C.A. Weersma-van Duinstraat 41 7207 HH Zutphen

In een rustige zijstraat van de Ien Dalessingel staat deze goed onderhouden woning met een garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het westen. In de tuin zie je veel groen, een mooi terras én een overdekt terras. Een voordeel is dat de garage rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is. Ook in huis is veel moois te zien: een parketvloer op de begane grond, een keuken met inbouwapparatuur en een vernieuwde badkamer met inloopdouche.

Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50.

Indeling:

Begane grond:
Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de mooi aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting. Vervolgens ga je, via de voordeur, naar de lange hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte. De basis van de toiletruimte is wit, en de bewoners hebben het bovenste deel van de wanden in een rode kleur geschilderd.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie parketvloer. De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de westkant, heeft een breedte van ruim 5 meter. Er is genoeg plek voor een grote zithoek, een eettafel en meerdere kasten.
Dan de keuken, aan de voorzijde van de woning. Je oog valt op de lichte hoekopstelling, met een zwart aanrechtblad van composiet. Er is genoeg bergruimte, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een combi-oven (2022). Heb je de keuken gezien, kijk dan nog even door het grote raam naar de voortuin en de rustige straat.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, en de algehele afwerking is goed. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kleedruimte.
In 2010 is de badkamer vernieuwd, in stijlvol donkergrijs en wit. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast, en de hoge kast biedt extra bergruimte. Verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche en mooie kranen.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met twee ramen in het schuine dak en een hoge nok. Als eerste is er de overloop, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met een grote vloeroppervlakte en bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Er is veel groen, onder andere bij de pergola, en er zijn twee terrassen gemaakt. Het achterste terras, bij de druivenstruik, is overdekt en heeft een poort naar de steeg. Ook is hier de deur naar de garage, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd;
- Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. raampje bij de HR-ketel);
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024/2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2012, eigendom);
- 10 zonnepanelen van 335 Wp, geplaatst in 2021;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Garage, rechtstreeks te bereiken vanuit de tuin;
- Energielabel A

Toon meer Toon minder