Huispedia
130 m2 wonen
343 m2 perceel
6 kamers
B

Iepenstraat 15

130 m²
343 m²
6 kamers
B
1731 SV Winkel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.231/m²
Vraagprijs per m²
€ 490K – 544K
Huispedia Woningwaarde
200 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen parkeerplek en zonnige tuin aan vaarwater
Op zoek naar ruimte, licht en een unieke ligging aan het water? Dan is deze fijne twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met een inpandige garage, eigen parkeergelegenheid, vier slaapkamers en een royale tuin van maar liefst ca. 20 meter diep op het zuidwesten, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast is er een actief verenigingsleven, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving.
Indeling
Begane grond
Via de hal betreed je de woning en kom je in de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer en tuin lopen hierdoor naadloos in elkaar over – ideaal voor lange zomerdagen.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is slim ingedeeld in twee ruimtes en biedt een vierde slaapkamer én opvallend veel bergruimte – perfect voor een gezin of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.
Tuin
De absolute blikvanger van deze woning is de diepe, zonnige achtertuin van circa 20 meter, gelegen op het zuidwesten en direct aan vaarwater. Hier geniet je volop van rust, ruimte en zon. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om direct met een boot het water op te gaan.
In de tuin bevindt zich een grote schuur, ideaal voor de klusser of hobbyist.
Pluspunten op een rij:
Twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage
Eigen parkeergelegenheid
Vier slaapkamers
Veel lichtinval en schuifpui naar de tuin
Diepe tuin op het zuidwesten (ca. 20 meter)
Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger
Grote schuur/hobbyruimte
Kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen
Kortom: een ruime en complete gezinswoning op een prachtige plek aan het water.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 490.000 - 544.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
343 m2
Inhoud
464 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
200 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-07-2026 · RE/MAX Direct
    Verkocht geboden
    € 550.000
  2. 01-05-2026 · RE/MAX Direct
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 490.000 – 544.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.969/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Populierens. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Berkenstraat 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Berkenstraat 3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14570
€
Hypotheeksom € 516000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.602,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Iepenstraat 15

De WOZ-waarde van Iepenstraat 15 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Iepenstraat en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Iepenstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.17 km · 4 min. fietsen
  • Obdam 8.98 km · Treinstation
  • Schagen 10.4 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 12.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 920 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Iepenstraat 15 in Winkel ligt tussen de 490.000 en 544.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Iepenstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Iepenstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.