Waardsmanscamp 1 6905 CZ Zevenaar

Vrijstaand wonen in Ooy met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Deze karaktervolle woning in notarisstijl ligt op een royaal perceel van maar liefst 723 m² en biedt met 219 m² woonoppervlakte alle ruimte voor een gezin, thuiswerken én hobby’s. Achter de charmante bakstenen gevel met donkerblauwe luiken vind je lichte, royale leefruimtes, een fijne woonkeuken en een extra kamer op de begane grond. Openslaande deuren verbinden het huis met de tuin rondom, waardoor binnen en buiten hier in elkaar overlopen. Een bijzonder compleet huis op een fijne plek in Oud-Zevenaar.

Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er drie slaapkamers op de verdieping, een aangebouwde stenen garage met vloerverwarming en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen geven de natuurstenen vloeren en de opvallende schouw het huis karakter, terwijl je buiten alle ruimte hebt om een fijne plek in de zon of schaduw op te zoeken. Tuinieren, spelen of gewoon genieten van rust en privacy: rondom het huis is daar volop gelegenheid voor.

Waarom deze vrijstaande woning bij jou past?
• Vrijstaande woning met 219 m² woonoppervlakte in Ooy
• Royaal perceel van 723 m² met een tuin rondom
• Woonkamer van circa 39 m² aangevuld met een lichte erker
• Energielabel B
• Ruime, afzonderlijke woonkeuken met volop werk- en kastruimte
• Drie slaapkamers op de verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer met walk-in-closet en balkon
• Complete badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel
• Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer
• Praktische bijkeuken voorzien van vloerverwarming, witgoedaansluitingen en veel bergruimte
• Aangebouwde stenen garage voorzien van vloerverwarming, elektra, water én een vliering
• 14 zonnepanelen, 3-fasen aansluiting, rolluiken en buitenzonwering
• Brede oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
• Een combinatie van woonruimte, buitenruimte en privacy die je midden in een woonwijk niet vaak tegenkomt

INDELING | Begane grond:
Bij binnenkomst krijg je direct een voorproefje van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De royale entree beschikt over de meterkast en het toilet en biedt dankzij de hoogte en opzet alle gelegenheid voor een mooie eyecatcher, zoals een bijzondere hanglamp die perfect past bij de stijl van het huis.

Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, waar de ruime opzet meteen opvalt. De vloer is afgewerkt met grote, donkerkleurige natuurstenen tegels die het geheel een tijdloze basis geven. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook comfortabel. De woonkamer zelf meet circa 39 m² en biedt volop plek voor een gezellige zithoek. De klassiek vormgegeven schouw in een lichte natuursteentint vormt daarbij een echte blikvanger en geeft de ruimte een sfeervol middelpunt.

Grote ramen laten veel daglicht binnen en aan de tuinzijde gaat de woonkamer over in een lichte eet-/tuinkamer. Door de erkerachtige vorm en de ramen tot aan de vloer voelt deze plek sterk verbonden met buiten. Een fijne plek voor de eettafel, met zicht op het groen rondom. En zodra het weer het toelaat, zet je de dubbele tuindeuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte.

Via de klassieke schuifdeuren bereik je de woonkeuken. Een mooie én praktische oplossing: laat de deuren open en de ruimtes staan met elkaar in verbinding, of sluit ze wanneer je ongestoord wilt koken. De keuken heeft een uitgesproken eigen sfeer, met een zwart-wit geblokte natuurstenen tegelvloer, lichte landelijke keukenfronten en een donker werkblad. Er is volop kast- en werkruimte en centraal blijft voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Hierdoor is dit veel meer dan alleen een plek om te koken: het is echt een woonkeuken waar je gemakkelijk wat langer blijft zitten. Een groot raam en de deur naar buiten zorgen wederom voor veel licht en direct contact met het terras en de tuin.

De extra kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor. Ideaal voor thuiswerken, maar ook prima te gebruiken als hobby-, speel- of slaapkamer. Daarmee is de indeling flexibel en biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een slaapruimte op de begane grond of wonen en werken onder één dak wil combineren.

Tot slot is er een praktische bijkeuken met vloerverwarming, witgoedaansluitingen, werkblad en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zowel naar de achtertuin als naar de oprit.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is met circa 6,90 meter diep en 3,33 meter breed lekker ruim van opzet. Er is volop plaats voor een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige elektra, wateraansluiting en vloerverwarming biedt deze ruimte bovendien meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. Denk bijvoorbeeld aan een fijne hobby- of klusruimte. De praktische vliering zorgt daarbij voor extra bergruimte.

Vanaf de brede oprit bereik je de garage via openslaande deuren. Aan de achterzijde is er een directe doorgang naar de tuin, wel zo praktisch. Ook aan parkeerruimte geen gebrek: op de eigen oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping valt de royale maatvoering op. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarbij schuine dakvlakken, dakkapellen en delen van de zichtbare kapconstructie zorgen voor karakter en een ruimtelijk gevoel. De hoofdslaapkamer heeft nét dat beetje extra. Zo beschikt deze kamer over een eigen walk-in-closet en stap je vanuit de slaapkamer zo het balkon aan de achterzijde op. Een fijne plek om even buiten te zitten, met uitzicht over de achtertuin en het omliggende groen.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad in hoekopstelling, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping.

BUITENRUIMTE
Met 723 m² eigen grond is er rondom het huis volop buitenruimte. De tuin loopt langs meerdere zijden van de woning en biedt daardoor verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Direct achter het huis ligt een ruim bestraat terras, bereikbaar vanuit onder andere de erker. Hier is zonder moeite plaats voor een grote eettafel, loungeset of barbecue. Hagen delen de tuin op in verschillende gedeeltes en zorgen tegelijkertijd voor privacy bij de erfafscheiding.
Verder naar achteren wordt de tuin groener, met gazon, volwassen beplanting, bomen en borders. Hierdoor ontstaat een afwisselend geheel met ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Ondanks het royale perceel woon je gewoon in een woonwijk: veel ruimte om je heen, zonder afgelegen te wonen.

LOCATIE INFORMATIE
Waardsmanscamp 1 ligt in de woonwijk Ooy, een groene en ruim opgezette wijk aan de rand van Zevenaar. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van verschillende woningtypen, veel groen en een rustige woonomgeving. Dankzij het royale perceel en de ruimte rondom de woning woon je hier heerlijk vrij, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voordelen van wonen in een woonwijk. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Het centrum van Zevenaar ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn vanuit Ooy goed bereikbaar. Wie graag wandelt of fietst, vindt bovendien volop mogelijkheden in het groene buitengebied rondom Zevenaar.

De bereikbaarheid is eveneens prettig. Zevenaar beschikt over een eigen treinstation en goede busverbindingen. Via de nabijgelegen A12 en A15 rijd je gemakkelijk richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Zo combineer je aan de Waardsmanscamp 1 de rust en ruimte van een royale woonomgeving met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte: 219 m²
• Perceeloppervlakte: 723 m²
• Overige inpandige ruimte: 23 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud: 902 m³
• Aantal slaapkamers: 3 op de eerste verdieping
• Extra kamer op de begane grond, eventueel te gebruiken als slaapkamer
• Energielabel: B
• Cv-ketel: ATAG, 2024
• 14 zonnepanelen, 3-fasen aansluiting, rolluiken en buitenzonwering

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.

Toon meer Toon minder