Plantsoenstraat 16 7021 ZZ Zelhem

Dit vrijstaande woonhuis stamt uit het midden van de jaren ’50 en is in 2013 grondig uitgebouwd. Op de begane grond is de woonruimte hierdoor nagenoeg verdubbeld. Naast het woonhuis beschikt deze woning over een royale, geïsoleerde garage/berging met verdiepingsvloer, dakkapel en sauna. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een brede veranda van ruim 35 m² die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Tot slot zijn er aan beide zijden van de woning opritten aanwezig.

De garage/berging is multifunctioneel inzetbaar en zou ook voor andere doeleinden zoals een mantelzorgsituatie of gastenverblijf in te zetten zijn. Dit is met recht een heerlijk woonhuis met veel mogelijkheden!

Het huidige energielabel is een prachtige B; mede door de 20 zonnepanelen uit 2022, de vloerverwarming en 2 airco’s waarmee de gehele begane grond verwarmd wordt.

Indeling:

Kelder (ruim 5 m²)

Begane grond: Overdekte entree, aparte werkkamer, royale open ruimte zijnde de woonkamer én een open keuken. Deze ruimte is voorzien van een stoere donkere plavuizen vloer met vloerverwarming, een ingebouwde houtkachel en twee airco’s. De landelijke en open en lichte keuken (2014) bestaat uit 2 delen: een eiland met daaraan een barretje, wasbak, vaatwasmachine en aan 2 zijden praktische opbergladen. Daarnaast een L-vormige keukenopstelling v.v. lichte fronten en een donker ”houten” werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een breed 5-pits kookfornuis met 2 ovens én een oven/grill, (vlakscherm)afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Aan bergruimte geen gebrek in de keuken, want niet alleen aan de onderzijde maar ook aan de bovenkant is er kast/bergruimte aanwezig. Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met hier de opstelling van het witgoed, een 2e koelkast en de achteringang. Ook bevindt zich hier het toilet. De gehele begane grond vloer (m.u.v. de hal) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer komt u in de stoere houten veranda. Deze is geplaatst met een tweetal lichtopeningen in het dak waardoor het in huis niet te donker wordt. De veranda is aan beide zijden afgesloten: links met een houten scheidingswand incl. deur en rechts met een (fietsen)berging van ruim 10 m².

1e verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de rustige achterzijde gesitueerd, compacte badkamer uit 2014 met een apart douchegedeelte, een bad, toilet en een wastafelmeubel. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en zijn voorzien van HR++ beglazing en horren.

2e verdieping: Vlizo trap naar (berg)zolder.

Buiten: De tuin aan de voorzijde is symmetrisch en onderhoudsarm aangelegd met verhoogde bloembakken en een drietal leibomen. Aan beide zijden is een oprit aangelegd; altijd handig als er meerdere voertuigen binnen het gezin zijn. De tuin aan de achterzijde bestaat uit een deel gazon en een gedeelte terras. Er is een tuinbesproeiingssysteem aanwezig; hoe handig is dat? Maar het mooiste van alles is toch wel de overdekte veranda waar het ieder jaargetijde heel erg goed vertoeven is.

De grote en geïsoleerde garage/berging is bijna 9 meter diep en ruim 5 meter breed en opgetrokken uit hout en voorzien van een verdiepingsvloer en een dakkapel. De verdiepingsvloer is via een vaste trap te bereiken. Douche en toilet zijn al voorbereid. Alleen de afwerking ontbreekt nog: een mooie kans om er uw eigen draai aan te geven. De garage is aan de voorzijde te openen met dubbele deuren en aan de tuinzijde ook met een enkele deur. Wij kunnen ons voorstellen dat deze garage/berging ook voor andere doeleinden in te zetten is: bijvoorbeeld als atelier, kantoor, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Laat uw gedachten maar eens de vrije loop!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1953
* Aan/uitbouw achter- & rechterzijde: 2013/2014
* Veranda/overkapping: ruim 35 m²
* Perceelopp.: 465 m²
* Inhoud: ca. 461 m³
* Woonopp.: ca. 124 m² (incl. kelder en zolder)
* Energielabel: B
* Begane grond is v.v. vloerverwarming
* 20 zonnepanelen ? 395 Wp (2022)
* Keuken, badkamer en toilet (2014)
* Airconditioning (2 stuks) in woonkamer
* Externe bergruimten ca. 83 m²
* Inclusief sauna in de garage/berging
* Levensloopbestendig wonen is mogelijk
* "Bieden vanaf prijs"

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Toon meer Toon minder