Ien Dalessingel 295, Zutphen
155 m²
464 m² perceel
6 kamers
€ 675.000
Hoog in de markt
Verkocht in mei 2024
Kolkakkerlaan 31 7207 RZ Zutphen
€ 725.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 688.000 -
767.000
Wonen
161 m2
Perceel
516 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaand, ruim, duurzaam en energieneutraal wonen op een prachtige plek in Zutphen. In 2021 is deze moderne woning met 27 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A++++ gebouwd op een driehoekig perceel met een uitstekende zonligging. Deze woning heeft alles wat je zoekt; een oprit, garage, vijf slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een prachtige keuken. Deze zo-goed-als-nieuwe woning van topkwaliteit heeft veel sfeer en veel lichtinval door de grote ramen.
Vanuit de woning kijk je richting het openbare groen aan de Looër Enkweg met een speeltuintje voor de kinderen. Leesten Oost is een gewilde, ruim opgezette wijk met gevarieerde woningbouw op fietsafstand van Warnsveld en Zutphen. Aan de zuidkant van de wijk is een winkelcentrum met supermarkt en met de fiets ben je snel bij een van de basisscholen.
Indeling:
Begane grond:
Tussen de woning en garage, bij de oprit, is de overdekte entree van dit fantastische huis. De hal heeft een ruime opzet, mooie kleuren op de muren en een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal loop je de woonkamer in, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zorgen ramen aan de oost-, zuid- en westkant gedurende de hele dag voor lichtinval. Opvallend is het raam tot vloerhoogte, waardoor je vanaf de bank prachtig uitzicht hebt naar de zijtuin.
Het eetgedeelte vormt één geheel met de keuken, waardoor de wens van een grote leefkeuken werkelijkheid wordt. De trendy keukenopstelling met keramisch blad en hexagon wandtegels is de perfecte plek voor de kookliefhebber. Alle inbouwapparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, heetwaterkraan en een combi-oven/magnetron.
Rechts van de woning, naast de overkapping, staat een stenen garage/berging met een kantelpoort naar de oprit. Dankzij de overkapping kun je de garage vanuit de woning droog bereiken, waardoor deze ruimte ook heel geschikt is om (deels) te gebruiken als bijkeuken.
Eerste verdieping:
De overloop vormt het hart van de eerste verdieping. Hier zie je de met tapijt beklede trap naar de tweede verdieping en de pvc-vloer, met vloerverwarming, wat over de gehele eerste verdieping ligt.
Aan de achterzijde is de master bedroom met lichtinval aan twee zijden en een Frans balkon. Deze sfeervolle slaapkamer heeft een eigen walk-in closet, waar ruimte is voor een dubbele kastenwand. De andere slaapkamers, ingericht als kinderkamers, bevinden zich aan de voorzijde. Eén van deze kamers heeft, net als de master bedroom, een Frans balkon.
Verrassend is de badkamer, want die heeft een zeer ruime maatvoering. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, xl-inloopdouche, tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, twee spiegelkasten en een hoge wandkast.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers grenzen aan de overloop en ook op deze verdieping ligt een pvc-vloer. De wasmachine en droger kunnen naast elkaar staan op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een handige berging. Boven de voorste slaapkamer is een vliering bereikbaar.
Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Het merendeel van de tuin is gesitueerd aan de linkerzijde, op het zonnige westen. Middels een beregeningssysteem wordt de tuin voorzien van grondwater (waterput, inclusief waterpomp, 6 pop-up sproeiers en 150 meter aan druppelslang). Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de fietsen, scooter en motor kunnen in de garage staan. En wil je buiten zitten, dan kun je kiezen tussen het terras aan de achterzijde en het overdekte terras aan de linkerzijde.
Bijzonderheden:
- Gasloos en energieneutraal (EPC-waarde 0);
- Uitstekend geïsoleerde, duurzame woning met veel luxe en wooncomfort;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR+++ glas;
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken en horren.
- Verwarming via een warmtepomp (Panasonic Aquarea 5 kW);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. badkamer);
- 27 full-black zonnepanelen van 280 Wp (2021);
- Vijf slaapkamers, waarvan vier voorzien van airconditioning;
- Brede oprit en een ruime garage;
- Tuin met een uitstekende zonligging (west);
- Energielabel A++++
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 688.000 - 767.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A++++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 161 m2
- Perceeloppervlakte 516 m2
- Inhoud 599 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 455m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kolkakkerlaan 31 in Zutphen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 688.000 -
767.000
+3.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 725.000
€ 4.503/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kolkakkerlaan 31 in Zutphen ligt tussen de 688.000 en 767.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 725.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kolkakkerlaan 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kolkakkerlaan 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-05-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 725.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kolkakkerlaan 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kolkakkerlaan 31 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,97 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,97 km |
| Snelweg afrit | 12,18 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,64 km |
| Basisonderwijs | 1,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
57%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 516.990
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+9.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kolkakkerlaan 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kolkakkerlaan 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kolkakkerlaan 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kolkakkerlaan 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus