Uiterdijk 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Al ruim 45 jaar wordt deze monumentale villa met liefde bewoond door twee gezinnen. En dat voelt u. In elke ruimte. In elk detail. In alles wat behouden is gebleven zoals het bedoeld was. De stijlkamers, de fenomenale hal, het trappenhuis… dit is geen optelsom van vierkante meters, dit is een ervaring. Een huis waar u niet doorheen loopt, maar waar u even stilstaat. Ademhaalt. Kijkt. En opnieuw kijkt.
De ontvangst begint in een hal die gerust als indrukwekkend mag worden bestempeld, een ruimte die direct duidelijk maakt dat u hier met iets uitzonderlijks te maken heeft. De woning is symmetrisch ingedeeld, wat zorgt voor een zeldzame balans en grandeur. Aan weerszijden bevinden zich twee waanzinnige woonkamers, beide voorzien van ornamentenplafonds en authentieke binnenluiken en vensterbanken. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt elke zijde ook over een eigen complete keuken aan de achterzijde.
De woning is nagenoeg volledig onderkelderd en niet zomaar een kelder, maar een praktische ruimte met opslag en bijkeukenfunctie. Functioneel, zonder afbreuk te doen aan het karakter boven.
Op de verdieping wordt het niveau moeiteloos doorgetrokken: aan beide zijden drie slaapkamers en een badkamer. Zes slaapkamers in totaal, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Geen standaardkamers, maar ruimtes met persoonlijkheid.
En dan buiten… want ook daar stopt het niet. De villa ligt centraal op een perceel van ruim 3.000 m², omringd door groen, rust en volwassen beplanting. Met een schuur, bergingen, een carport, fruitbomen en meerdere terrassen is het hier niet alleen wonen, maar leven. Echt leven.
De villa uit 1890 beschikt over 18 zonnepanelen, zonnecollector, dakisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas.
Dit is zo’n plek waarvan makelaars graag zeggen: “hier word je gelukkig”. En heel eerlijk? Dat klinkt vaak als een cliché. Totdat u hier staat.
Dan begrijpt u het ineens wél.
Villa Vredelust is geen kans. Het is een zeldzaamheid.
En zeldzaam… wacht nooit lang.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-05-2026 · Familie Beekhuizen MakelaardijVerkocht geboden€ 985.000
-
15-04-2026 · Familie Beekhuizen MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kerkstraat 12 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 889.000Winnend bod
-
Kerkstraat 20 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 845.000Winnend bod
-
Achterstraat 36 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 1.250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Uiterdijk 15 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uiterdijk en 47.2% lager dan de realistische woningwaarde van Uiterdijk 15.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Zoelen ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.74 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 2.05 km · 7 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
- Tiel 3.07 km · Treinstation
- Tiel Passewaaij 4.42 km · Treinstation
- Geldermalsen 15.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Uiterdijk 15 in Zoelen ligt tussen de 905.000 en 1.032.000 euro. Deze waarde is 44.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Uiterdijk. Met een vraagprijs van € 985.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uiterdijk 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.