Robert van Guliklaan 38, Zutphen
185 m²
355 m² perceel
5 kamers
€ 600.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mei 2024
Zwaanpark 32 7202 DN Zutphen
€ 695.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 587.000 -
649.000
Wonen
165 m2
Perceel
153 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in Noorderhaven is ongekend populair. Aan de noordkant van deze wijk is PUUR21 gebouwd, met 77 duurzame woningen die als het ware een buurtje in de wijk vormen. Aan de Zwaanpark staat deze IJsselwoning met drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping en twee multifunctionele kamers op de begane grond, onder andere geschikt om vanuit huis te werken. De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping. De zonnige voor- en achtertuin, de uitstekende afwerking, energielabel A+++ met triple beglazing en de parkeerplek op eigen terrein maakt deze woning tot een geweldige plek om te wonen. Deze IJsselwoning staat vlak aan de rand van de uiterwaarden van de IJssel en als eind van het jaar de bouwwerkzaamheden van Pracht appartementen zijn afgerond dan heb je vanaf de woonkamer een prachtige doorkijk naar de IJssel, wat deze woning toch wel uniek maakt.
PUUR21 is een mooie nieuwbouwwijk op misschien wel het mooiste plekje van Noorderhaven. De woningen grenzen aan de achterzijde aan een gezamenlijke binnentuin, ontworpen door Landschapsarchitect MAAKspace uit Amersfoort. De binnentuin is volop in groei en is een prachtige plek met veel verschillende struiken, bloemen en kleine bomen. Voor kinderen liggen er stapstenen en boomstammen en is het een heerlijke plek om veilig te spelen en ontdekken.
Je woont op loopafstand van de binnenstad, het treinstation en de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Basis- en middelbaar onderwijs, restaurants, cultuur en goede medische voorzieningen maken het wonen in Zutphen heel aantrekkelijk. Met de trein is het maar 10 minuten naar Deventer en steden als Zwolle en Apeldoorn zijn dichtbij. Goed om te weten; binnen een uur bereik je met de trein Utrecht Centraal!
Indeling:
Begane grond:
Via de leuk aangelegde voortuin loop je naar de voordeur van deze ruime, speels ingedeelde woning. In het oorspronkelijke ontwerp kwam je in een grote kamer, genaamd de IJsselkamer. De bewoners hebben deze kamer gesplitst, waardoor er een ruime hal is ontstaan. Hier bevindt zich de meterkast en er is ruimte voor een garderobe. De rest van de IJsselkamer is in gebruik als royale werkkamer, die via dubbele deuren in verbinding met een tweede hal staat.
Aan de tweede hal grenzen een handige trapkast, de toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de tuinkamer. In de ruime, L-vormige berging is de opstelling van de verwarmingsinstallatie en de wasapparatuur. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren.
De tuinkamer is een mooie, lichte ruimte met grote ramen aan de oostkant. Als slaapkamer, tv-kamer, sportruimte of thuiswerkplek is deze kamer heel geschikt. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een kurkvloer met vloerverwarming en de mooie binnendeuren met zwart deurbeslag zorgen voor een trendy look.
Eerste verdieping:
Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping met mooi uitzicht naar de gezamenlijke binnentuin, de privétuin enerzijds en aan de voorzijde uitzicht richting IJssel. Het zeer ruime zitgedeelte bevindt zich bij het Frans balkon met grote, openslaande deuren en in het midden van de woonkamer is plek voor een tweede zitgedeelte. Aan de achterzijde, naast de keuken, is plek voor een grote eettafel.
Er ligt, net als op de begane grond, een kurkvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stijlvol behang. Mooi detail zijn de geprofileerde plafondlijsten, die goed passen bij de hoge plinten.
In de keuken staat een moderne wandopstelling met een groot eiland, waar het spoelgedeelte met Quooker is gerealiseerd. Grote lades en kasten bieden veel bergruimte, de achterwand zorgt voor het woweffect en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en oven.
Tweede verdieping:
Op de tweede, tevens bovenste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, heeft openslaande deuren naar een balkon met wederom mooi uitzicht over de IJssel en aan de achterzijde zijn twee mooie (kinder)slaapkamers. Het behang in verschillende patronen, de kurkvloer met vloerverwarming en de mooie binnendeuren zorgen voor slaapkamers met sfeer.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, een grote spiegelkast met verlichting en een hoge wandkast. Qua stijl is de badkamer uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte.
Exterieur:
Deze zo goed als nieuwe woning heeft een leuk aangelegde voortuin met terras op het westen en een ruime, onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten. Binnen een paar jaar zijn de erfafscheidingen geheel begroeid en naast de eigen parkeerplek staat een houten (fietsen)berging.
Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer);
- Geanodiseerde aluminium kozijnen met triple glas;
- Verwarming via een warmtepomp (Nibe) en een WTW-installatie (Zehnder);
- Vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Alle ramen zijn voorzien van privacy verhogende en warmtewerende plissés waardoor het binnenklimaat nog aangenamer is;
- 9 zonnepanelen van 425 Wp, geplaatst in oktober 2023;
- Waterontharder die o.a. zorgt voor kalkaanslagloos sanitair en actief koolstoffilter waardoor zeer zuiver drinkwater wordt verkregen;
- VvE bijdrage € 31,41 per maand (t.b.v. gezamenlijke binnentuin);
- Service- en onderhoudscontract warmtepomp € 34,35 per maand;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (achterzijde);
- Energielabel A+++
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 587.000 - 649.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 165 m2
- Perceeloppervlakte 153 m2
- Inhoud 583 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 63m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zwaanpark 32 in Zutphen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 587.000 -
649.000
+3.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 4.212/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zwaanpark 32 in Zutphen ligt tussen de 587.000 en 649.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zwaanpark 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zwaanpark 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zutphen
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zutphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zwaanpark 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zutphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zwaanpark 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,15 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 1,77 km |
| Snelweg afrit | 9,52 km |
| Supermarkt | 0,75 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 1,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 529.948
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zwaanpark 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zwaanpark 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zwaanpark 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zwaanpark 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus