Huispedia
272 m2 wonen
3.110 m2 perceel
10 kamers
D

Uiterdijk 15

272 m²
3110 m²
10 kamers
D
4011 ET Zoelen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 985.000
€ 3.621/m²
Vraagprijs per m²
€ 905K – 1,03M
Huispedia Woningwaarde
1890
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Villa Vredelust. Alleen de naam al legt de lat hoog en geloof ons: deze woning maakt het meer dan waar. Dit is geen huis dat u “even bekijkt”. Dit is een pand dat u voelt. Dat u stil krijgt. En waarvan u zich direct afvraagt waarom u hier niet al jaren woont.
We durven het gewoon te zeggen: dit behoort tot de absolute top van de Betuwe. Ingetogen, karaktervol en voornaam, zonder ook maar een seconde zijn best te doen om indruk te maken. Want echte klasse schreeuwt niet, die is er gewoon.
Al ruim 45 jaar wordt deze monumentale villa met liefde bewoond door twee gezinnen. En dat voelt u. In elke ruimte. In elk detail. In alles wat behouden is gebleven zoals het bedoeld was. De stijlkamers, de fenomenale hal, het trappenhuis… dit is geen optelsom van vierkante meters, dit is een ervaring. Een huis waar u niet doorheen loopt, maar waar u even stilstaat. Ademhaalt. Kijkt. En opnieuw kijkt.
De ontvangst begint in een hal die gerust als indrukwekkend mag worden bestempeld, een ruimte die direct duidelijk maakt dat u hier met iets uitzonderlijks te maken heeft. De woning is symmetrisch ingedeeld, wat zorgt voor een zeldzame balans en grandeur. Aan weerszijden bevinden zich twee waanzinnige woonkamers, beide voorzien van ornamentenplafonds en authentieke binnenluiken en vensterbanken. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt elke zijde ook over een eigen complete keuken aan de achterzijde.
De woning is nagenoeg volledig onderkelderd en niet zomaar een kelder, maar een praktische ruimte met opslag en bijkeukenfunctie. Functioneel, zonder afbreuk te doen aan het karakter boven.
Op de verdieping wordt het niveau moeiteloos doorgetrokken: aan beide zijden drie slaapkamers en een badkamer. Zes slaapkamers in totaal, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Geen standaardkamers, maar ruimtes met persoonlijkheid.
En dan buiten… want ook daar stopt het niet. De villa ligt centraal op een perceel van ruim 3.000 m², omringd door groen, rust en volwassen beplanting. Met een schuur, bergingen, een carport, fruitbomen en meerdere terrassen is het hier niet alleen wonen, maar leven. Echt leven.
De villa uit 1890 beschikt over 18 zonnepanelen, zonnecollector, dakisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas.
Dit is zo’n plek waarvan makelaars graag zeggen: “hier word je gelukkig”. En heel eerlijk? Dat klinkt vaak als een cliché. Totdat u hier staat.
Dan begrijpt u het ineens wél.
Villa Vredelust is geen kans. Het is een zeldzaamheid.
En zeldzaam… wacht nooit lang.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 905.000 - 1.032.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1890
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
272 m2
Perceeloppervlakte
3110 m2
Inhoud
1195 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 985.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12%.

€ 905.000 – 1.032.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.551/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkstraat 12 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 889.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 20 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Achterstraat 36 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23570
€
Hypotheeksom € 966000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 597,-
Rioolheffing · eigenaar € 260,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.843,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Uiterdijk 15

De WOZ-waarde van Uiterdijk 15 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uiterdijk en 47.2% lager dan de realistische woningwaarde van Uiterdijk 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zoelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zoelen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.74 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 2.05 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Tiel 3.07 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 4.42 km · Treinstation
  • Geldermalsen 15.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Uiterdijk 15 in Zoelen ligt tussen de 905.000 en 1.032.000 euro. Deze waarde is 44.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Uiterdijk. Met een vraagprijs van € 985.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uiterdijk 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.