Huispedia
104 m2 wonen
500 m2 perceel
4 kamers
G

Watertuin 10

104 m²
500 m²
4 kamers
G
3648 GC Wilnis
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 5.048/m²
Vraagprijs per m²
€ 639K – 718K
Huispedia Woningwaarde
1974
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bijzonder wonen aan het water met eigen vlonder en volop privacy
Zoekt u een woning waar rust, privacy en een unieke ligging aan het water samenkomen? Deze charmante bungalow aan de Watertuin 10 in Wilnis biedt een zeldzame kans om te genieten van een riante tuin en alle gemakken van gelijkvloers wonen. Met een eigen vlonder direct aan de watergang en een doordachte indeling is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een levensloopbestendig thuis met extra mogelijkheden.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een lichte hal, die dankzij een aanwezige stoeltjeslift ook uitstekend toegankelijk is voor minder mobiele bewoners. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis; hier zorgen de sfeervolle plavuizen vloer en de robuuste open haard voor een warme en uitnodigende ambiance. Grote raampartijen en een schuifpui bieden niet alleen veel natuurlijk licht, maar ook een direct en rustgevend zicht op de omliggende tuin.
De aangrenzende halfopen keuken is functioneel ingericht en biedt een prettig uitzicht tijdens het koken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter en voldoende lichtinval. De badkamer is ruim opgezet en specifiek aangepast met comfortverhogende voorzieningen zoals wandbeugels en een inloopdouche, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.
SOUTERRAIN
Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim souterrain, dat momenteel is ingericht als een functionele werk- en hobbyruimte. Met een groot bureau, voldoende kastruimte en een rustige sfeer is dit de perfecte plek voor een kantoor aan huis of een creatief atelier. Daarnaast biedt deze verdieping praktische extra faciliteiten, waaronder een royale wasruimte met aansluitingen voor witgoed en aanzienlijke opbergmogelijkheden.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De buitenruimte van deze woning is met recht een 'watertuin' te noemen. De zorgvuldig aangelegde tuin omringt de woning en biedt diverse terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. De ligging aan het water is een absolute meerwaarde. Vanaf uw eigen vlonder geniet u volop van de rust, het uitzicht en de aanwezige flora en fauna. Een idyllische plek waar ontspanning en natuurbeleving samenkomen. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein.
Bent u klaar om deze bijzondere plek zelf te ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!
BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging direct aan het water met eigen vlonder;
- Levensloopbestendige indeling met alle hoofdfuncties op de begane grond;
- Royaal souterrain, ideaal voor werk of hobby aan huis;
- Sfeervolle woonkamer met open haard en veel lichtinval;
- Prachtig aangelegde tuin met veel privacy en diverse zonneterrassen;
- Voorzien van een traplift en aangepast sanitair;
- Verplicht lidmaatschap VvE (circa € 90,- per maand);
- Projectnotaris: Kroes & Partners Notarissen te Mijdrecht.
Afstanden in autominuten:
Amsterdamse Zuidas - 20 minuten
Amsterdam Centrum - 30 minuten
Stadshart Amstelveen - 20 minuten
Schiphol - 20 minuten
Utrecht Centrum - 30 minuten
Station Breukelen- 15 minuten
Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
“NEN2580”
“Ouderdomsclausule”
“Niet-zelfbewoningsclausule"
"As is, where is clausule"
Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 639.000 - 718.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
500 m2
Inhoud
506 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 01-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 639.000 – 718.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.510/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Watertuin 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Watertuin 38 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod
  • Watertuin 15 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17790
€
Hypotheeksom € 677000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Watertuin 10

De WOZ-waarde van Watertuin 10 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wilnis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.64 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 8.9 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 2.67 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2 km · 7 min. fietsen
  • Woerden 11.11 km · Treinstation
  • Breukelen 13.92 km · Treinstation
  • Abcoude 16.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 560 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watertuin 10 in Wilnis ligt tussen de 639.000 en 718.000 euro. Deze waarde is 30.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Watertuin. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watertuin 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.