
Onder bod
Koninginneweg 2 3284 KJ Zuid-Beijerland
€ 498.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 484.000 -
542.000
Wonen
92 m2
Perceel
600 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In 2003 werd deze voormalige meelopslag door mijn opdrachtgevers aangekocht en in 2015 geheel gerenoveerd en uitgebouwd tot charmante en sfeervolle vrijstaande woning. De woning is heerlijk ruim op de begane grond en boven minder groot, met 1 ruime slaapkamer. Mocht er behoefte zijn aan een logeer- of tweede slaapkamer, dan kan de reeds geïsoleerde bijkeuken op eenvoudige wijze tot extra slaapkamer gepromoveerd worden.
De woning is gelegen op een mooi vlak perceel van 600 m² eigen grond. Er is gelegenheid om 1 auto op eigen erf te parkeren. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m², de bruto inhoud 311 m³, de overige inpandige ruimte 11 m², de externe bergruimte 10 m²,
De ligging is zeer centraal, direct aan het begin van de Koninginneweg, op 100 meter afstand van de winkels en - voor de inwendige mens - een cafetaria, broodjeszaak en de pizza-/shoarmazaak. Met de auto rijdt u in 3-4 minuten naar de A29, die overgaat in de A4, de verbindingsweg tussen Antwerpen, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. En..... u loopt en fiets zo die prachtige polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waard in, waar u (gelukkig nog steeds) de hier zo geliefde Damherten tegen kunt komen en ook met de veerpont naar het prachtige natuureiland Tiengemeten kunt overvaren.
Naast de recentelijk verbouwde AH met Etos, Gall en Gall en Primera vindt u hier ook nog (onder meer) een bakker, cadeauwinkel, dierenarts, fysiotherapiepraktijk, 2 huisartspraktijken en natuurlijk de 2 Konijnendijk winkels (Konijnendijk Mode en Konijnendijk Wonen, beide bekend en bemind tot in de verre omtrek).
De bijzonder speelse begane grond is als volgt ingedeeld: entree in de gang/bijkeuken/potentieel tweede slaapkamer (528 x 210) met deur naar de achtertuin en toegang tot de gezellige zitkamer (613 x 523) met houtkachel, trapopgang, toegang tot de royale keuken (513 x 210) met luxe inbouwkeuken v.v. apparatuur: inductiekookplaat, magnetron, oven en warmhoudlade. Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot het toilet. De gezellige eetkamer (682 x 251) met openslaande tuindeuren en veel daglichttoetreding, is bereikbaar vanuit de zitkamer en de keuken. De ramen van de woning met HR++ glas zijn grotendeels voorzien van rolluiken.
Op de verdieping vindt u behalve de overloop en de ruime slaapkamer (491 x 331) met op maat gemaakte inbouwkasten, ook nog 3 dakkapellen en de fraaie badkamer (263 x 181) met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Wat betreft het energielabel: F kan worden A door een krachtige airconditioning op de begane grond te installeren. Ondanks de stookkosten van thans €63,- p.m. hebben
de energiezuinige Infraroodpanelen een negatieve invloed op de hoogte van het label, een airco een positieve.
De daken, aangebouwde gevels en vloer zijn geïsoleerd. HR++ glas met rolluiken. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen vloertegels. De 11 zonnepanelen (ieder 395Wp, gelegd in juli 2022) ondersteunen de infrarood panelen en de airco en dragen er aan bij dat de stookkosten zeer binnen de perken blijven. Duurzaam douchen kan met de elektrische boiler.
Ik ben maar zo brutaal geweest om een A label te vermelden, want de ‘duurzamen en groenen onder de zoekers’ vinden hier een uitstekend passende aanbieding met een thans niet representatief label.
Wacht niet te lang met reageren. Deze woning zal maximaal 1 maand op de markt blijven, vanwege 1 maand optie op een andere woning.
De laatste circa 20 foto's komen uit de privé collectie van de eigenaar en tonen u reeds nu 'de geuren en kleuren' die de gelukkige nieuwe eigenaar de komende maanden in deze tuin gaat ervaren.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 498.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.413
- Aangeboden sinds 2 uur
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
-
Energie
- Energielabel F
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming airconditioning, elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 92 m2
- Perceeloppervlakte 600 m2
- Inhoud 311 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- ZUID-BEIJERLAND C 2746
- Oppervlakte 600m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koninginneweg 2 in Zuid-Beijerland
Realistische vraagprijs mei 2025
€ 484.000 -
542.000
+6.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 498.000
€ 5.413/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Koninginneweg 2 in Zuid-Beijerland ligt tussen de 484.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 6.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginneweg. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginneweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Koninginneweg 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
17
onderboden
3
op vraagprijs
27
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koninginneweg 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Koninginneweg 2.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koninginneweg 2 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 10,48 km |
Bushalte | 0,31 km |
Centrum | 0,14 km |
Snelweg afrit | 5,19 km |
Supermarkt | 7,44 km |
Kinderopvang | 0,38 km |
Basisonderwijs | 0,38 km |
Voortgezetonderwijs | 8,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 607.030
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244
+11.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koninginneweg 2.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus