Fortuinlaan 22, Krommenie
123 m²
227 m² perceel
4 kamers
€ 345.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Ruijsdaelkade 1 1521 ST Wormerveer
€ 315.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 313.000 -
362.000
Wonen
82 m2
Perceel
120 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
RUIJSDAELKADE 1 WORMERVEER – VRAAGPRIJS €315.000 K.K.
Let op, sociale huurders uit Zaanstad krijgen t/m 15 maart 2024 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meldt u zich dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 14 dagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Welkom op de Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer, een charmante hoekwoning met veel mogelijkheden voor wie graag klust of zijn huis zelf wil inrichten. Deze woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, een tuin op het noorden, een dakterras met open zicht gericht op het zuiden en een extra berging voor meer opslagruimte. Een solide basis om er jouw droomhuis van te maken.
INDELING:
De entree van de woning ligt aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer en leidt je naar een hal met toegang tot de meterkast. Sla via de hal rechtsaf en kom in de woonkamer. Door de grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant valt er veel licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open uitstraling.
Aan de linkerkant van de hal vind je het toilet en de trap naar boven. Recht voor je, vanuit de hal, kom je in de keuken die nog prima werkt maar wel aan een update toe is. Vanuit de keuken stap je zo de grote noordelijke tuin in, waar ook een schuur staat voor extra opslag of om je fietsen neer te zetten. Onder de trap op de begane grond is nog meer opbergruimte beschikbaar.
Op de bovenverdieping tref je drie slaapkamers en een badkamer aan. De twee grotere slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kleinere kamer is perfect als kinderkamer of voor een thuiskantoor. De slaapkamers die aan de zuidkant liggen, bieden toegang tot het dakterras – een heerlijke plek om van de zon te genieten en het uitzicht in de zomer. De badkamer en de cv-ketel zijn beide toe aan vernieuwing.
De woning biedt kansen voor mensen die handig zijn of graag willen klussen. Er zijn diverse verbeterpunten, denk aan het vernieuwen van de cv-ketel uit 2008, het vervangen van enkele kozijnen, en het overwegen van extra isolatie. Dit niet alleen om het comfort te verhogen, maar ook om vochtproblemen te voorkomen.
PERCEEL:
De perceeloppervlakte is een inschatting. Het perceel moet nog officieel gesplitst worden in het kadaster. Dit gebeurt via de notaris na de overdracht, de kosten hiervan zijn voor de koper.
OMGEVING:
De Ruijsdaelkade ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met in de nabijheid diverse winkels, scholen en recreatievoorzieningen. De locatie van de woning is praktisch, met snelle toegang tot de A8 richting Amsterdam en de A9 richting Haarlem. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als de Dekamarkt en Albert Heijn binnen fietsafstand bereikbaar. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op slechts 6 minuten fietsen, vanwaar Amsterdam Centraal binnen 18 minuten te bereiken is.
ASBESTINVENTARISATIE:
Er is een asbestinventarisatie gedaan en er is een beperkte hoeveelheid asbest aangetroffen in de kruipruimte, wat geen direct gevaar oplevert. Het asbestinventarisatie rapport is op te vragen en kan gedeeld worden.
GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte: 82 m²;
- Achtertuin: +/- 50 m2 op het noorden;
- Balkon op het zuiden: 11 m²;
- Berging: 9 m²;
- Perceeloppervlak: ongeveer 120 m² (Bij verkoop dient het perceel nog kadastraal ingemeten en gesplitst te worden op kosten van de koper;
- Energielabel E;
- Gratis parkeren in de straat;
- Goede bereikbaarheid: treinstation op 6 minuten fietsafstand en binnen enkele minuten bevindt u zich op de A8 – Coentunnelweg of A9 richting Alkmaar of Haarlem;
- Niet bewonersclausule;
- Zelfbewoningsclausule;
- Anti-speculatiebeding;
- Oplevering/ aanvaarding kan snel.
Dit huis aan de Ruijsdaelkade biedt alles wat je nodig hebt om je helemaal thuis te voelen: voldoende ruimte voor een comfortabel leven en een fantastische locatie. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging.
EXTRA:
homeup is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-METING:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
PROJECTNOTARIS:
Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
- Zaan Notarissen
- Actus Notarissen
- Notariskantoor Ten Brinke
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
RUIJSDAELKADE 1 WORMERVEER – ASKING PRICE €315,000 K.K.
Please note, social housing tenants from Zaanstad have priority in purchasing this property until March 15, 2024. Not a tenant? Then register your interest. If the property is not sold after 14 days, we will invite you for a viewing.
Welcome to Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer, a charming corner house with plenty of potential for those who like to do-it-yourself or design their own home. This property features three bedrooms across two floors, a north-facing garden, a south-facing rooftop terrace with an open view, and an additional storage space for more storage. A solid foundation to make it your dream home.
LAYOUT:
The entrance of the house is on a quiet street designated for local traffic only and leads to a hallway with access to the meter cupboard. Turn right from the hallway to enter the living room. The large windows on the front, back, and side allow for plenty of light, creating a pleasant and open atmosphere.
To the left of the hallway, you'll find the toilet and the stairs to the upper floor. Straight ahead from the hallway is the kitchen, which is functional but in need of an update. The kitchen opens up to the spacious north-facing garden, where there's also a shed for extra storage or to park your bikes. Additional storage space is available under the staircase on the ground floor.
On the upper floor, you'll find three bedrooms and a bathroom. The two larger bedrooms have enough space for a double bed and wardrobes. The smaller room is perfect as a nursery or home office. The bedrooms on the south side have access to the rooftop terrace – a lovely spot to enjoy the sun and the view in the summer. Both the bathroom and the central heating boiler are in need of renewal.
The property offers opportunities for those who are handy or enjoy DIY projects. There are several points for improvement, such as updating the central heating boiler from 2008, replacing some window frames, and considering additional insulation. This is not only to increase comfort but also to prevent moisture problems.
PLOT:
The plot size is an estimate. The plot still needs to be officially divided at the Land Registry. This will be done through a notary after the transfer, at the buyer's expense.
SURROUNDINGS:
Ruijsdaelkade is located in a quiet and child-friendly neighborhood, with various shops, schools, and recreational facilities nearby. The location of the house is practical, with quick access to the A8 towards Amsterdam and the A9 towards Haarlem. Supermarkets like Dekamarkt and Albert Heijn are within cycling distance for daily groceries. The Zaandijk Zaanse Schans train station is just a 6-minute bike ride away, from where Amsterdam Central can be reached in 18 minutes.
ASBESTOS SURVEY:
An asbestos survey has been conducted, and a limited amount of asbestos was found in the crawl space, which does not pose an immediate danger. The asbestos survey report is available upon request and can be shared.
GOOD TO KNOW:
- Living area: 82 m²;
- Backyard: +/- 50 m2 facing north;
- South-facing balcony: 11 m²;
- Storage: 9 m²;
- Plot size: approximately 120 m² (The plot needs to be officially measured and divided at the Land Registry at the buyer's expense);
- Energy label E;
- Free parking on the street;
- Good accessibility: train station 6 minutes by bike and within minutes you can be on the A8 – Coentunnelweg or A9 towards Alkmaar or Haarlem;
- Non-resident clause;
- Self-occupancy clause;
- Anti-speculation clause;
- Delivery/acceptance can be quick.
This house at Ruijsdaelkade offers everything you need to feel completely at home: ample space for comfortable living and a fantastic location. Interested? Contact us for a viewing.
EXTRA:
homeup is the seller's agent. We advise you to engage your own agent to represent your interests in the purchase of this object. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
EXPLANATORY CLAUSE NEN MEASUREMENT:
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the useable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.
PROJECT NOTARY:
Housing association Parteon works with the following 3 project notaries:
- Zaan Notarissen
- Actus Notarissen
- Notariskantoor Ten Brinke
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 313.000 - 362.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1954
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 82 m2
- Perceeloppervlakte 120 m2
- Inhoud 285 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 51m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 313.000 -
362.000
+6.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.841/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ruijsdaelkade 1 in Wormerveer ligt tussen de 313.000 en 362.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 315.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ruijsdaelkade 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
4
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ruijsdaelkade 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-03-2024
Te koop
€ 315.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ruijsdaelkade 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ruijsdaelkade 1 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,34 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 0,76 km |
| Snelweg afrit | 1,84 km |
| Supermarkt | 0,51 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,17 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.024
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ruijsdaelkade 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ruijsdaelkade 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ruijsdaelkade 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ruijsdaelkade 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus