Gelegen aan de Champagnegaard in Woerden ligt deze unieke en riante woning. Champagnegaard 12 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 176 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 369 m². De woning is gebouwd in 2001 en heeft geen (bekend) energielabel.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 6.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 18% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Champagnegaard.

Champagnegaard 12 is gelegen in de leuke buurt Wijk 03 Woerden-Oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Woerden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.