Prins Hendrikstraat 12, Krommenie
84 m²
83 m² perceel
4 kamers
€ 295.000
Laag in de markt
Verkocht
Merelstraat 6 1521 XR Wormerveer
€ 325.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 317.000 -
351.000
Wonen
75 m2
Perceel
109 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
GOEDE EENGEZINSWONING GELEGEN IN WORMERVEER NOORD, NABIJ ALLE VOORZIENINGEN.
De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over 4 slaapkamers, zonnige voortuin en achtertuin met stenen berging. Via de hal met moderne meterkast komen we in de zonnige woonkamer. Deze beschikt over grote raampartijen, waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Aan de voorkant is ook een handbediend zonnescherm en aan de achterkant een elektrisch zonnescherm. Er is een half open keuken met toegangsdeur naar de achtertuin. Aan de achterkant is geen directe bebouwing maar de tuin van de zijstraten die hier samen komen, daardoor heeft u lucht en ruimte. De keuken dient wel gemoderniseerd te worden.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel en douche. Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping met dakraam. Hier is ook een slaapruimte of werkplek net waar u het voor wilt gebruiken. De hoogte is lager dan 2 meter, vandaar geen woonoppervlakte maar wel goed te gebruiken. Tevens zou u hier door middel van een dakverhoging woonoppervlakte kunnen creëren.
Aan de voorkant kijkt de woning uit op een plantsoen dus ook hier weer lucht en ruimte. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig en parkeren is hier gratis.
Het winkelcentrum, met onder meer diverse supermarkten, een ruime keus aan winkels en enkele restaurantjes, bevindt zich op loopafstand van de woning. Hetzelfde geldt voor kinderopvang en basisschool, terwijl voortgezet onderwijs met de fiets in korte tijd te bereiken is. In de directe omgeving van de woning vindt u verder onder meer het Noordsterpark, recreatiegebied De Poel en verschillende sportfaciliteiten, alles op loop- of fietsafstand. De bushalte staat om de hoek en het NS-station van Wormerveer is in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken. Met de trein reist u binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Zaandam en in 20 minuten naar Amsterdam Centraal! Met de auto bent u via de provinciale weg in 5 minuten op de snelweg A8, die aansluit op de A7 en de ring A10. Ook de A9 richting Alkmaar en Haarlem is uitstekend bereikbaar.
Kortom een leuke woning waar u nog wel iets aan moet doen, maar daar is de prijs dan ook naar en dan heeft u woning naar uw eigen smaak.
Bijzonderheden:
Bouwjaar woning: Circa 1962
Inhoud woning: Circa 260m³
Woonoppervlakte: Circa 75 m²
Oppervlakte grond: 109 m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer: Circa 21,6m²
badkamer: Circa 2,2m²
slaapkamer: Circa 11,8m², 9,7m², 7,2 m², 8m²(zolder)
schuur: Circa 7m²
Tuinligging : Achtertuin: Noordoost, 5,5 meter breed en 7 meter diep
Voortuin: Zuidwest, 5,5 meter breed en 3,5 meter diep
Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: C geldig tot 10-11-2033
Onderhoud woning binnen: Redelijk
Onderhoud woning buiten: Goed
Keuken bouwjaar: Onbekend, dient vervangen te worden
Apparatuur: Afzuigkap, gaskookplaat en oven
Kleur: Wit
Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming middels: combiketel bouwjaar: 2006
Oplevering: In overleg
Kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, nummer 6821 , groot 109ca eigen grond
Eigen grond
Vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorkant
Zonnige voortuin en ruime achtertuin met stenen berging
Houten gevelpanelen vervangen door kunststof
Elektrisch zonnescherm aan de achterkant en handbediend aan de voorkant op de begane grond
Gemoderniseerde meterkast
In 2006 zijn de gaskachels vervangen door radiatoren en CV ketel
1e verdieping voorzien van nieuwe plafonds
Ruime parkeergelegenheid voor de deur en gratis
Alleen bestemmingsverkeer
Gelegen in Wormerveer Noord
Marktplein in de nabijheid
Scholen, winkels op fietsafstand
Bushalte om de hoek
ENGLISH:GOOD SINGLE-FAMILY HOUSE LOCATED IN WORMERVEER NORTH, NEAR ALL AMENITIES.
The house is located on private land and has 4 bedrooms, a sunny front garden and backyard with stone shed. Through the hall with modern meter cupboard we enter the sunny living room. This has large windows, making the living room wonderfully light. There is also a manual sunshade at the front and an electric sunshade at the rear. There is a semi-open kitchen with access door to the backyard. There are no direct buildings at the back, but the garden of the side streets that come together here, so you have air and space. The kitchen needs to be modernized.
On the 1st floor there are 3 bedrooms and a bathroom with washbasin and shower. Via the staircase we reach the 2nd floor with a skylight. Here is also a sleeping area or workplace for whatever you want to use it for. The height is less than 2 meters, so there is no living space, but it is still usable. You could also create living space here by means of a roof increase.
At the front, the house overlooks a park, so here too there is air and space. There are sufficient parking spaces and parking is free here.
The shopping center, including various supermarkets, a wide choice of shops and some restaurants, is within walking distance of the house. The same applies to childcare and primary school, while secondary education can be reached in a short time by bicycle. In the immediate vicinity of the house you will also find the Noordsterpark, De Poel recreation area and various sports facilities, all within walking or cycling distance. The bus stop is around the corner and the Wormerveer railway station can be reached in less than 10 minutes by bike. By train you can travel to the bustling center of Zaandam within 10 minutes and to Amsterdam Central Station in 20 minutes! By car you can reach the A8 highway in 5 minutes via the provincial road, which connects to the A7 and the A10 ring road. The A9 towards Alkmaar and Haarlem is also easily accessible.
In short, a nice home that you still need to do something about, but the price is accordingly and then you have a home to your own taste.
Particularities:
Year of construction of house: Approximately 1962
House contents: Approximately 260m³
Living area: Approximately 75 m²
Land area: 109 m² of private land
Living room area: Approximately 21.6m²
bathroom: Approximately 2.2m²
bedroom: Approximately 11.8 m², 9.7 m², 7.2 m², 8 m² (attic)
shed: Approximately 7m²
Garden location: Backyard: Northeast, 5.5 meters wide and 7 meters deep
Front garden: Southwest, 5.5 meters wide and 3.5 meters deep
Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: No
EPA label and class: C valid until 10-11-2033
Maintenance of the house inside: Reasonable
Maintenance of house outside: Good
Kitchen year of construction: Unknown, needs to be replaced
Equipment: Extractor hood, gas hob and oven
Colour White
Special easements: None, see title deed
Heating by: combi boiler built in: 2006
Delivery in consultation
Cadastrally known municipality of Wormerveer, section A, number 6821, large 109ca private land
Own ground
Unobstructed view over the park at the front
Sunny front garden and spacious backyard with stone shed
Replacing wooden facade panels with plastic
Electric sunshade at the back and manually operated at the front on the ground floor
Modernized meter cupboard
In 2006, the gas heaters were replaced by radiators and a central heating boiler
1st floor with new ceilings
Ample parking in front of the door and free of charge
Destination traffic only
Located in Wormerveer North
Market square nearby
Schools, shops within cycling distance
Bus stop around the corner
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 317.000 - 351.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 75 m2
- Perceeloppervlakte 109 m2
- Inhoud 260 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 39m2 (op het noorden)
Onderhoud
- Binnen Matig
- Buiten Matig
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Merelstraat 6 in Wormerveer
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 317.000 -
351.000
+6.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.333/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Merelstraat 6 in Wormerveer ligt tussen de 317.000 en 351.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Merelstraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Merelstraat 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-03-2024
Verkocht
€ 325.000
Door makelaar
23-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Merelstraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Merelstraat 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,21 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,29 km |
| Snelweg afrit | 2,86 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,82 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 383.430
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Merelstraat 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelstraat 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Merelstraat 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus