Patrijsstraat 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ligging
Gelegen aan een brede straat met veel groen en volwassen bomen, in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de bushalte en basisschool zich op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven.
Bouwaard
Traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer in hout. De houten kapconstructie is na-geïsoleerd en gedekt met pannen. Op de begane grond zijn houten kozijnen aanwezig en op de verdieping kunststof kozijnen; allen voorzien van isolerende beglazing. Ook de schuifpui in de aanbouw beschikt over isolerende beglazing.
De begane grond én de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. In 2009 is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. De elektra is in 2019 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over 25 zonnepanelen en airconditioning.
Begane grond
Via de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast kom je binnen in de sfeervolle leefruimte. De ruime woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en eettafel. Daarnaast is hier een airco aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.
Middels een schuifdeur bereik je de aanbouw met de moderne woonkeuken. Dankzij de grote schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch en compleet ingericht met een spoeleiland voorzien van een Quooker, vaatwasser en waterontharder. De kastenwand beschikt over een oven, magnetron en een 5-pits gaskookstel met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en daarnaast beschikt deze ruimte ook over een wastafel.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning, inbouwspots en biedt volop praktische bergruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping beschikt over prettige daglichttoetreding middels 2 dakramen en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig in de dakbeschotten en bevindt zich hier de C.V.-combiketel.
Garage
De carport zorgt voor een overdekte entree richting de achtertuin en garage. De vrijstaande garage beschikt over dubbele deuren en biedt ruimte voor het stallen van één auto. Daarnaast is de garage na-geïsoleerd aan de wanden en plafonds. Extra praktisch is dat er verwarming aanwezig is via de C.V.-ketel (2005) en dat er reeds een voorbereiding voor een sanitaire aansluiting aanwezig is.
Tuin
De diepe achtertuin is deels bestraat en deels ingericht met een gazon en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en privacyvolle sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een royale tuinkamer met bar die zowel vanuit de garage als vanuit de tuin bereikbaar is.
Deze ruimte is voorzien van water, elektra, verwarming middels een houtkachel en een royale bar, waardoor het een heerlijke plek is om het hele jaar door te genieten. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en over de volledige breedte van de aanbouw is buitenzonwering aanwezig.
Bijzonderheden:
+ Hoekwoning met carport, garage en royale tuinkamer met bar
+ In 2009 is de woning gemoderniseerd en in 2019 is de woning flink verbouwd
+ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
+ Airconditioning aanwezig
+ 25 zonnepanelen
+ Extra groepenkast aangelegd in de tuin
+ Energielabel A
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-07-2026 · Door makelaarVerkocht€ 465.000
-
01-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
28-05-2026 · Van Hassel Makelaars o.g.Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kanariestra. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Achtmaalsew. 105-F Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Spechtstraat 39 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 355.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Patrijsstraat 13 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijsstraat en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Patrijsstraat 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 9.96 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Etten-Leur 12.28 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 17.41 km · Treinstation
- Oudenbosch 18.86 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Patrijsstraat 13 in Zundert ligt tussen de 452.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 32.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Patrijsstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijsstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.