Patrijsstraat 40 4881 WT Zundert

Welkom thuis in het gezellige Zundert!

Stel je voor: je stapt de voordeur uit en binnen een paar minuten sta je midden in het levendige centrum van Zundert. Je haalt verse broodjes bij de warme bakker, pakt een terrasje in de zon of wandelt op je gemak langs de geboorteplek van Vincent van Gogh. In dit dorp voel je overal de warme, Brabantse gezelligheid en de creatieve sfeer van het wereldberoemde bloemencorso.

Heb je na een drukke dag behoefte aan rust? Dan hoef je alleen maar de andere kant op te lopen. Voor je het weet, sta je in de prachtige, omliggende bossen of wandel je langs het kabbelende water van het beekdal. En mocht je toch de stad missen, dan ben je via de uitvalswegen zo in Breda of net over de grens in België.

Deze eengezinswoning is de perfecte basis om jouw eigen droomplek te creëren. Een betaalbare kans op een goede locatie, waar het dorpsleven en de natuur perfect samenkomen!

De woning is gebouwd in 1969, heeft een inhoud van ongeveer 400 m3 en het perceel is 172 m2 groot. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer heeft een houten constructie.

De meeste kozijnen zijn van kunststof voorzien van dubbele beglazing. De voordeur met kozijn en het kozijn van de badkamer zijn van hout met enkel glas.

Verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een gasgestookte HR-combiketel uit 2020. De ketel hangt op de zolder.

In 2020 zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met glad stukwerk. Ook de badkamer is in dat jaar vernieuwd met een inloopdouche met vloerdrain en scherm, wandcloset, wastafelmeubel en grijze wand- en vloertegels.

De keukeninrichting is uitgevoerd in wit met een grijs kunststof blad en voorzien van een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.

De vloeren van de hal, woonkamer, overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. In de keuken liggen donkergrijze tegels op de vloer.

De achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een gazon en borders. Via een poort is er een uitgang naar de straat. In de tuin staat een flinke stenen berging (ca. 3.80 x 3.00 m.), voorzien van elektra.
In de straat zijn tegenover de woning ruim voldoende openbare parkeervakken.

De woning is netjes onderhouden en keurig bewoond door de huurder. De huurder verhuist eind oktober. Je kunt er dan in principe zo intrekken.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met betegeld toilet met wandcloset en fontein, flinke garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en kelderkast. Dichte keuken (ca. 3.20 x 2.30 m.) met nette inrichting en deur naar de achtertuin. Woonkamer (ca. 7.60 x 3.85 m.).
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping; betegelde badkamer (ca. 2.60 x 2.10 m.) aan de voorzijde met nis voor wasmachine en droger. Slaapkamer (ca.3.20 x 2.95 m.) aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer (ca. 4.30 x 2.95 m.) aan de achterzijde met 2 vaste kasten. Slaapkamer (ca. 3.25 x 2.550 m.) aan de achterzijde met vaste kast.
Tweede verdieping: bereikbaar met vlizotrap. Er is ruimte om een vaste trap te maken en een extra slaapkamer.

Verkoopvoorwaarden
– Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
– Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
– Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Dus hier geldt ook: “wat je ziet is wat je koopt”.

Toon meer Toon minder