Emmerikseweg 4 7204 SL Zutphen
Net buiten het historische centrum van Zutphen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Als je door de straat rijdt, dan valt het huis vanwege de bomen niet direct op. Maar het is de moeite waard om eens goed te kijken, zowel binnen als buiten. De woning is goed onderhouden, heeft vijf slaapkamers, een ruime lichte woonkamer en een moderne keuken.
Het is fijn wonen aan het begin van de Emmerikseweg; op loopafstand van een supermarkt, winkelcentrum Waterkwartier en de historische binnenstad. Via de Houtwal loop je naar de Vispoortgracht en aan de achterzijde is een speeltuintje voor de kinderen.
Indeling:
Begane grond:
Naast de mooie erker is de entree van deze verrassend ruime, karakteristieke woning. Als eerste zie je de hal met prachtig glas in lood in de zijgevel, heerlijk licht en met een ruime opzet. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft lichtinval aan drie zijden, met name op het zonnige zuidwesten. Mooie elementen zijn de parketvloer, schouw met open haard en de mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Er is genoeg ruimte voor een bureau en, als er een gezin komt wonen, voor een speelplek.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, die grenst aan de bijkeuken. In de keuken staat een dubbele wandopstelling met een vaste ontbijttafel, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De verwarmde bijkeuken met inbouwkast biedt ruimte aan de wasapparatuur en een vriezer. Aansluitend is een berging, te bereiken vanuit de tuin.
Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de kelder, die bestaat uit drie ruimtes met een hoogte van ca. 1.79 meter.
Eerste verdieping:
Het trappenhuis met glas in loodramen en de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping zijn het toppunt van sfeer en stijl. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een inbouwkast en een wastafel. De hoofdslaapkamer met inbouwkasten bevindt zich, net als de derde slaapkamer met dakterras, aan de achterzijde.
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Erg mooi is het grote glas in loodraam, waar gebruik is gemaakt van figuurglas. De separate toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide kamers zijn te bereiken vanaf de overloop en voorzien van bergruimte in de schuinten van het dak. In de slaapkamer aan de achterzijde hangt een wastafel.
Exterieur:
Dit huis met karakter heeft een tuin met een uitstekende zonligging en veel groen.
De woning Emmerikseweg 4 te Zutphen wordt verkocht inclusief de percelen 1460, 1458 en 957. De percelen 1457, 1459 en 966 werden in het verleden als tuin aangetrokken bij de woning, maar maken geen deel uit van de verkoop.
Deze percelen zullen worden samengevoegd en als kavel ingericht voor de bouw van een vrijstaande woning op de noordwestelijke hoek, te realiseren medio 2024/2025. Het zal een woonhuis worden bestaande uit twee woonlagen en een lessenaars dak (enkel schuin dak) gericht op het zuiden, dus met de nok aan de noordzijde. Dit huis zal vanwege de geringe hoogte en specifieke plaatsing naar verwachting niet te zien zijn vanuit de woonkamer Emmerikseweg 4.
Een erfscheiding wordt nog geplaatst, type en uitvoering eventueel in overleg.
Bijzonderheden:
- De dakbedekking van de berging is 2 jaar geleden vernieuwd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein bovenraam bijkeuken);
- Het buitenschilderwerk is circa 3 jaar geleden uitgevoerd;
- Tonzon vloerisolatie (circa 8 jaar geleden);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010);
- Energielabel F.
Kenmerken
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.509
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 114 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 289 m2
- Inhoud 536 m3
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Emmerikseweg 4 in Zutphen
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Emmerikseweg 4 in Zutphen ligt tussen de 380.000 en 420.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Emmerikseweg 4.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Emmerikseweg 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Emmerikseweg 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Emmerikseweg 4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,99 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 0,93 km |
| Snelweg afrit | 11,05 km |
| Supermarkt | 0,19 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 273.002
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.88%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Emmerikseweg 4.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmerikseweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmerikseweg 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Emmerikseweg 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus