Huispedia
148 m2 wonen
360 m2 perceel
5 kamers
C

Populierenstraat 1

148 m²
360 m²
5 kamers
C
1731 SR Winkel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.209/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 490K
Huispedia Woningwaarde
144 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 148 m² woonoppervlakte en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de Populierenstraat 1 in Winkel, op een mooie hoek, staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1997. Je treft hier een huis met een goede basis, veel leefruimte en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk.
Binnen is duidelijk dat de woning aandacht en modernisering nodig heeft. Tegelijkertijd biedt dit juist volop mogelijkheden om het huis volledig naar jouw eigen wensen in te delen en af te werken.
Met meerdere slaapkamers, een grote zolder, een veranda aan de achtergevel en een extra hoge overkapping bij de garage (geschikt voor bijvoorbeeld een caravan of camper) is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen die toe zijn aan een volgende stap en niet bang zijn om te investeren in hun toekomst. Een aankoopkans!
De woning ligt op een rustige hoek in een kindvriendelijke wijk in Winkel. Scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Een prettige woonomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je als gezin comfortabel woont.
INDELING
Begane grond: Je komt binnen in de entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet verkeert in nette staat. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken met betonnen vloer, wasmachineaansluiting en een deur naar buiten. Dit is een praktische ruimte die ook geschikt is als berging, slaapkamer of extra werkplek.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis en een losse koelkast en biedt een mooie kans voor wie droomt van een moderne leefkeuken.
Het woongedeelte ligt aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval, airconditioning en rolluiken in enkele ramen. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime achtertuin met overkapping.
De tuin is grotendeels voorzien van gras en beschikt daarnaast over een zijtuin van een mooi formaat. De ligging zorgt voor beschutting en privacy.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Het toilet is separaat van de badkamer. De badkamer is gedateerd, maar voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast zijn hier de cv-opstelling en de mechanische ventilatie geplaatst.
Duurzaamheid
Een woning uit 1997 betekent al een goede basis qua isolatie. Op het dak liggen 22 zonnepanelen die circa 7 jaar oud zijn, wat bijdraagt aan lagere energielasten.
BIJZONDERHEDEN
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Bouwjaar 1997;
- Perceeloppervlakte 360 m2;
- 22 zonnepanelen, ca. 7 jaar oud;
- Veranda aan de achtergevel en extra hoge overkapping bij de garage;
- Airconditioning in het woongedeelte;
- Meerdere indelingsmogelijkheden op de 1e en 2e verdieping;
- Zeer geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken en zelf willen vernieuwen.
Tot slot
Overweeg je deze woning te kopen, dan adviseren wij je een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Zo sta je sterker in het aankoopproces en weet je zeker dat je weloverwogen beslissingen neemt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 490.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
360 m2
Inhoud
528 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, ligbad, whirlpool, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, hout werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
144 m2
Balkon / terras
44 m2

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 433.000 – 490.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.115/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Iepenstraat 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Berkenstraat 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Populierens. 11 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13470
€
Hypotheeksom € 461000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 402,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.560,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 435.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Populierenstraat 1

De WOZ-waarde van Populierenstraat 1 is 435.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 33.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Populierenstraat en 5.5% lager dan de realistische woningwaarde van Populierenstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1 km · 4 min. fietsen
  • Obdam 8.89 km · Treinstation
  • Schagen 10.71 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 12.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 880 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Populierenstraat 1 in Winkel ligt tussen de 433.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Populierenstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Populierenstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.