Molenstraat 18, Woudrichem
165 m²
175 m² perceel
5 kamers
€ 529.000
Laag in de markt
Kerkstraat 11 4285 BA Woudrichem
€ 600.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 597.000 -
659.000
Wonen
166 m2
Perceel
209 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Huispedia is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
Dit prachtige pand, gebouwd in 1898, staat in het hart van de oude vesting van het centrum van Woudrichem. Bijzonder aan dit goed onderhouden huis zijn de ruime tuin, het multifunctionele bijgebouw met eigen keuken en badkamer en het feit dat de tuin een achterom heeft. Vele authentieke details in het huis zorgen voor een fantastische sfeer en in de huidige indeling zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Proef de sfeer, ervaar de ruimte en wordt op slag verliefd. Wellicht woon je straks aan de Kerkstraat 11 in Woudrichem, waar je de sfeer van eind 19e eeuw volop proeft.
De vesting van Woudrichem is een unieke plek om te wonen, omringd door water. Er zijn meerdere havens voor pleziervaart en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Met de veerboot is Gorinchem te bereiken en via de uitvalswegen is het slechts 10 minuten naar de A27. Woudrichem wordt omringd door prachtige natuur en steden als Rotterdam, Dordrecht, Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de mooie, donkere voordeur kom je in de hal van dit sfeervolle herenhuis. Het grote glas-in-loodraam boven de voordeur, het hoge plafond en de paneeldeuren (waarvan een met glas-in-lood) naar de woonkamer en keuken zijn de sfeermakers.
De woonkamer is een zeer lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde, kleurrijke glas-in-loodramen en een houtkachel bij het zitgedeelte. Op de vloer in de woonkamer en hal ligt natuursteen die past bij diverse interieurstijlen. De woonkamer staat in verbinding met de inpandige werkkamer, die ook als eetkamer gebruikt kan worden.
Vanuit de werkkamer en hal loop je de eetkeuken in, die groot genoeg om met familie en vrienden te genieten van een diner. De hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Naast de deur naar de hal staat een extra element voor nog meer bergruimte.
In de keuken is een doorgang naar de bijkeuken, van waaruit de toiletruimte te bereiken is. Aan de andere zijde is een deur naar het erf richting het bijgebouw.
Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een grenen vloer en ook hier zijn de paneeldeuren behouden.
De moderne badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels hangt een driedeurs spiegelkast en het raam bij het bad zorgt voor lichtinval.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een groot genoeg is om als tweepersoonskamer in te richten. Door de grote ramen kijk je naar de karakteristieke Kerkstraat. De mooiste slaapkamer is aan de achterzijde. Hier zie je de originele houten dakconstructie tot in de nok. Achter de paneeldeur is een inloopkast/berging en openslaande deuren geven toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte in de schuinten van het dak. Net als op de eerste verdieping ligt er een grenen vloer in deze kamer, die als slaap- en werkkamer is ingericht. Een houten trap geeft toegang tot de entresol, die de (klein)kinderen ongetwijfeld willen gebruiken als speel- en logeerruimte.
Bijgebouw:
Verrassend is het bijgebouw die is ingericht als gastenverblijf, maar ook een perfecte homeoffice is. De ruimte is verdeeld in een zitkamer met open keuken, een badkamer en een berging. Op de vloer liggen grote, grijze tegels en de moderne keuken in rijopstelling heeft een koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Achter de houten schuifdeur is de badkamer met een douche, toilet en een wastafelmeubel.
Exterieur:
Bij dit herenhuis hoort een verrassend ruime stadstuin waar je een aangename rust ervaart. Er zijn twee terrassen, een stuk gras, cortenstaal plantenbakken en een overkapping die als fietsenstalling in gebruik is. Onder de overkapping is een poort naar de steeg, waardoor je niet met de fiets door het huis hoeft.
Bijzonderheden:
- Zeer ruim, goed onderhouden herenhuis met karakter;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Recent geplaatste zonnepanelen
- Vrijstaand bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of homeoffice;
- Fraaie stadstuin met een overkapping en een poort naar de steeg;
- Prachtige ligging in de vesting van Woudrichem;
- Energielabel C;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 600.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.614
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1898
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2000
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 166 m2
- Perceeloppervlakte 209 m2
- Inhoud 638 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, hoekbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
- NOORD-BRABANT H 2765
- Oppervlakte 209m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkstraat 11 in Woudrichem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 597.000 -
659.000
+7.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 600.000
€ 3.614/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkstraat 11 in Woudrichem ligt tussen de 597.000 en 659.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 600.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Burgemeeste. 69
Woudrichem
86%
143 m²
-23 m²
237 m²
+28 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Dorpsstraat 65
Rijswijk (NB)
66%
144 m²
-22 m²
400 m²
+191 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-02-2023
Te koop
12-08-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Altena
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Altena.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkstraat 11 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,41 km |
| Bushalte | 0,68 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 2,70 km |
| Supermarkt | 1,01 km |
| Kinderopvang | 1,07 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,10 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 510.511
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus