Koestraat 22

Midden in de historische binnenstad van Zwolle, met uitzicht op de Peperbus, Museum de Huispediatie en de Sassenpoort, bevindt zich dit uitzonderlijke Rijksmonument. Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid van de stad; aan de zuidgelegen achterzijde wacht een verrassend groene wereld van water, monumentale bomen en een onder architectuur aangelegde tuin die direct grenst aan het Stadspark. Een plek waarvan u nauwelijks kunt geloven dat zij midden in de stad ligt. Achter de monumentale gevel ontvouwt zich een royaal familiehuis waarin vijf eeuwen geschiedenis samenkomen. Het voorhuis staat via een indrukwekkende marmeren gang in verbinding met het achterhuis. Een bijzonder hoofdstuk werd toegevoegd in 1938, toen Gerrit Rietveld de achtergevel ontwierp en zijn kenmerkende signatuur achterliet in het huis. Met zes slaapkamers, drie badkamers, een inpandig appartement en vier volwaardige verdiepingen biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, wonen en werken aan huis of meerdere generaties onder één dak. Authentieke details, monumentale allure en hedendaags wooncomfort gaan hier moeiteloos samen. Zwolle behoort tot de meest geliefde historische steden van Nederland en combineert een rijk cultureel leven, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging met een verfijnde balans tussen dynamiek en rust.
Koestraat 22 is meer dan een monumentaal woonhuis. Het is een plek waar geschiedenis, architectuur, natuur en gezinsleven elkaar al eeuwen ontmoeten. Een huis dat zich niet laat vergelijken.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1750, recente renovatie achtergevel 2025
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel/enkel glas
Woonoppervlakte: ca. 482 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²;
Inhoud: ca. 1.874 m³;
Perceeloppervlakte: 347 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds. Sinds mei 2026 is voor monumenten een energielabel verplicht.
Parkeervergunning: aan te vragen bij de gemeente Zwolle
INDELING
Parterre
Zodra u dit pand binnentreedt, zult u onder de indruk zijn van de entree met een lange hal voorzien van een marmeren vloer en een plafond met authentieke ornamenten. Direct naast de voordeur is de meterkast en aan de linkerzijde is de eerste woon-leefkamer met een parket visgraatvloer en een marmeren schouw met open haard. De binnenluiken zijn functioneel wat deze kamer veel karakter geeft. De pantry staat in verbinding met de badkamer in beton ciré. Deze combinatie maakt levensloopbestendig wonen mogelijk maar hier kunt u ook denken aan een inpandig appartement voor uw gasten, B&B, au pair of voor mantelzorg. Aansluitend is de bibliotheek-werkkamer, voorzien van een visgraat parketvloer, met een uitzicht op de binnenplaats en woonkeuken. In de hal is het originele toilet met fonteintje en metrotegels uit 1938 en aan de rechterzijde is de garderobe. De keuken is eveneens voorzien van een marmeren vloer. De uitbouw met schuifpui en glazen dak draagt bij aan de comfortabele sfeer. De bijkeuken heeft een buitendeur en hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken. De vloer in de eet- en woonkamer heeft een stijlvolle Hongaarse punt vloer. Zowel de eet- en woonkamer als ook de keuken en bijkeuken zijn voorzien van isolatie en vloerverwarming. De achtergevel, in 1938 door Rietveld ontworpen, is recent gerenoveerd. Door de ligging op het zuiden is de lichtinval fantastisch. De indrukwekkende raampartijen (dubbel glas) bieden volop zicht op de achtertuin en op de natuurlijke, groene en rustige omgeving die zich achter de toegangspoort bevindt.
Eerste verdieping
De stijlvolle bordestrap met sierlijke balustrade is de verbinding met de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer met ingebouwde kast bereikbaar met enkele traptreden. Ook is aan deze zijde de toegang tot de ruime bergzolder met houten gebinten en twee velux-dakramen. Op de overloop zijn meerdere wandkasten. Vervolgens is de overige ruimte op deze verdieping in gebruik als master-floor met master bedroom, dressing, en suite badkamer en eigen wellness ruimte. De kenmerkende ramen met roedeverdeling en de marmeren schouw met haard verwijzen naar vroegere tijden. Hedendaags comfort treft u in de ruime dressing en de badkamer en suite voorzien van vloerverwarming, toilet, vrijstaand bad, badmeubel, dubbele regendouche en sauna ( Finse sauna en infrarood sauna).
Tweede verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping met ruime overloop. Alle drie de slaapkamers hebben een authentiek houten balkenplafond en een houten vloer. De badkamer is voorzien van douche, toilet, badmeubel en vaste kast. De eerste slaapkamer is ruim. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer en de derde slaapkamer is voorzien van een wastafel en toegang tot het balkon.
Derde verdieping
Op de derde verdieping wordt nogmaals de historie van dit pand zichtbaar. Houten gebinten zijn kenmerkend maar vooral bijzonder is de 500 jaar oude houten vloer. Op deze verdieping zijn twee kamers gecreëerd met open nok, beide voorzien van vloerverwarming en walk in closet. In de rechterkamer is de opstelling van de CV’s/hybride warmtepomp en de linkerkamer heeft een op maat gemaakte hoogslaper.
BIJGEBOUW
In de achtertuin staat een ruim tuinhuis met fietsenstalling.
TUIN
De tuin is onder architectuur aangelegd met oog voor de biodiversiteit. Planten zijn zó geselecteerd dat er altijd kleur is in de tuin! Een aantal volwassen bomen geven een natuurlijke sfeer en via de beide toegangspoorten loopt u direct naar de Singel.
VOORZIENINGEN
- Achtergevel recent gerestaureerd, geschilderd en voorzien van dubbel glas;
- Geïsoleerde vloer met vloerverwarming in keuken, bijkeuken, eetkamer en woonkamer;
- Vloerverwarming in badkamer (masterroom) en derde verdieping;
- Hybride warmtepomp + twee CV’s (2025);
- Waterinstallatie voorzien van ontkalker en drukverhoger;
- Glasvezel;
- Vergunning B&B;
- Waterinstallatie voorzien van ontkalker en drukverhoger.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Licht, gastvrij, liefdevol en warm familiehuis waar iedereen zich thuis voelt. Het heeft een ziel en straalt rust uit. Tegelijk kun je er geweldige feestjes en etentjes houden.”