Ardinckhoek 52 7021 EZ Zelhem

Prachtig gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een royale carport en een schitterend aangelegde, besloten achtertuin. In 2016 is deze woning over de volle breedte aan de achterzijde vergroot en gelijktijdig gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst met een centraal kookeiland en een kastenwand tot aan het plafond. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd.

Dit fijne woonhuis is met veel oog voor detail gerenoveerd en sfeervol/smaakvol ingericht!

De woning is uitgerust met een warmtepomp, er is vloerverwarming en airconditioning toegepast én er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Hierdoor geniet u van optimaal comfort en heerst er een aangenaam klimaat het hele jaar door.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten (lamel)parketvloer, wanden in lichte en warme tinten, en een pelletkachel (ter overname). De prachtige royale en open keuken heeft een centraal opgesteld kookeiland met een composiet werkblad en veel opbergruimte aan beide zijden. In het eiland zijn de inductiekookplaat, de plafondafzuigunit, vaatwasser en spoelbak verwerkt. De kastenwand reikt tot aan het plafond en bevat de volgende inbouwapparatuur : combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine (moet nagekeken worden) en een koel/vriescombinatie. Dankzij een lichtkoepel in het dak en een volledig glazen schuifpui aan de achterzijde is er veel prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er doorgang naar de voormalige garage, nu ingericht als praktische en ruime bijkeuken. De bijkeuken is goed geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel in het dak en de aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

1e verdieping:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien van een schuifkast met opbergruimte. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.

2e verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich momenteel de (ouder)slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen (met horren) en airconditioning zodat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Onder de schuine dakvlakken hebben de huidige eigenaren praktische ladekasten op wielen geplaatst. In de bergkast staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

Buiten:
De achtertuin is werkelijk fantastisch: Modern aangelegd, heerlijk groen en zeer beschut, met uitzicht op het gemeentegroen. De achtertuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep, en beschikt over meerdere terrassen. De terrassen zijn afgewerkt met fraaie, grote tegels. Aan de zijkant staat een houten berging/veranda (ca. 10 meter breed), compleet met houtkachel, waardoor u ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Verder is er een eigen puntstuk geslagen, aangesloten op pop-up beregeningssproeiers, en zijn er op diverse plaatsen in de tuin lichtspots geplaatst. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderrand, wat zorgt voor een duurzame en nette afwerking.

Doordat het perceel in een punt loopt, is de oprit extra lang en breed, met voldoende ruimte voor zeker vier auto’s onder de grote carport en op de oprit. De carport is voorzien van verlichting op sensor (6 spots).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning : 1984
* Uitbouw : 2016
* Perceelopp. 449 m²
* Inhoud : ca. 502 m³
* Woonopp. ca. 142 m²
* Energielabel: A+
* Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2016
* Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning
* Vrijstaande houten berging/veranda
* Prachtig aangelegde en onderhouden tuin
* Veel privacy in de achtertuin

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder