
Onder bod
Paulus Potterstraat 31 7204 CP Zutphen
€ 395.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 387.000 -
428.000
Wonen
101 m2
Perceel
219 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de overzijde van de straat vind je een basisschool, Montessori kindcentrum en kinderopvang. Iets verder in de straat is een praktijkschool en in de buurt zijn meerdere speelveldjes met groen, waardoor het een hele aantrekkelijke plek is om te wonen. Er is een supermarkt op loopafstand en via het bruggetje loop of fiets je vanaf de Hobbemakade zo naar een Albert Heijn XL en het historische centrum.
Indeling:
Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat dit een goed afgewerkt huis is, met kunststof kozijnen en deuren, zonnepanelen en een lange oprit naar de garage. Via de stijlvolle voordeur loop je de hal in, met een visgraat pvc-vloer en mooie kleuren op de muren. Aan de linkerzijde zijn de originele trap, in trendy zwart geschilderd, en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de grote aanbouw is de woonkamer en stuk groter geworden en is deze nu, exclusief keuken, circa 45 m2. Fraaie elementen zijn de visgraatvloer, het gestucte plafond met inbouwverlichting, de lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin. Zoals je op de foto’s kunt zien, er is genoeg plek voor een grote zithoek, eettafel en een speelplek. In de hoek van de woonkamer, naast de stijlvolle deur naar de hal, staat een houtkachel en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen).
In de open keuken valt je oog op de fraaie keukenopstelling met een kookeiland, spoelgedeelte en een wandopstelling. Met deze opstelling is de ruimte in de keuken optimaal benut en is er veel bergruimte in de kasten en lades. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en de grote, losse dubbeldeurs koel-/vriescombinatie blijft ook achter.
Niet alleen de woning, maar ook de garage is heerlijk ruim. De standaardlengte voor een garage is tussen de 5.50 en 6 meter, maar deze woning heeft een garage die maar liefst 8.70 meter lang is! Voor de auto, motor, fietsen en andere spullen is genoeg plek. Aan de voor- en achterzijde van de garage is een overkapping gebouwd en aan de tuinzijde zijn een deur en twee ramen.
Eerste verdieping:
Volg de vaste trap naar de overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, want vroeger was er een vlizotrap.
Aan de achterzijde zijn een superleuke kinderkamer met voetbalbehang en de master bedroom, met een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De derde slaapkamer, ook ingericht als kinderkamer, bevindt zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt zacht tapijt.
Naast de derde slaapkamer is de moderne badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een zwarte handdoekenradiator. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en grote tegels maken de badkamer optisch een stuk groter.
Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar het dak recent is geisoleerd. Op deze verdieping hangt de in 2024 geplaatste HR-ketel en met het plaatsen van een dakopbouw (na verkrijgen vergunning) is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.
Exterieur:
Wil je een tuin, maar niet te veel onderhoud? Dan is dit het perfecte huis voor jou! De voortuin is geheel bestraat met grote, lichtgrijze tegels en in de achtertuin hoef je alleen het stukje gras te maaien. Blikvanger in de achtertuin is de houten veranda waar je heerlijk in de zon kan zitten.
Bijzonderheden:
- In het voorjaar 2025 wordt de Paulus Potterstraat heringericht met meer groen;
- Het platte dak van de woonkamer (pir-isolatie en dakbedekking) is in 2024 vernieuwd;
- Het schuine dak van de woning is in 2023 geisoleerd (pif);
- Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR(+) glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024);
- Airco's in diverse leefruimten;
- 9 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
- Drie slaapkamers;
- Grote uitbouw op de begane grond (xl-woonkamer);
- Mogelijkheid voor een dakopbouw;
- Energielabel A
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.911
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
-
Energie
- Energielabel A
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 101 m2
- Perceeloppervlakte 219 m2
- Inhoud 449 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 88m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 31 in Zutphen
Realistische vraagprijs feb 2025
€ 387.000 -
428.000
+23.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.911/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Paulus Potterstraat 31 in Zutphen ligt tussen de 387.000 en 428.000 euro. Deze waarde is 61.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Paulus Potterstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paulus Potterstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Paulus Potterstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
40
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Paulus Potterstraat 31 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-08-2023
Verkocht
geboden
26-06-2023
Te koop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Paulus Potterstraat 31.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Paulus Potterstraat 31 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 7,44 km |
Bushalte | 0,18 km |
Centrum | 0,63 km |
Snelweg afrit | 10,62 km |
Supermarkt | 0,61 km |
Kinderopvang | 0,07 km |
Basisonderwijs | 0,19 km |
Voortgezetonderwijs | 0,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 303.318
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572
+3.99%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Paulus Potterstraat 31.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus