Emmerikseweg 4, Zutphen
114 m²
296 m² perceel
6 kamers
€ 400.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Vijfmorgenstraat 7 7204 ND Zutphen
€ 439.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 462.000 -
506.000
Wonen
149 m2
Perceel
147 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek in zijn soort, dat is een absoluut kenmerk voor deze sfeervolle, gemoderniseerde stadsboerderij uit 1902. De grote, ronde boerderijdeuren en oorspronkelijke stalramen aan de voorzijde maken het aanzicht van de woning een opvallend geheel in de rustige straat. In de woning zijn oude elementen behouden gecombineerd met de woontrends van nu, waardoor dit een huis is met een fantastische sfeer. Boven zijn vier slaapkamers en de badkamer, terwijl de fraaie vide geschikt is als thuiswerkplek of muziekruimte. De woonkamer, eetkamer, zitkamer en keuken vind je op de begane grond. In het multifunctionele souterrain, welke op originele wijze toegankelijk is vanuit de woonkamer, word je verrast door de ruimte, terwijl de tuin het plaatje meer dan compleet maakt.
Dit fantastische huis staat op een rustige, mooie plek in de populaire wijk Waterkwartier. Vlak om de hoek is een winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels, een wijkcentrum en horecagelegenheden. Ook scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid en zelfs het gezellige stadscentrum van Hanzestad Zutphen ligt op loopafstand, waardoor deze woning een ideale ligging heeft voor vertier- en rustzoekers.
Indeling:
Begane grond:
De woon-/eetkamer is een indrukwekkende ruimte met een bijna 4 meter hoog plafond en een grote pui, voorzien van openslaande deuren. Het balkenplafond, de originele ramen, gemetselde trappen en het kelderluik zorgen voor een fantastische sfeer. De massief eiken vloer en de trap met vide passen perfect in het geheel. In de hoek van de eetkamer is een deur naar de serre, die als tuinkamer een prettige verlenging van de tuin is, maar ook dienst doet als dagelijkse entree.
In het rechterdeel van de woning bevindt zich een extra zitkamer, de keuken en het trapportaal met toiletruimte. De zitkamer is een knusse, sfeervolle ruimte die ook als kantoor-/praktijkruimte gebruikt kan worden. Hier zie je niet alleen een mooie houten vloer, maar ook een schouw met houtkachel.
De keuken is een fijne ruimte met veel lichtinval, een balkonplafond en een keukenopstelling in T-vorm. Deze keuken biedt veel bergruimte en de gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser (2023) en combimagnetron zijn ingebouwd. Een ruime, ingebouwde koel-vriescombinatie van Boretti maakt het geheel helemaal af. In het naastgelegen trapportaal is de moderne toiletruimte met fonteintje.
Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de vide, die nu als muziek- en loungeruimte in gebruik is, maar ook goed dienst kan doen als (thuis)werkplek. Vanaf de aansluitende overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De master bedroom heeft lichtinval aan twee zijden, een ruime vloeroppervlakte en een mooi doorkijkje naar de vide. De zijwanden en kozijnen van de dakkapel zijn in 2024 volledig vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers en de vierde slaapkamer is aan de achterzijde, naast de badkamer.
De badkamer met dakkapel (2018) is stijlvol ingedeeld met een ligbad (2020), aparte douche, wandcloset en een groot meubel waarop twee waskommen staan. Witte wandtegels zijn gecombineerd met mooie kranen en patroontegels op de vloer, welke tevens uitgerust is met elektrische vloerverwarming.
Souterrain:
Onder het luik in de woon-/eetkamer is een trap naar het souterrain. Hier heb je de beschikking over twee multifunctionele ruimtes (1.76m hoog), ingedeeld als speelkamer en berging/wasruimte. Beide ruimtes hebben een troffelvloer en zijn afgewerkt met een gietvloer. Vanuit het souterrain is tevens de tuin te bereiken.
Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is een plek met sfeer. Open de deuren in de serre naar het overdekte terras, dat in verbinding staat met de tuin. Het terras heeft een houten vloer en in een groot deel van de tuin ligt kunstgras. Bij het grind, waar een tweede terras gerealiseerd kan worden, zie je een mooie erfafscheiding met poort naar de openbare weg.
Op de woning rust een recht van overpad, waardoor de buren van nummer 5 gebruik mogen maken van de achteringang van de tuin en via een deur in de schutting hun eigen tuin mogen betreden. Er is ook mogelijkheid om hiervoor een afgeschermde steeg te plaatsen.
Bijzonderheden:
- Het dak, de begane grondvloer en de buitengevels van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- De zijwangen, kozijnen (kunststof) en ramen van de dakkapel aan de voorzijde zijn in mei 2024 volledig vernieuwd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2019);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Dakkapel en twee dakramen op de eerste verdieping (2018);
- De woning beschikt over een erfdienstbaarheidsregeling, waardoor een recht van overpad verleend wordt aan het naastgelegen, kadastrale perceel; Gemeente Zutphen, Sectie C, nummer 793;
- Energielabel D.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 439.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.946
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1902
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Perceeloppervlakte 147 m2
- Inhoud 686 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 59m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vijfmorgenstraat 7 in Zutphen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 462.000 -
506.000
+3.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.000
€ 2.946/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vijfmorgenstraat 7 in Zutphen ligt tussen de 462.000 en 506.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vijfmorgenstraat 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vijfmorgenstraat 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-06-2024
Te koop
€ 439.000
Door makelaar
01-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vijfmorgenstraat 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vijfmorgenstraat 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,11 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 1,03 km |
| Snelweg afrit | 11,18 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,61 km |
| Basisonderwijs | 0,57 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 277.644
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vijfmorgenstraat 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijfmorgenstraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vijfmorgenstraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vijfmorgenstraat 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus