Havenweg 48, Uithuizen
117 m²
734 m² perceel
5 kamers
€ 310.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Hoofdstraat W 42 9951 AC Winsum
Realistische vraagprijs
€ 287.000 -
325.000
Wonen
114 m2
Perceel
155 m2
Kamers
4
In het sfeervolle centrum van Winsum staat deze leuke, karakteristieke en goed isoleerde jaren ’30 woning met drie slaapkamers, walk-in-closet en een gezellige tuin op het zuiden. De tuin geeft een knusse indruk en laat zich door de zon goed vinden. In 2019 is de keuken(ruimte) volledig vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst (eigendom) en is de begane vloer geïsoleerd.
Deze vrijstaande hoekwoning is gelegen aan de Hoofdstraat W met verschillende winkels, basisscholen, horecagelegenheden, verenigingen en het treinstation op loopafstand. Met zowel de bus, trein of auto, is de stad Groningen binnen 15 minuten te bereiken. Bent u wel eens in Winsum geweest? Winsum is niet voor niets door de ANWB uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland!
Indeling begane grond
Entree/ruime hal van circa 6m2 met trapopgang en karakteristieke glas-in-lood ramen, woonkamer van circa 38m2 voorzien van een hardhouten vloer en voorzien van veel ramen voor veel daglicht. Verder zijn er muren voorzien van leemstuc wat warmte vasthoudt en een bijzondere mooie afwerking laat zien.
Bereikbaar vanuit de woonkamer is de ruime, geïsoleerde kelder met een stahoogte van 1,77m en een oppervlakte van circa 12m2. Verder is de keuken van circa 10m² voorzien van een nieuwe keukenopstelling (2019) en voorzien van inbouw keramische kookplaat, kraan met kokend water (boiler 5,5ltr), vaatwasser, oven, schuine wasemkap en koelkast. Verder een afgeschermde opstelling voor de HR combiketel (2015) en een vernieuwd toilet (2019). De keuken geeft toegang tot de knusse zonnige tuin, met verlichting, van circa 30 m2 en het schuurtje. Overal dubbelglas en voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig.
Indeling 1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van resp. 10,5m2, 11,5m2 en 9m2 allen voorzien van een moderne laminaatvloer. Vernieuwde badkamer van 7m² (2015) voorzien van dubbele douche, brede wastafel, toilet en ruimte voor droger én wasmachine. Verder bereikbaar vanaf de overloop een sjieke walk-in-closet van ca. 4m2. Alle ruimtes zijn voorzien van dubbel glas incl. voldoende ventilatie mogelijkheden.
Goed om te weten:
-Huis is met liefde bewoont
-Volledig geïsoleerde woning
-Badkamer volledig vernieuwd in 2015
-Keuken (ruimte) + toilet volledig vernieuwd in najaar 2019
-CV-ketel HR Nefit 2015 (eigendom)
-12 zonnepanelen (eigendom)
-Elke ruimte afzonderlijk te verwarmen d.m.v. Evohome systeem
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 287.000 - 325.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming hrketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Perceeloppervlakte 155 m2
- Inhoud 412 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, dubbele douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, elektrische kookplaat, wand afzuigkap, hout werkblad, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning in het centrum, in woonwijk
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- WINSUM E 2929
- Oppervlakte 155m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdstraat W 42 in Winsum
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 287.000 -
325.000
+3.57%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Hoofdstraat W 42 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoofdstraat W 42 in Winsum ligt tussen de 287.000 en 325.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdstraat W 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
15,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Het Hogeland
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Het Hogeland.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdstraat W 42 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,52 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 0,22 km |
| Snelweg afrit | 10,70 km |
| Supermarkt | 0,52 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 391.491
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
