Iepenstraat 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast is er een actief verenigingsleven, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.
Indeling
Begane grond
Via de hal betreed je de woning en kom je in de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer en tuin lopen hierdoor naadloos in elkaar over – ideaal voor lange zomerdagen.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is slim ingedeeld in twee ruimtes en biedt een vierde slaapkamer én opvallend veel bergruimte – perfect voor een gezin of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.
Tuin
De absolute blikvanger van deze woning is de diepe, zonnige achtertuin van circa 20 meter, gelegen op het zuidwesten en direct aan vaarwater. Hier geniet je volop van rust, ruimte en zon. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om direct met een boot het water op te gaan.
In de tuin bevindt zich een grote schuur, ideaal voor de klusser of hobbyist.
Pluspunten op een rij:
Twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage
Eigen parkeergelegenheid
Vier slaapkamers
Veel lichtinval en schuifpui naar de tuin
Diepe tuin op het zuidwesten (ca. 20 meter)
Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger
Grote schuur/hobbyruimte
Kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen
Kortom: een ruime en complete gezinswoning op een prachtige plek aan het water.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-07-2026 · RE/MAX DirectVerkocht geboden€ 550.000
-
01-05-2026 · RE/MAX DirectTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Populierens. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Berkenstraat 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Berkenstraat 3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 445.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Iepenstraat 15 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Iepenstraat en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Iepenstraat 15.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 1.17 km · 4 min. fietsen
- Obdam 8.98 km · Treinstation
- Schagen 10.4 km · Treinstation
- Heerhugowaard 12.5 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 920 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Iepenstraat 15 in Winkel ligt tussen de 490.000 en 544.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Iepenstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Iepenstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.