Huispedia
136 m2 wonen
4.740 m2 perceel
5 kamers
B

de Leiding 19

136 m²
4740 m²
5 kamers
B
7738 PH Witharen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.846/m²
Vraagprijs per m²
€ 687K – 798K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Midden in de landerijen van Witharen, tussen Ommen en Dalfsen, ligt deze vrijstaande woning met volop ruimte en mogelijkheden op een perceel van maar liefst 4.740 m² eigen grond.
Het geheel beschikt over een garage, royale schuren (ca. 180 m²) en vijf paardenstallen. Een ideale plek voor paardenliefhebbers, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar vrijheid en ruimte.
De woning is prachtig vrij gelegen in het buitengebied, nabij uitgestrekte natuurgebieden en toch verrassend centraal. Zwolle en Hoogeveen zijn beide binnen circa 20 autominuten bereikbaar. De landelijke omgeving van Witharen staat bekend om haar rust, ruimte en afwisselende landschap van bossen, weilanden en natuur.
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer en de nette keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, de badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de serre en de aangebouwde garage.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een berging en meerdere praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.
De woning wordt omringd door een royale tuin met volop privacy en een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. Op het erf bevinden zich een grote schuur met vijf paardenstallen, een ruime garage van circa 13,17 x 12,37 meter, een berging van circa 7,70 x 2,71 meter en een praktische overkapping. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra opslag- of werkruimte.
- 14 st. zonnepanelen
- Heerlijk vrij gelegen met een weids uitzicht over de omliggende landerijen.
- Gunstige en centrale ligging tussen Ommen, Balkbrug en Dalfsen.
- Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Ruime aangebouwde garage (ca. 26 m²) met praktische bergzolder.
- Royale, onderhoudsarme schuur (bouwjaar 1997) van circa 12 x 13 meter met stalruimte.
- Verwarming middels een cv-installatie met een cv-ketel uit 2022
- Nette en praktische eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers dankzij vijf paardenstallen, een eigen weiland, een ruime schuur, een rijbak en een mestopslag.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 687.000 - 798.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
4740 m2
Inhoud
595 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Balkon / terras
2 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMBT-OMMEN A 5794
Oppervlakte
4740 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 21-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 687.000 – 798.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.868/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ommerkanaal. 29-A Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 689.000 k.k.
    Winnend bod
  • Migaweg 9-A Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Witharenweg 6 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20210
€
Hypotheeksom € 798000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 512,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 236,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 271,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.654,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 700.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Leiding 19

De WOZ-waarde van de Leiding 19 is 700.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Leiding en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van de Leiding 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Witharen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.25 km · 8 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.12 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 3.21 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.69 km · 13 min. fietsen
  • Ommen 8.15 km · Treinstation
  • Dalfsen 11.82 km · Treinstation
  • Raalte 19.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
38%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Leiding 19 in Witharen ligt tussen de 687.000 en 798.000 euro. Deze waarde is 46.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Leiding. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Leiding 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.