originele deuren van het voorhuis loopt u de gang in naar de prachtige voordeur met daarboven de levensboom. Het (deels) originele houten plafond heeft de karakteristieke kleur ossenbloedrood wat verwijst naar vroegere tijden. De originele trap naar de voormalige knechtenkamer is bewaard gebleven maar is niet meer in gebruik. Aan de linkerzijde treft u het toilet met fonteintje. Aan de linkervoorzijde van de BOERDERIJ is de master bedroom. Via de walk in closet is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een Whirlpool bad, zowel links als rechts een badmeubel, een designradiator en een voorbereide ruimte voor het plaatsen van een sauna.
De rechterzijde van het voorhuis is geheel in gebruik als leefkeuken. De hoogwaardige keuken van Poggenpohl met composiet aanrechtblad is voorzien van een royaal kookeiland. De geïntegreerde wandkasten zijn op maat gemaakt en maken het geheel compleet. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat, wok-gasbrander, afzuigkap, hogedruk steamer, koffieapparaat, combi oven-magnetron en Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsdispenser.
Kortom deze keuken van topkwaliteit is een droom voor iedere kookliefhebber!
Via de keuken loopt u direct door naar de royale eetkamer voorzien van een gashaard en ramen met roedeverdeling. U kunt hier volop genieten van het prachtige uitzicht op Landgoed Schellerberg en op de iconische Peperbus van het oude stadscentrum van Zwolle. Een heerlijke plek om urenlang te tafelen en het leven te vieren met gezin, familie en/of vrienden.
In de bijkeuken-berging zijn voorzieningen voor een wasmachine, wasdroger, koelkast en vrieskast. Tevens is hier de toegang tot de kleine oorspronkelijke kelder.
De luxe woonkamer heeft maar liefst 150 m² woonoppervlakte. Deze sfeervolle living area biedt u kilometers vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De verschillende zithoeken geven op verschillende momenten van de dag een unieke beleving: een comfortabele zithoek bij de stijlvolle doorkijkhaard, een royale tv-hoek om te ontspannen en een gezellige stamtafel voor een goed gesprek. De strakke afwerking en de prachtige vloer vormen een vanzelfsprekende eenheid met de klassieke houten gebinten, de openslaande staldeuren naar het terras en de ramen met roedeverdeling. Boven de openslaande deuren ziet u in de buitengevel een herdenkingssteen met het jaartal 1866.
Eerste etage
Via de living is de verdiepingsvloer met glazen balustrade bereikbaar. Deze open ruimte kunt u gebruiken als relaxruimte, werkruimte of als speelplek voor de kinderen. Via de hal is de eerste verdieping eveneens toegankelijk. Met vier treden komt u in het gedeelte met de slaapvertrekken. Door de lichtkoepels is er een natuurlijke lichtinval wat een prettige en open sfeer geeft. Er zijn drie slaapkamers waarvan de eerste kamer links met dakkapel momenteel in gebruik is als werkkamer. De beide slaapkamers boven het voorhuis zijn eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en design radiator. Het toilet is separaat. In de berging/technische ruimte is de opstelling van CV, mechanische ventilatie en WTW-systeem. Ook de berging is voorzien van een dakkapel.
Kelder
Via de bijkeuken/berging is de kelder toegankelijk waar de warmtepomp staat opgesteld en het wateronthardingssysteem.
Bijgebouwen
De inpandige garage met openslaande deuren is bereikbaar via de hal. Aan de voorzijde is nog een loopdeur en aan de achterzijde is een dubbele draaideur. Via deze ingang kunt u uw auto parkeren. Het bijgebouw is voorzien van een toilet, een stortbak en er is vloerverwarming zodat de basisvoorzieningen bij gebruik naar een andere functie alvast aanwezig zijn. U kunt hier bijvoorbeeld denken aan kantoor, atelier, salon, praktijk, inwoning, mantelzorg of gastenverblijf.
Tijdens de renovatie in 2006 zijn de oude gebinten blijven staan als decoratieve invulling.
De carport biedt plek aan drie auto’s.
Tuin
Het gehele erf is voorzien van fraaie beplanting. De oprit, de rotonde voor de BOERDERIJ en het erf zijn van grind wat de landelijke stijl onderstreept. De voortuin is geïnspireerd op een klassieke boerderijtuin met gazon en een haag van Ilex crenata Green Hedge (vervanger Buxushaag). Hortensia’s maken het plaatje compleet. Het grote buitenterras aan de achterzijde heeft twee waterpartijen en een overkapping met verwarming. Aan de achterzijde van de overkapping zijn bergkasten voor het tuingereedschap. Het terras is voorzien van een dubbel vrijstaand uitvalscherm om in de schaduw te vertoeven. Eveneens vormen de platanen hier een natuurlijke zonwering.
De tuin is voorzien van een automatisch beregeningsysteem en automatische robotmaaiers dragen zorg voor een perfecte gazonpartij gedurende het jaar.
Voorzieningen
• Alarm;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem in voor- en achtertuin;
• 53 zonnepanelen;
• Warmtepomp met hybride CV voor de verwarming van de slaapvertrekken (per kamer te regelen);
• Wateronthardingssysteem;
• Draadloos systeem voor schakeling verlichting;
• Centraal stofzuigsysteem;
• WTW-systeem;
• Intercom met fingerprint scanner;
• Elektrisch bedienbare dakramen met regendetectie;
• Lichtplan binnen- en buitenverlichting;
• Vloerverwarming gehele parterre.
Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurants: Pestengasthuijs, Waber, Nois, Affect en Maxim’s;
Favoriete speciaalzaak: de “Huppe”;
Leuk hoteladres: Apart Zwolle;
Favoriete B&B: Langende;
Dat heerlijke terras: Nieuwe Markt;
Indrukwekkende natuur: in- en rondom ons huis.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Werken in de drukte en wonen dichtbij het bruisende centrum van Zwolle, maar altijd weer thuiskomen in de rust van een natuurlijke aangename groene omgeving.
Diverse natuurgebieden waaronder de uiterwaarden van de IJssel op wandelafstand.
Op korte afstand van ontsluitingswegen en het centrum.
De wijk heeft een gezellige- maar niet opdringerige buurtvereniging waar je aan diverse activiteiten kunt deelnemen.”