Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Arjenspôlle 4 9088 AN Wirdum
Realistische vraagprijs
€ 296.000 -
343.000
Wonen
88 m2
Perceel
449 m2
Kamers
4
Heerlijk wonen in een landelijke sfeer aan een pittoresk woonstraatje in de oude dorpskern van Wirdum, nabij de kerk. Een fijne tuin, een karakteristiek woonhuis en dat alles op nog geen 10 autominuten van de stad Leeuwarden. Wie wil dat nou niet?!
De woning beschikt over een zeer sfeervolle woonkamer, slaapkamer- en badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de verdieping. Buiten twee ruime bergingen en een beschutte achtertuin. Buitengevels geïsoleerd, dak grotendeels geïsoleerd en HR++beglazing uit 2022 resulteert in een gunstig energielabel C, wat voor dit type woning een keurige score is.
Gelegen op een perceel van totaal 449m² eigen grond. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar!
Indeling begane grond:
De entree is enigszins verscholen via een voetpad door de achtertuin en bevindt zich verrassend genoeg aan de achterzijde van de woning.
In de hal is toegang tot de toiletruimte. Hier een closet met vrolijke diagonale vloertegeltjes.
Vervolgens betreed je de woonkamer, die bewoners met een prachtige houten vloer, een gemetselde schouw en vooral door de drie lage lichtvensters met brede roeden, een zeer sfeervol en landelijk gevoel geeft. De aangrenzende keukenruimte is compact met een gezellige inrichting en een rustieke hoekopstelling, geplaatst in 2020.
Vanuit een tussenhal (met meterkast) zijn de andere vertrekken te bereiken. Een doucheruimte, een slaap-/werkkamer (aan de voorzijde) een een bijkeuken met opstelling voor witgoedapparatuur en een achterentree.
Indeling verdieping:
Een trap vanuit de hoek van de woonkamer leidt naar de verdieping. Achter knieschotten op de overloop gaat veel bergruimte schuil. Aan de linkerzijde een kleinere slaapkamer (met dakvensters) en aan de rechterzijde een grote slaapkamer (met dakvensters).
Buitenruimte:
Aan de straatzijde is aan het begin van het perceel een parkeerplaats voor een auto. Vervolgens een gemetselde berging aan de straatzijde, waarvan de bitumenlaag van het plat dak in 2020 is vervangen. Deze berging deed ooit dienst als opslagruimte voor de plaatselijke brandweer. Derhalve een historisch gebouwtje.
Een tweede (houten) berging bevindt zich aan de andere zijde van het perceel. De stalen kanteldeur vermoedt een gebruik als garage, echter is de tuin op dit moment zo ingericht dat dit voor een auto nu niet bereikbaar is. In ieder geval bergruimte in overvloed.
Bijzonderheden:
De woning wordt centraal verwarmd middels een HR-combiketel (Remha Avanta, 2010), elektrische installatie met 5 groepen, aardlek ook krachtstroom is aanwezig.
Het dakbeschot van de woning is deels (grote slaapkamer en overloop) van binnenuit geïsoleerd. Het rookkanaal is voorzien van een RVS-kachelpijp (geveegd in 2023). De dubbele HR++beglazing is aangebracht in 2022.
Het dorp Wirdum:
Het dorp heeft een winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en kent een gunstige ligging voor forenzen aan de snelweg A32 Leeuwarden-Heerenveen.
Er zijn twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Alle voorzieningen van de grote stad slechts 5 kilometer verderop in Leeuwarden beschikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 296.000 - 343.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1896
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Overige inpandige ruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 449 m2
- Inhoud 321 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, hout werkblad, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum, beschutte ligging
- Achtertuin: 108m2 (op het zuiden)
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 20 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Arjenspôlle 4 in Wirdum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 296.000 -
343.000
+5.76%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Arjenspôlle 4 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Arjenspôlle 4 in Wirdum ligt tussen de 296.000 en 343.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Arjenspôlle 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Arjenspôlle 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Arjenspôlle 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,26 km |
| Bushalte | 1,10 km |
| Centrum | 0,25 km |
| Snelweg afrit | 0,87 km |
| Supermarkt | 0,19 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 426.056
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
