Frank van Borselenlaan 29 3703 BA Zeist

Op zeer aantrekkelijke locatie in de geliefde kindvriendelijke wijk Griffensteijn mogen wij u deze goed onderhouden en karakteristieke uitgebouwde 30-er jaren tussenwoning met garage en eigen oprit aanbieden. Door de bijzondere kavel heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De woning is smaakvol uitgebouwd, waardoor u een ruime leefruimte heeft op de begane grond met een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast biedt de woning u vier volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer verdeeld over de verdiepingen.

De woning ligt in één van de meest populaire en gewilde wijken van Zeist, te weten "Kersbergen/Griffensteijn". Kenmerkend voor deze omgeving zijn de fraaie oude bomen, het volop aanwezig openbaar groen en de overwegend vooroorlogse woningen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel, uitgaans- en horecagelegenheden, maar ook klein-winkelcentrum De Clomp, diverse (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed (en op korte afstand) bereikbaar.

Kortom: een heerlijk gezinshuis in een zeer fijne woonomgeving.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal, vergroot toilet met fontein. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en erker met mooie glas-in-loodramen. In de aanbouw bevindt zich de ruime tuingerichte woonkeuken voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling en is voorzien van combi-oven/magnetron, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop, separate wasruimte, eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Goede tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Luxe uitgevoerde badkamer (2024) met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zeer verrassende zolderverdieping. De zolder is opgedeeld in een open logeer-/werkkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor kijkt u weids weg aan de achterzijde. De slaapkamer biedt u ook een bergkast met toegang tot een bergvliering. De kamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel en hier is ook de opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Tuin:
De in 2020 nieuw aangelegde en optimaal privacy biedende zonnige achtertuin is in een L-vorm gelegen en biedt u vanuit de Laan van Cattenbroeck toegang. Hier heeft u ook een oprit voor een auto en de garage. Verkoper heeft hier een laadpunt voor een elektrische auto.

Garage;
De in 2020 gebouwde garage (ca. 15 m²) is te bereiken via de Laan van Cattenbroeck en heeft de beschikking over een dubbele deur, elektra en een internetaansluiting.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en zeer fijn woonhuis op een geliefde locatie.
- Prettige indeling en uitbouw aan de achterzijde.
- Zonnige achtertuin in 2020 opnieuw aangelegd en volledig afgesloten.
- Nieuwe garage gebouwd in 2020.
- 11 zonnepanelen aanwezig (2023).
- Vloerisolatie aangebracht in 2021.
- Badkamer vernieuwd in 2024.
- Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m².
- Perceeloppervlak: 193 m².
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder