De Beemd 36

Het kan aan De Beemd 36 in Zevenaar!
In de gewilde en groen opgezette woonwijk ‘Lentemorgen II’ staat deze royale vrijstaande woning uit
1975. Een woning waarbij je je door het oorspronkelijke bouwjaar zeker niet op het verkeerde been
moet laten zetten, want de afgelopen jaren is werkelijk alles onder handen genomen. Van een
compleet gewijzigde indeling en een luxe keuken tot nieuwe kozijnen, twee hybride warmtepompen
en maar liefst 23 zonnepanelen. Het resultaat is een verrassend ruime, moderne én bijzonder
energiezuinige woning met energielabel A++!
Op het gebied van verduurzaming is fors geïnvesteerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door kunststof
exemplaren met HR++-beglazing, zijn er 23 zonnepanelen geplaatst en wordt de cv-installatie
ondersteund door twee hybride warmtepompen. Daarmee is de woning helemaal voorbereid op
comfortabel wonen met lage energielasten.
Ook qua woonruimte heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan. De complete indeling is
aangepast en aan de achterzijde is over de volledige breedte een grote dakkapel geplaatst. Hierdoor
beschikt de woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Tel daar het separate kantoor,
twee bergzolders, twee badkamers en de volledig geïsoleerde én verwarmde garage bij op en je hebt
een huis met een indrukwekkende hoeveelheid leef- en bergruimte.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De zonnige achtertuin beschikt over twee sfeervolle
overkappingen en een buitenberging, waardoor er volop mogelijkheden zijn om beschut van het
buitenleven te genieten.
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning staat in een kindvriendelijke en groene
woonomgeving en kijkt aan de voorzijde fraai uit over het groen. In de nabije omgeving bevinden zich
verschillende speeltuinen, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het gezellige
stadscentrum van Zevenaar ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en biedt een uitgebreid
aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Indeling
Entree via de brede hal met trapopgang, zeer uitgebreide 3-fase meterkast en vernieuwde
toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafel.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel en
een rolluik. Aan de achterzijde ligt de luxe keuken, die dankzij de schuifpui een fijne verbinding heeft
met de tuin. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig. De keuken is uitgevoerd met een royaal
kookeiland en beschikt over uitgebreide, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een
vaatwasser, Quooker, koelkast, wijnklimaatkast, vriezer, twee combi-ovens met hetelucht- en
stoomfunctie en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie uit 2024, die wordt
ondersteund door twee hybride warmtepompen. Aansluitend bereik je het separate kantoor, dat
eveneens is voorzien van airconditioning. Een ideale ruimte voor wie regelmatig vanuit huis werkt.
De ruime garage is volledig geïsoleerd en verwarmd en daarmee voor veel meer doeleinden geschikt
dan alleen het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de garage over een eigen bergzolder en
aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via de garage bereik je de zonnige achtertuin op het oosten, die tevens toegankelijk is via een brede
achterom. In de tuin zijn twee gezellige terrasoverkappingen gerealiseerd. De eerste is uitgevoerd in
aluminium en voorzien van vlonders, screens en een gaskachel. De tweede overkapping is recent
gebouwd en uitgevoerd in hardhout. Hierdoor zijn er meerdere heerlijke plekken gecreëerd om
gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle slaapkamers en de eerste badkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airconditioning.
Vanuit één van deze slaapkamers is bovendien de tweede bergzolder bereikbaar. De oorspronkelijke
badkamer beschikt over een douchehoek, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel.
Aan de achterzijde wordt pas echt duidelijk hoeveel extra ruimte er tijdens de renovatie is gecreëerd.
Hier is over de volledige breedte van de woning een grote dakkapel geplaatst, waardoor een zeer
royale vierde slaapkamer is ontstaan. Deze kamer beschikt over airconditioning, rolluiken en een
eigen inloopkast.
Als kers op de taart beschikt deze slaapkamer over een luxe badkamer en suite met elektrische
vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche, derde toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Daarmee is hier een heerlijke, complete ouderslaapkamer gecreëerd met alle comfort en privacy
binnen handbereik.
Kortom: een bijzonder complete vrijstaande woning waar de afgelopen jaren op grote schaal is
geïnvesteerd in modernisering, verduurzaming én extra woonruimte. Met vier volwaardige
slaapkamers, een apart kantoor, twee badkamers, twee bergzolders, een volledig geïsoleerde en
verwarmde garage, 23 zonnepanelen, twee hybride warmtepompen en energielabel A++ is De
Beemd 36 helemaal klaar voor jarenlang comfortabel wonen.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1975;
- Woonoppervlakte 186m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 74m2;
- Inhoud 698m3;
- Perceeloppervlakte 431m2;
- Energielabel A++.
Bijzonderheden:
- Woning volledig gerenoveerd in de afgelopen 3 jaar;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoor;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- 23 zonnepanelen aanwezig;
- Cv-ketel (ATAG, 2024) in combinatie met 2 hybride warmtepompen (Quatt, 2024);
- 6x airconditioning aanwezig;
- Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
- Luxe pvc-vloeren;
- Volledig geïsoleerde en verwarmde garage;
- Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s;
- Zonnige achtertuin op het oosten met 2 gezellige overkappingen;
- Gelegen in een kindvriendelijke, groen opgezette woonwijk.