Hazelaartje 11 4881 XV Zundert

Flink verduurzaamd, een zonnige tuin en drie fijne slaapkamers: Hazelaartje 11 heeft een basis waar je direct veel mee kunt. Met circa 116 m² woonoppervlakte, een volwaardige zolderverdieping, 13 zonnepanelen en een cv-ketel in combinatie met een hybride boiler is hier niet alleen aan ruimte, maar ook nadrukkelijk aan comfort en energiezuiniger wonen gedacht. Tel daar energielabel B, airconditioning, de tuin op het zuiden en een eigen garagebox op het achtergelegen terrein bij op en je hebt een woning met verrassend veel praktische pluspunten. Daarbij zijn na het opstellen van het huidige energielabel nog aanvullende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd.

Ligging
Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen en rustig voetpad. Daardoor bevindt het autoverkeer zich niet direct voor de voordeur en heeft de woning een prettige, beschutte uitstraling. De groene beplanting rond de entree sluit daar mooi op aan.

Bouwaard
De woning is gebouwd in 1973 en traditioneel uitgevoerd, met de kenmerken die passen bij deze bouwperiode. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR-dubbele beglazing en zijn in 2024 nog geschilderd. Alleen bij de voordeur, het zijraam naast de voordeur en het toiletraam is nog enkel glas aanwezig.
Op het gebied van verduurzaming zijn in de loop der jaren verschillende stappen gezet. De gevels zijn in 2016 nageïsoleerd met EPS HR++ isolatieparels en in 2022 is het dak extra dik van binnenuit geïsoleerd en verder afgewerkt. In datzelfde jaar zijn 13 zonnepanelen geplaatst, ieder met een vermogen van 375 Wp en aangesloten op een SolarEdge-systeem. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter.
Daarnaast beschikt de woning over een cv-ketel in combinatie met een Luma hybride boiler uit 2025. Er zijn twee afzonderlijk werkende LG-airconditioningsystemen aanwezig: één in de woonkamer en één op de eerste verdieping. Deze kunnen niet alleen koelen, maar ook verwarmen. De installaties zijn in april 2026 nog onderhouden. De woning beschikt over energielabel B. Belangrijk om daarbij te vermelden is dat na het opstellen van dit energielabel nog aanvullende verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd.

Begane grond / Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je doorloopt naar de leefruimte. De woonkamer en keuken staan prettig met elkaar in verbinding en vormen samen een ruime woonverdieping.
Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, met direct daarnaast de keuken. De houten vloer zorgt voor een warme basis en door de openslaande tuindeuren naar de achtertuin komt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de eethoek kijk je rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten hier mooi met elkaar verbonden zijn.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een praktische hoekopstelling met werkblad, spoelgedeelte, kookgedeelte en diverse kastruimte. De keukenopstelling zelf is al wat ouder, maar de aanwezige inbouwapparatuur is recent vernieuwd en dateert uit 2025 en 2026. Door de open verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de leefruimte.
Ook praktisch: de meterkast is in het verleden vernieuwd en de woning beschikt over glasvezel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn prettig in formaat verdeeld en bieden stuk voor stuk voldoende ruimte om als volwaardige slaapkamer in te richten. Daarmee is er een fijne basis voor bijvoorbeeld een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over onder meer een ligbad, douche en wastafel.
Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Deze kan zowel koelen als verwarmen en zorgt daarmee het hele jaar door voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als ruime bergzolder en biedt verrassend veel extra ruimte.
Dankzij het grote dakraam valt er prettig daglicht binnen. Hier bevinden zich ook de technische installaties, waaronder de cv-installatie en hybride boiler. De afwerking onder de schuine kap geeft de verdieping een nette, praktische functie en er blijft volop plaats over voor opslag.

Garage / bijgebouwen
Een belangrijk pluspunt is de externe garagebox op het achtergelegen terrein. Deze is circa 6,44 meter lang en 2,90 meter breed en beschikt over een kanteldeur.
Daarmee heb je niet alleen een eigen plek voor de auto, maar ook waardevolle extra ruimte voor fietsen, gereedschap of opslag.

Tuin / buitenruimte
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden. Hier profiteer je gedurende een groot deel van de dag van de zon.
De tuin is praktisch ingericht met een ruim terras direct aan de woning, gras en groene borders langs de randen. Daardoor is er een fijne combinatie van weinig onderhoud en toch voldoende groen. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm aanwezig, zodat je op zonnige dagen ook eenvoudig een beschutte plek creëert.
De tuin beschikt over een praktische achterom. Via deze achterom bereik je ook het achtergelegen terrein waar de garagebox zich bevindt, wat zorgt voor een prettige en directe verbinding tussen tuin, woning en garage.

Bijzonderheden
+ Fors verduurzaamd: energielabel B, gevels in 2016 nageïsoleerd met EPS HR++ isolatieparels, het dak in 2022 extra dik van binnenuit geïsoleerd, grotendeels HR-dubbele beglazing en 13 zonnepanelen uit 2022.
+ 13 eigen zonnepanelen: SolarEdge-systeem met panelen van ieder 375 Wp; de installatie is eigendom en blijft bij de woning achter.
+ Comfortabel wonen in ieder seizoen: cv-ketel in combinatie met een Luma hybride boiler en twee afzonderlijk werkende LG-airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen.
+ Veel praktische woonruimte: circa 116 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een ruime tweede verdieping met groot dakraam en volop mogelijkheden.
+ Hardhouten kozijnen: grotendeels voorzien van HR-dubbele beglazing en in 2024 nog geschilderd.
+ Zonnige buitenruimte: achtertuin op het zuiden met terras, groen, zonnescherm en een praktische achterom naar het achtergelegen terrein.
+ Eigen externe garagebox: circa 6,44 x 2,90 meter, gelegen op het achtergelegen terrein en voorzien van een kanteldeur.

Toon meer Toon minder