Rosandeweg 1 6905 DR Zevenaar

Een unieke woonboerderij met een schat aan mogelijkheden, hier ben je verliefd zodra je het erf oprijdt. Welkom aan de Rosandeweg 1. Een vrijstaand woonhuis uit 1996 (uitgebreid in 2009) met in totaal 233 m² woonoppervlakte, een eigen kantoor en sauna, een royale loods én een houten kapschuur met overkapping. Dit alles op een parkachtig aangelegd perceel van maar liefst 3.080 m², direct grenzend aan natuurgebied. De foto's en video zeggen al genoeg, maar geloof ons: deze woning moet je met eigen ogen zien! Kom langs en laat je verrassen bij de Rosandeweg 1.

De woning ligt op één van de mooiste locaties in de geliefde buurtschap Ooy aan de rand van Zevenaar. In de nabijheid van deze woonboerderij liggen prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden, zoals recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied "De Gelderse Poort" en de Panoven. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar, met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop, theater, het NS-station en scholen. Daarnaast biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven, en zijn de autosnelwegen A12, A3 en A18 goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Vrijstaand woonhuis met los bijgebouw (garage, sauna en kantoor), vrijstaande loods en houten kapschuur met overkapping
• Perceel van 3.080 m², parkachtig aangelegd, met veel privacy
• In totaal 40 zonnepanelen, verdeeld over het woonhuis, kapschuur en bijgebouw
• Hybride warmtepomp in combinatie met een lucht-ventilatieboiler
• Ruime woonkamer met palletkachels en ensuite deuren tussen de beide woonkamers
• 5 slaapkamers op de verdieping en een complete badkamer met ligbad annex whirlpool
• Saunaruimte met aparte douchehoek en kantoorruimte (2 werkplekken met pantry) in het bijgebouw
• Royale loods met elektrische deur, ideaal voor auto's, camper/caravan of hobby
• Sfeervolle houten kapschuur met aangrenzende overkapte loungeplek
• Oprit voor minimaal 3 auto's, plus een aparte zij-ingang naar de grote schuur/loods

Indeling woning
Via de voor- en zijtuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je een kastenwand, het toilet met hangcloset en fontein en de meterkast. De deur door naar de originele woonkamer. Hier is nu een zithoek en ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier leiden ensuite schuifdeuren je naar de aanbouw, waar de ruime en sfeervol ingerichte woonkamer is met openslaande deuren naar de tuin. De palletkachels voegen letterlijk en figuurlijk warmte toe aan deze ruimte, die tevens beschikt over een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Via de deur bij de eettafel kom je bij de dichte keuken, uitgevoerd met een hoogglans witte L-vormige keukenopstelling, natuurstenen aanrechtblad, enkele spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en Siemens vaatwasmachine. Aan de overzijde staat een houtkleurige kastenwand met ingebouwde Siemens-apparatuur: een koel-/vriescombinatie, koffiemachine, stoomoven, oven en combimagnetron. Naast de keuken ligt de bijkeuken, met opslagruimte, een extra koelkast, de hybride warmtepomp/lucht-ventilatieboiler en een eigen toegang naar de achtertuin.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuid/oosten en biedt dankzij het parkachtig aangelegde perceel van 3.080 m² veel privacy. In de tuin staat een sfeervolle houten kapschuur met berging en een aangrenzende overkapping die volledig is ingericht als loungeplek. Ideaal om buiten te ontspannen, ongeacht het weer. Verder is er een glazen kas aanwezig, en staan er 4 appelbomen en een kersenboom in de tuin. Ook zijn er meerdere buitenkranen aanwezig.

1e verdieping
Vanaf de overloop, voorzien van airco, bereik je een bergkast en een apart toilet met hangcloset. Er zijn 5 nette slaapkamers, allen voorzien van laminaat en met (handbediende) rolluiken; de ouderslaapkamer beschikt bovendien over een kastenwand. De wasruimte/bergkast bevat de omvormer voor de 18 zonnepanelen op het dak van het woonhuis, plus de wasmachine- en drogeraansluiting. De nette badkamer, met dakkapel, beschikt over een ligbad annex whirlpool, een dubbele wastafel met badkamermeubel, een ruime douchecabine met dubbele douche en een designradiator.

Zolder
Via vlizotrap bereik je de zolder boven de 1e verdieping (nokhoogte 1,60 m). Prima te gebruiken als extra opslagruimte.

Bijgebouw/garage, sauna en kantoor
Dit losstaande bijgebouw is bereikbaar via houten garagedeuren. De garage beschikt over een aparte bergkast met de omvormer voor de 10 zonnepanelen op dit dak en hier staat ook de Bosch HR-combiketel (circa 20 jaar oud). Via een eigen entree bereik je in het bijgebouw, een hal met apart toilet (met fontein), een saunaruimte met aparte douchehoek. Via een trap bereik je de kantoorruimte op de verdieping, verdeeld over twee werkplekken, met dakkapel, airco en een kleine pantry met spoelbak.

Loods
Een royale, vrijstaande loods voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een aparte voetgangersdeur. Ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of het stallen van (grotere) voertuigen.

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte hoofdwoning: 106,9 m² (begane grond) + 79,9 m² (1e verdieping) = 186,8 m²
• Woonoppervlakte bijgebouw: 17,4 m² (begane grond) + 28,8 m² (1e verdieping) = 46,2 m²
• Totale woonoppervlakte: 233,0 m²
• Overige inpandige ruimte (zolder): 4,4 m²
• Externe bergruimte: 95,9 m² (bijgebouw/garage 32,2 m², loods 47,2 m² en berging 16,5 m²)
• Inhoud woning: 645 m³
• Perceel: 3.080 m²
• Bouwjaar: 1996, aanbouw uit 2009
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
• Glasvezelaansluiting en 3-fase krachtstroom aanwezig
• Aanvaarding: eind 2026

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder