Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
110 m2 wonen
5 kamers
A

Goudenregenhof 9 4285 DK Woudrichem

110 m²
wonen
5
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
12 m²
Buitenruimte
€ 395.000 – 439.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.264/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 25 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.264) ligt 33% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.851/m²)
  • Gewilde buurt
    72% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Midden in het gezellige hart van vestingstadje Woudrichem ligt deze verrassend ruime maisonnette. Een appartement waar je bij binnenkomst misschien niet direct verwacht hoeveel ruimte er achter de voordeur schuilgaat. Met een royale woonkamer, open keuken, maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer én een groot balkon op de zonzijde is dit een heerlijk compleet appartement. En dan die ligging… Je woont hier letterlijk bovenop het leven van Woudrichem. Vanaf het balkon kijk je uit over het levendige marktplein en de omgeving. Een boodschap, huisarts of het openbaar vervoer? Je loopt er zo naartoe. En wil je even de drukte achter je laten, dan wandel je binnen een paar minuten richting de vesting, de rivier of de uiterwaarden. Via het centrale trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Achter het complex is parkeergelegenheid en op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging.

Wonen:
Stap de woonkamer binnen en de ruimte valt direct op. De woonkamer is heerlijk licht en royaal en heeft dankzij de schuifpui een directe verbinding met het grote balkon. De open keuken zorgt ervoor dat koken en wonen hier mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een fraaie hoogglans hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Onder de trap naar de verdieping is bovendien verrassend veel praktische bergruimte aanwezig. Kortom: een fijne leefruimte waar je gemakkelijk met het hele gezin kunt zitten.

Slapen:
Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Dat maakt dit appartement bijzonder geschikt voor een gezin, maar natuurlijk kun je één van de kamers ook gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Een van de oorspronkelijke slaapkamers is recent verdeeld in twee kamers, waardoor er nu vier slaapkamers zijn ontstaan. Daarnaast is er een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Buitenleven:
Het grote balkon aan de voorzijde is zonder twijfel één van de fijne extra's van dit appartement. Dankzij de ligging op de zonzijde kun je hier al vroeg in het jaar heerlijk buiten zitten. Zet de deuren open, pak een kop koffie en geniet van het levendige uitzicht over het marktplein en de omgeving. Met een afmeting van circa 2,50 x 4,75 meter is er bovendien voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of een gezellige tafel. Ook aan de achterzijde is er gelegenheid om een zitje te creëren. Zo kun je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de buitenlucht vinden.

Locatie:
Wonen in Woudrichem betekent wonen op een plek waar het dagelijks leven en de charme van een historisch vestingstadje mooi samenkomen. Vanuit het appartement loop je zo naar de winkels, huisarts en het openbaar vervoer. Voor een terrasje, een wandeling door de vesting of een rondje langs de rivier hoef je evenmin ver. Ook de ligging aan de rivier zorgt voor een bijzondere sfeer. Met de pont steek je eenvoudig over naar Gorinchem en vanuit Woudrichem zijn ook Breda, Den Bosch en Gorinchem goed bereikbaar. Een levendige woonomgeving met alles dichtbij, maar tegelijkertijd volop mogelijkheden om buiten te genieten. Dat maakt dit appartement tot een fijne plek om thuis te komen

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde
€ 395.000 - 439.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Inhoud
340 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 142 per maand

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Goudenregenhof 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 359.000
09-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
21-11-2025 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 395.000 – 439.000
Woningwaarde
€ 359.000
Vraagprijs Onder de waarde
+10.05%
Markt afgelopen jaar

+10% marktontwikkeling sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 415.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Meidoornhof 16
Verkocht sep 2026
Meidoornhof 16
Vraagprijs € 465.000
Winnend bod
Postweide 125
Verkocht jul 2026
Postweide 125
Vraagprijs € 349.000
Winnend bod
Goudenregenhof 3
Verkocht dec 2024
Goudenregen. 3
Vraagprijs € 340.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12570
€
Hypotheeksom € 416000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Altena

OZB € 347,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 224,- / jaar
Totaal per jaar € 810,-
Geschatte belasting € 68 /mnd
WOZ Goudenregenhof 9

De WOZ-waarde van Goudenregenhof 9 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goudenregenhof en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Goudenregenhof 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 142,- /mnd
Kosten € 142 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Woudrichem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.54 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Gorinchem 4.47 km · Treinstation
  • Arkel 6.93 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 13.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 487.713
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.7%
  • Gezinnen met kinderen 34%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Goudenregenhof 9 in Woudrichem ligt tussen de 395.000 en 439.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Goudenregenhof. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goudenregenhof 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Goudenregenhof 9 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Goudenregenhof 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Goudenregenhof 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Goudenregenhof 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.