logo Huispedia

€ 395.000 k.k. (€ 3.911/m²)

Redelijke vraagprijs
Onder bod

Paulus Potterstraat 31 7204 CP Zutphen

€ 395.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 387.000 - 428.000
Wonen 101 m2
Perceel 219 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Een lange garage met oprit, een zeer ruime woonkamer, prachtige keuken en een moderne badkamer maken deze hoekwoning aan de Paulus Potterstraat heel aantrekkelijk. Wat je niet direct ziet, is dat de woning recent is geisoleerd (dak en vloer), dat de platte dakbedekking is vernieuwd en dat er een nieuwe HR-ketel is geplaatst. Op het dak, aan de zuidkant, liggen 9 zonnepanelen van 400 Wp en de kunststof kozijnen en deuren zijn voorzien van HR(+) glas, met energielabel A als resultaat.
Aan de overzijde van de straat vind je een basisschool, Montessori kindcentrum en kinderopvang. Iets verder in de straat is een praktijkschool en in de buurt zijn meerdere speelveldjes met groen, waardoor het een hele aantrekkelijke plek is om te wonen. Er is een supermarkt op loopafstand en via het bruggetje loop of fiets je vanaf de Hobbemakade zo naar een Albert Heijn XL en het historische centrum.

Indeling:
Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat dit een goed afgewerkt huis is, met kunststof kozijnen en deuren, zonnepanelen en een lange oprit naar de garage. Via de stijlvolle voordeur loop je de hal in, met een visgraat pvc-vloer en mooie kleuren op de muren. Aan de linkerzijde zijn de originele trap, in trendy zwart geschilderd, en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de grote aanbouw is de woonkamer en stuk groter geworden en is deze nu, exclusief keuken, circa 45 m2. Fraaie elementen zijn de visgraatvloer, het gestucte plafond met inbouwverlichting, de lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin. Zoals je op de foto’s kunt zien, er is genoeg plek voor een grote zithoek, eettafel en een speelplek. In de hoek van de woonkamer, naast de stijlvolle deur naar de hal, staat een houtkachel en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen).
In de open keuken valt je oog op de fraaie keukenopstelling met een kookeiland, spoelgedeelte en een wandopstelling. Met deze opstelling is de ruimte in de keuken optimaal benut en is er veel bergruimte in de kasten en lades. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en de grote, losse dubbeldeurs koel-/vriescombinatie blijft ook achter.
Niet alleen de woning, maar ook de garage is heerlijk ruim. De standaardlengte voor een garage is tussen de 5.50 en 6 meter, maar deze woning heeft een garage die maar liefst 8.70 meter lang is! Voor de auto, motor, fietsen en andere spullen is genoeg plek. Aan de voor- en achterzijde van de garage is een overkapping gebouwd en aan de tuinzijde zijn een deur en twee ramen.

Eerste verdieping:
Volg de vaste trap naar de overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, want vroeger was er een vlizotrap.
Aan de achterzijde zijn een superleuke kinderkamer met voetbalbehang en de master bedroom, met een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De derde slaapkamer, ook ingericht als kinderkamer, bevindt zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt zacht tapijt.
Naast de derde slaapkamer is de moderne badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een zwarte handdoekenradiator. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en grote tegels maken de badkamer optisch een stuk groter.

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar het dak recent is geisoleerd. Op deze verdieping hangt de in 2024 geplaatste HR-ketel en met het plaatsen van een dakopbouw (na verkrijgen vergunning) is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Wil je een tuin, maar niet te veel onderhoud? Dan is dit het perfecte huis voor jou! De voortuin is geheel bestraat met grote, lichtgrijze tegels en in de achtertuin hoef je alleen het stukje gras te maaien. Blikvanger in de achtertuin is de houten veranda waar je heerlijk in de zon kan zitten.

Bijzonderheden:
- In het voorjaar 2025 wordt de Paulus Potterstraat heringericht met meer groen;
- Het platte dak van de woonkamer (pir-isolatie en dakbedekking) is in 2024 vernieuwd;
- Het schuine dak van de woning is in 2023 geisoleerd (pif);
- Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR(+) glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024);
- Airco's in diverse leefruimten;
- 9 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
- Drie slaapkamers;
- Grote uitbouw op de begane grond (xl-woonkamer);
- Mogelijkheid voor een dakopbouw;
- Energielabel A

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.911
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1962
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 101 m2
  • Perceeloppervlakte 219 m2
  • Inhoud 449 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 88m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 31 in Zutphen

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 387.000 - 428.000
+23.58% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 395.000 € 3.911/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paulus Potterstraat 31 in Zutphen ligt tussen de 387.000 en 428.000 euro. Deze waarde is 61.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Paulus Potterstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paulus Potterstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Paulus Potterstraat 31.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
95%
78 m² -23 m²
208 m² -11 m²
hoekwoning
€ 269.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
86%
105 m² +4 m²
173 m² -46 m²
hoekwoning
€ 375.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
84%
106 m² +5 m²
111 m² -108 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
78%
96 m² -5 m²
132 m² -87 m²
tussenwoning
€ 285.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
2
op vraagprijs
40
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Paulus Potterstraat 31 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
17-01-2025
Te koop
€ 395.000
Eggink Maalderink Garantiemakelaars
04-08-2023
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000
Door makelaar
26-06-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Paulus Potterstraat 31.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

19,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Zutphen


Geschatte belasting € 65,- /mnd

WOZ Paulus Potterstraat 31

De WOZ-waarde van Paulus Potterstraat 31 is 285.000 euro. Dit bedrag is 71.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paulus Potterstraat en 33.9% lager dan de realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 31.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Paulus Potterstraat 31 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 7,44 km
Bushalte 0,18 km
Centrum 0,63 km
Snelweg afrit 10,62 km
Supermarkt 0,61 km
Kinderopvang 0,07 km
Basisonderwijs 0,19 km
Voortgezetonderwijs 0,47 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

29%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 303.318

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

+3.99%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Paulus Potterstraat 31.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulus Potterstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulus Potterstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Paulus Potterstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus