7021 CL Zelhem · Bijgewerkt op 8 september 2026
171 m² wonen · 430 m² perceel · Bouwjaar 1998
Gewilde buurt: 59% verkocht boven de vraagprijs
€ 575.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Dr. Grashuisstraat in Zelhem ligt deze bijzondere en ruime woning. Dr. Grashuisstraat 46 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 171 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 430 m2. De woning is gebouwd in 1998 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 90% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 60.9% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Dr. Grashuisstraat.
Landelijk wonen in Zelhem, dat kan zeker in deze buurt. Dr. Grashuisstraat 46 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 01 Zelhem. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Zelhem, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Dr. Grashuisstraat 46 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bronckhorst
De WOZ-waarde van Dr. Grashuisstraat 46 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 11.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Grashuisstraat en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Grashuisstraat 46.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Dr. Grashuisstraat 46 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2025
€ 625.000
Zuivelweg 21
156 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 349.000
Jan van Eyc. 6
146 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2023
Verkoopprijs onbekend
Jan van Eyc. 15
129 m² · 4 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 439.000
Ermelinkstuk 1
113 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2024
Verkoopprijs onbekend
Doetinchems. 42
136 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2023
€ 295.000
Zuivelweg 12
133 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 332.500
Rogier van. 6
145 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 379.000
Rogier van. 8
141 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2023
Verkoopprijs onbekend
Prinses Ire. 8
131 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 350.000
Hans Memlin. 10
118 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zelhem ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Dr. Grashuisstraat 46 op € 575.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Dr. Grashuisstraat 46 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)