West 54, Hoorn
138 m²
120 m² perceel
6 kamers
€ 700.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
Kolk van Dussen 22 1689 CC Zwaag
€ 649.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 658.000 -
781.000
Wonen
154 m2
Perceel
304 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Trendy en absoluut instapklare 2/1 kapwoning op een super locatie, een gezellige living met zicht op Gemeentegroen met een brede sloot én een groot pluspunt….geen verkeer voor de deur! Vervolgens is er een woonkeuken met openslaande deuren, we tellen maar liefst 5 slaapkamers, een kleedkamer, waskamer, moderne badkamer, zonnige tuin op het zuidwesten, losstaande garage met daarnaast 2 parkeerplekken op eigen terrein en als kers op de taart een hele sfeervolle veranda van maar liefst 36 m² met houtkachel en schuiframen. Dan dit nog…de woning heeft 7 zonnepanelen en een A-label. Echt een plaatje die in het echt veel mooier is dan we kunnen beschrijven!
Entree
De sfeervol aangelegde voortuin met grind, grote tegels, gezellig groene hagen en speels geplaatste planken geeft een extra dimensie, omdat er een ruim en afgeschermd terras met overkapping is gerealiseerd, waar u in de ochtend heerlijk in de zon kan zitten of de schaduw kan opzoeken als het in de achtertuin te warm is. Naast de zijentree van de woning is er ook een deur naar de veranda.
In de hal is een lichte pvc vloer in visgraat gelegd en er is een ruime garderobehoek met radiator onder de trapopgang.
Het toilet heeft licht betegelde wanden, een wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem.
Living
Stalen openslaande deuren met zijramen geven toegang tot de gezellige living met zicht op Gemeentegroen en de brede sloot. Er loopt een voetpad voor de woning dus geen voorbijrazend verkeer of geparkeerde auto’s voor de ramen.
Er is veel lichtinval met speels uitgevoerde bovenramen die we door de hele woning tegenkomen, meerdere ventilatieroosters en het zijraam kan open.
Er is een brede doorloopruimte met plek voor een wandkast of zitje tussen de living en de woonkeuken.
Woonkeuken
Tuingerichte woonkeuken die tijdens de bouw is uitgebouwd. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnig gelegen tuin, veel lichtinval, mede vanwege de 2 zijramen met ventilatieroosters tot aan de vloer, en een zijraam boven het werkblad. Op de vloer is pvc in lichte visgraat gelegd, wat is doorgelegd over de gehele begane grond.
Er is gekozen voor een moderne en uitgebreide Grando keuken in lichte kleurstelling en greeploos uitgevoerd. We treffen er veel kastruimte, koof met verlichting en brede laden met een geïntegreerde besteklade. Er ligt een composiet werkblad met een hoge spatrand, rvs spoelbak en er is diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische oven, Quooker met uitschuifslang, vaatwasser, inductie kookplaat met 5 zones, koel/vriescombinatie en een afzuigkap met afstandsbediening.
Tuin met veranda
Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten waar het elektrisch te bedienen zonnescherm beslist geen overbodige luxe is!
Er is een groot terras aangelegd met grote tegels, een degelijke schutting met de buren en achter in de tuin een poort naar de garage en 2 eigen parkeerplaatsen. Voor jonge gezinnen is achter de woning een speelpleintje.
En dan de veranda…..een hoofdstuk apart bij deze woning, want hier heeft u maar liefst 36 m² extra leefruimte. De veranda is ontzettend stijlvol neergezet en ingericht en de favoriete plek van de huidige bewoners. Er is een houtkachel, wandlampjes geven een hele warme sfeer als het donker is, en er zijn bijna over de gehele breedte schuifdeuren geplaatst. De grote tegels zijn ook doorgelegd in deze ruimte en een groot daglicht geeft fijn lichtinval. In de achtertuin heeft u de hele middag de zon en vanaf ca.17.00 uur schijnt de zon in deze fijne leefruimte. Dat is tot laat in de avond genieten!
Garage
Losstaande stenen garage met zijdeur en elektrisch te bedienen deur. Opvallend is het hoge plafond. Verder is er een betonnen vloer en zijn verlichting en stopcontacten aanwezig.
Naast parkeren in de garage zijn er 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein wat als zodanig in stand gehouden moet worden. Voor visite is achter de woning volop parkeergelegenheid.
1e Verdieping met 3 slaapkamers en kleedkamer
Een zogenaamde “luie” trap met een stijlvolle loper geeft toegang tot de 1e verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Een lichte laminaatvloer met brede vloerdelen is vanaf de ruime overloop doorgelegd in alle kamers. Het raam op de overloop geeft fijn lichtinval. Op deze verdieping zijn 3 goed bemeten slaapkamers met recht opgetrokken wanden, de opendraaiende ramen hebben een draai/kiepfunctie en zijn voorzien van een hor. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en HR++ glas en er zijn natuurstenen vensterbanken geplaatst.
Kleedkamer – ideaal zo’n ruime kleedkamer, waardoor er geen kasten in de slaapkamers geplaatst hoeven te worden. De inrichting van deze kamer gaat mee, zodat u uw eigen opstelling kan plaatsen.
Badkamer
Ruime badkamer met recht opgetrokken en licht betegelde wanden en grote lichte vloertegels met vloerverwarming. Naast een wandcloset treft u er de ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, drainafvoer en een glazen wand. Maar er is meer… een breed wastafelmeubel met eveneens brede wastafel, 2 kranen en soft-close laden. De spiegel heeft geïntegreerde verlichting, een open ruimte om spullen te plaatsen en een stopcontact.
Naast de vloerverwarming is er ook een designradiator, centrale afzuiging en het draai/kiepraam met hor kan open voor de natuurlijke ventilatie.
2e Verdieping
Open vaste, eveneens “luie” trap naar de speelse overloop op de 2e verdieping waar een lichte laminaatvloer met brede vloerdelen op een betonnen verdiepingsvloer is gelegd. Boven de trap is een Velux dakraam met raamfolie dus ook hier prettig lichtinval.
De 4e ruime slaapkamer heeft een hoog plafond, een draai/kiepraam, Velux raam met een verduisteringsgordijn en raamfolie in het schuine dak en bergruimte achter het knieschot.
De 5e slaapkamer is identiek maar een slag groter.
Waskamer
Echt ideaal….! De waskamer met vanzelfsprekend de wasmachine- en drogeraansluiting. De laminaatvloer is ook in deze ruimte doorgelegd en een spiegelkast blijft achter. Er is een hoog plafond en mede daardoor ook extra bergruimte. Verder treffen we hier de cv installatie, het centraal afzuigsysteem en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- 7 zonnepanelen
- HR++ glas
- Op de wanden is voor egaal vliesbehang gekozen met de uitstraling van stuukwerk. Dit geldt voor alle wanden in de gehele woning
- Hoge plinten in alle kamers
- Parkeerplekken moeten in stand gehouden
- Winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten op steenworp afstand
- Zowel aan de voor- als achterzijde geen directe overburen dus veel privacy
- Mooie kleurcombinatie van het metselwerk en hoge rollagen boven de ramen
- Overal hoog plafond en hoge deuren
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 658.000 - 781.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 304 m2
- Inhoud 545 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- HOORN I 12916
- Oppervlakte 304m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kolk van Dussen 22 in Zwaag
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 658.000 -
781.000
+14.54%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 4.214/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kolk van Dussen 22 in Zwaag ligt tussen de 658.000 en 781.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kolk van Dussen 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kolk van Dussen 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoorn
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kolk van Dussen 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hoorn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kolk van Dussen 22 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,89 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 0,92 km |
| Snelweg afrit | 1,13 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
63%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 554.204
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kolk van Dussen 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kolk van Dussen 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kolk van Dussen 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kolk van Dussen 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus