logo Huispedia

€ 498.000 k.k. (€ 5.413/m²)

Redelijke vraagprijs
Onder bod

Koninginneweg 2 3284 KJ Zuid-Beijerland

€ 498.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 484.000 - 542.000
Wonen 92 m2
Perceel 600 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wat een schattig huis, wonen midden in Eldorado, "one of a kind" zijn enkele opmerkingen van bezoekers aan dit adres.

In 2003 werd deze voormalige meelopslag door mijn opdrachtgevers aangekocht en in 2015 geheel gerenoveerd en uitgebouwd tot charmante en sfeervolle vrijstaande woning. De woning is heerlijk ruim op de begane grond en boven minder groot, met 1 ruime slaapkamer. Mocht er behoefte zijn aan een logeer- of tweede slaapkamer, dan kan de reeds geïsoleerde bijkeuken op eenvoudige wijze tot extra slaapkamer gepromoveerd worden.

De woning is gelegen op een mooi vlak perceel van 600 m² eigen grond. Er is gelegenheid om 1 auto op eigen erf te parkeren. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m², de bruto inhoud 311 m³, de overige inpandige ruimte 11 m², de externe bergruimte 10 m²,

De ligging is zeer centraal, direct aan het begin van de Koninginneweg, op 100 meter afstand van de winkels en - voor de inwendige mens - een cafetaria, broodjeszaak en de pizza-/shoarmazaak. Met de auto rijdt u in 3-4 minuten naar de A29, die overgaat in de A4, de verbindingsweg tussen Antwerpen, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. En..... u loopt en fiets zo die prachtige polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waard in, waar u (gelukkig nog steeds) de hier zo geliefde Damherten tegen kunt komen en ook met de veerpont naar het prachtige natuureiland Tiengemeten kunt overvaren.

Naast de recentelijk verbouwde AH met Etos, Gall en Gall en Primera vindt u hier ook nog (onder meer) een bakker, cadeauwinkel, dierenarts, fysiotherapiepraktijk, 2 huisartspraktijken en natuurlijk de 2 Konijnendijk winkels (Konijnendijk Mode en Konijnendijk Wonen, beide bekend en bemind tot in de verre omtrek).

De bijzonder speelse begane grond is als volgt ingedeeld: entree in de gang/bijkeuken/potentieel tweede slaapkamer (528 x 210) met deur naar de achtertuin en toegang tot de gezellige zitkamer (613 x 523) met houtkachel, trapopgang, toegang tot de royale keuken (513 x 210) met luxe inbouwkeuken v.v. apparatuur: inductiekookplaat, magnetron, oven en warmhoudlade. Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot het toilet. De gezellige eetkamer (682 x 251) met openslaande tuindeuren en veel daglichttoetreding, is bereikbaar vanuit de zitkamer en de keuken. De ramen van de woning met HR++ glas zijn grotendeels voorzien van rolluiken.

Op de verdieping vindt u behalve de overloop en de ruime slaapkamer (491 x 331) met op maat gemaakte inbouwkasten, ook nog 3 dakkapellen en de fraaie badkamer (263 x 181) met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Wat betreft het energielabel: F kan worden A door een krachtige airconditioning op de begane grond te installeren. Ondanks de stookkosten van thans €63,- p.m. hebben
de energiezuinige Infraroodpanelen een negatieve invloed op de hoogte van het label, een airco een positieve.

De daken, aangebouwde gevels en vloer zijn geïsoleerd. HR++ glas met rolluiken. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen vloertegels. De 11 zonnepanelen (ieder 395Wp, gelegd in juli 2022) ondersteunen de infrarood panelen en de airco en dragen er aan bij dat de stookkosten zeer binnen de perken blijven. Duurzaam douchen kan met de elektrische boiler.

Ik ben maar zo brutaal geweest om een A label te vermelden, want de ‘duurzamen en groenen onder de zoekers’ vinden hier een uitstekend passende aanbieding met een thans niet representatief label.

Wacht niet te lang met reageren. Deze woning zal maximaal 1 maand op de markt blijven, vanwege 1 maand optie op een andere woning.

De laatste circa 20 foto's komen uit de privé collectie van de eigenaar en tonen u reeds nu 'de geuren en kleuren' die de gelukkige nieuwe eigenaar de komende maanden in deze tuin gaat ervaren.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 498.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.413
  • Aangeboden sinds 2 uur
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1933
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 92 m2
  • Perceeloppervlakte 600 m2
  • Inhoud 311 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • ZUID-BEIJERLAND C 2746
  • Oppervlakte 600m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koninginneweg 2 in Zuid-Beijerland

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 484.000 - 542.000
+6.32% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 498.000 € 5.413/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koninginneweg 2 in Zuid-Beijerland ligt tussen de 484.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 6.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginneweg. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginneweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Koninginneweg 2.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Schuringsedijk 34
Schuringsed. 34 Numansdorp
55%
77 m² -15 m²
771 m² +171 m²
vrijstaande woning
€ 350.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Nieuweweg 7
Nieuweweg 7 Numansdorp
53%
115 m² +23 m²
435 m² -165 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Buitendijk 11
Buitendijk 11 Strijensas
47%
78 m² -14 m²
480 m² -120 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Bosweg 11
Bosweg 11 Strijen
45%
93 m² +1 m²
350 m² -250 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

17
onderboden
3
op vraagprijs
27
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koninginneweg 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
23-04-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 498.000
Van der Vinden Makelaars
16-04-2025
Te koop
€ 000.000
Van der Vinden Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Koninginneweg 2.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

24,900
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard


Geschatte belasting € 65,- /mnd

WOZ Koninginneweg 2

De WOZ-waarde van Koninginneweg 2 is 504.000 euro. Dit is 5.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginneweg en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginneweg 2.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koninginneweg 2 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 10,48 km
Bushalte 0,31 km
Centrum 0,14 km
Snelweg afrit 5,19 km
Supermarkt 7,44 km
Kinderopvang 0,38 km
Basisonderwijs 0,38 km
Voortgezetonderwijs 8,29 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 607.030

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

+11.26%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koninginneweg 2.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninginneweg 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Koninginneweg 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Koninginneweg 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus