Verkocht onder voorbehoud
Kemphaanstraat 74 1531 VG Wormer
€ 550.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 525.000 -
584.000
Wonen
143 m2
Perceel
220 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is goed onderhouden en voor het grootste gedeelte geïsoleerd. Deze uit de jaren zeventig daterende woning (type dwarskap met doorzonwoonkamer, grote raampartijen, dakgoot boven de eerste verdieping en dus lekker veel ruimte) is vlak na de eeuwwisseling compleet gerenoveerd. De volle breedte van het perceel meet elf meter, de achtertuin op het zonnige zuiden is 9 meter diep. Reken zelf maar uit wat voor- en de achtertuin aan buitenruimte opleveren. De tuinkant van de dwarskap is voorzien van zonnepanelen, waarmee de externe energiebehoefte voor een aanzienlijk deel uit eigen middelen vervuld wordt.
In de met dubbele doorzon geschakelde woonkamer liggen fraaie houten vloerdelen. Dubbele openslaande deuren leiden naar het zonneterras achter de woning, waar het maximaal genieten is van de fraaie aanleg en de beschutting van een gevelbreed zonnescherm. In de gang en keuken liggen praktische plavuizen. Zeker bij een gezin met opgroeiende kinderen en wellicht huisdieren een superoplossing. Het houten werkblad matcht echter weer uitstekend met de woonkamer. Spreekt voor zich dat er elektrisch (inductie) wordt gekookt.
Boven is de uitbreiding aan de zijkant benut voor een badkamer en-suite aan de over de volle lengte uitgestrekte ouderslaapkamer van zo'n 27 vierkante meter. Met vooruitziende blik zijn de bestaande toegangsdeuren, extra slaapkamer, tweede toiletruimte en oorspronkelijke badkamer gewoon in de indeling opgenomen. De technische en facilitaire kanten van het huishouden liggen verdieping hoger. Met hiernaast de vierde, nu nog derde in getal, slaapkamer. Hartstikke ruim, dubbele lichtinval door de dakkapel en voorzien van een lekkere laminaatvloer.
Indeling:
Begane grond: overkapte entree via fraai aangelegde voortuin. Hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.
Lichte, doorzonwoonkamer met geschakelde, eveneens doorzon uitbouw naar zijkant en achteren. Fraaie houten vloerdelen met V-groef. Dubbele openslaande deuren naar beschut terras met zonnescherm. Aansluitend fraai met plavuizen, grind en borders aangelegde en geheel omheinde achtertuin op het zuiden. Stenen berging, voorzien van elektra, en achterom.
Aparte keuken met vanuit de hal drempelloos doorlopende plavuizen vloer. Houten werkblad in hoekopstelling met ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap. Ingebouwde combi-oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer. Tweede toiletruimte. Slaap- of werkkamer). Doorzonslaapkamer (oorspronkelijk twee vertrekken) met in de zijaanbouw een geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, stoom-/ douchecabine en separaat ligbad met handdouche. Fraai kastmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegelkast. Handdoekenradiator.
Tweede verdieping: overloop met dakraam en bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger, opstelling CV-installatie, boiler en omvormer zonnepanelen. Vierde, royale slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en zijgevelramen.
De Kemphaanstraat in Wormer meandert tussen de Schanssloot en de overgang van natuurplas De Poel naar Het Zwet. Aan de ene kant de rust van de vrije natuur en aan de andere kant vinden we de gezelligheid van het dorpscentrum. De straat voert het verkeer vlot naar het provinciale- en Rijkswegennet. De binnensteden van Amsterdam, Alkmaar en Purmerend zijn ruimschoots binnen het half uur te bereiken.
De achterliggende sloot voert onder de rustieke bruggetjes door naar het waterrijke gebied met het natuurzwembad. Een wandelroute loopt langs de oevers van het meer, dwars door het natuurgebied heen. Hoe heerlijk is het om thuis volledig tot rust te komen door de kalmte van het water en de natuur.
Het winkelcentrum op een steenworp afstand voorziet in alle dagelijkse behoeften van een huisgezin. Verswinkels, supermarkten, speciaalzaken maar ook ketens als de Hema zijn hier te vinden. Kinderopvang en basisscholen zijn eveneens dichtbij én divers, sport en spel idem dito.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 143 m2;
- inhoud 513 m3;
- perceelgrootte 220 m2 eigen grond;
- grotendeels geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
- verzorgde 11 m2 brede en 9 m2 diepe achtertuin op het zuiden;
- met zicht op natuurgebieden en waterpartijen De Poel en Het Zwet;
- 7 zonnepanelen;
- dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen;
- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 525.000 - 584.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1970
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2024
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 143 m2
- Perceeloppervlakte 220 m2
- Inhoud 513 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad, stoomcabine
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 99m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WORMER F 3764
- Oppervlakte 220m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kemphaanstraat 74 in Wormer
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 525.000 -
584.000
+7.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.846/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kemphaanstraat 74 in Wormer ligt tussen de 525.000 en 584.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kemphaanstraat 74.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kemphaanstraat 74 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kemphaanstraat 74 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,30 km |
Bushalte | 0,24 km |
Centrum | 0,32 km |
Snelweg afrit | 4,03 km |
Supermarkt | 0,20 km |
Kinderopvang | 0,35 km |
Basisonderwijs | 0,56 km |
Voortgezetonderwijs | 3,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 428.340
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kemphaanstraat 74.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus