Huispedia
105 m2 wonen
168 m2 perceel
5 kamers
C

Fretweide 18

105 m²
168 m²
5 kamers
C
2727 HH Zoetermeer
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 461K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Geheel naar eigen smaak in te richten (HOEK) eengezinswoning van ca. 105 m² met een grote voor, zij en achtertuin gelegen op een mooi perceel van 168 m². De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum, scholen, park en het openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet en het recreatiegebied Noord Aa.
Deze woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, net sanitair en een grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping met vliering.
Openbaar parkeergelegenheid voor de deur.
Woonbeleving van de eigenaar:
Als eerste en enige eigenaar heb ik hier met veel plezier gewoond. De rustige omgeving met de natuur vlakbij maakt het heerlijk wonen. Nu ik op leeftijd ben is het een mooie kans voor een nieuw gezin om een thuis te bieden en herinneringen te maken.
Indeling
Begane grond:
Bestrate voortuin voorzien van diverse sierbeplantingen, Entree, hal met meterkast, trapkast, separate nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de tuingerichte woonkamer 5.78/3.71x5.19 met veel lichtinval door het grote raam en een doorgang tot de ca. 7.5m brede achtertuin met veel privacy, een separate stenen berging 2.36x2.31 voorzien van elektra en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken 2.82x2.28 in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (defect). De keuken is slim opgesteld met uitzicht over de omgeving en beschikt verder over veel bergruimte met boven en onder keukenkasten. Vrij eenvoudig om hier een open keuken van te maken met meer lichtinval vanaf de voor tot aan de achterzijde van de woning. De begane grond beschikt over een lichte plavuizen vloer.
1e Verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde 4.71x2.95 met een vaste kast en uitzicht op de tuin, tweede slaapkamer aan de voorzijde 3.33x2.95 met uitzicht over de omgeving. Betegelde badkamer 2.24x2.18 voorzien van een douchegelegenheid, toilet en een wastafelmeubel. Derde slaapkamer 3.69x2.18 eveneens aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin. Trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Grote multifunctionele ruimte 5.21x4.18 met veel lichtinval door het grote dakraam aan de achterzijde en het raam voor. Mogelijkheid om een royale vierde slaapkamer met eventueel een separate was/-stookruimte te creëren. De ruimte is verder voorzien van een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Daarnaast een opstelplaats van de cv-ketel (Remeha uit 2022). Door de hoge nok 3.32m is er slim een vliering gecreëerd voor extra bergruimte.
Kortom een fantastische mogelijkheid om deze hoekeengezinswoning volledig naar eigen smaak in te richten!
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het Noord Aa. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1984
Woonoppervlakte ca. 105 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 350 m³.
168 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van muurisolatie.
De begane grond is voorzien van dubbel glas m.u.v. het kleine raam bij de achterdeur.
Definitief energielabel: C; geldig tot 1-4-2036.
Tuingereedschap, de droogmolen en het afsluithek in de achtertuin zijn ter overname.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 461.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 412.000 – 461.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.152/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fretweide 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hindenweide 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • Rosweide 18 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12970
€
Hypotheeksom € 436000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 490,-
Rioolheffing · eigenaar € 24,-
Rioolheffing · bewoners € 126,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.582,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 439.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fretweide 18

De WOZ-waarde van Fretweide 18 is 439.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fretweide en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Fretweide 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Palenstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Leidsewallen 0.68 km · Treinstation
  • Seghwaert 1.29 km · Treinstation
  • Palenstein 1.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fretweide 18 in Zoetermeer ligt tussen de 412.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 7.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fretweide. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fretweide 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.